新手，分享一下自己的心得，
希望版上的前辈能多给意见，
让我更精进。
房价的涨跌其实从来就是反应资金市场，
当台商、退休公务员、手上有些闲钱的人，
找不到更好的投资标的时，
都涌入了房市，
引领了这一波的狂飙。
无论是股市或房市，
只要购买的动机是投资而非自用，
市场都会出现追高杀低的情况。
越涨越多资金买，
越跌越少人敢买，
这是基本法则。
房仲的佣金、话术、实价登录、都更、QE3、自住需求、人口红利....都不决定基本盘，
基本盘就是大家看涨或看跌，
就像石油价格不由实际供需决定，
多半是由国际期货市场决定。
上个月你买了一间房1000万作投资，
这个月如果跌了10万，
你会不会卖？不一定，看的是下个月会不会再跌，
如果预期接下来连跌12个月，
站在投资的角度看，
就是赶紧卖一卖停损，
省得资产缩水、还要付贷款利息给银行。
所以房价的涨跌，看的是资金市场有多少热钱在投资，
这几年涨起来很快，
但苗头不对时，抽走也很快。
浮洲合宜宅可以看出一个端倪，
真的比旁边便宜，
但有意愿也有能力的自住需求支撑不够，
投资人也不敢进场捡这个便宜。(谁能保证十年后房价比现在高)
资金市场看两面：货币与财政，
目前货币利率已经在低点，
很难再继续操作增加供给，
剩下来的就是财政，
也就是过去几年几兆支出的这个项目，
世大运、公务员退休年终、18%、经济动能推升方案...这些财政支出，
如果政府维持这个力道花钱，
就像我们过去几年看到的，
整体会维持小涨，因为货币贬值。
但如果政府的财政支出开始紧缩，
例如...砍某些预算，
那么房价就会出现反转的可能，
房产保值真那么好?
真正的经济紧缩时、黄金可能比房产更保值。
房价涨跌，看接下来政府财政支出。