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2.内容:
台铁捷运化 车站宅潜“利”大
2012/10/21
【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
大台北地区房价水准已高，捷运站周遭更是涨翻天，让中产阶级只能望屋兴叹。房市专家
建议，若想居住在交通方便之处，不一定只能挑选捷运沿线。
台铁已开始启动捷运化脚步、增加班次，便捷度不断提升，包括莺歌、树林、汐科、汐止
与七堵等站点周边房价仍相对较低，不但购屋负担小，后续房价增值潜力也大。
台北房价高，自住族的购屋范围离市中心也愈来愈远，在高油价时代，多数人选择搭乘大
众运输系统通勤，虽然台北有便利的捷运系统，但捷运站周边平均房价，近一年价格已经
涨了一至三成不等。
此时，台铁沿线站点就成了购屋好选择。有巢氏房屋副总刘炳耀说，台北市中古屋平均房
价已突破每坪50万元，但包括莺歌、树林、汐科、汐止及七堵站等周边住宅，中古屋平均
每坪13万至27万元、新成屋每坪18万至35万元，相对低廉。
其中，莺歌站至台北车站车程约27分钟，当地除了知名的莺歌陶瓷老街商圈与陶博馆之外
，后车站邻近大汉溪左岸自行车系统与河滨公园，沿线可通达至淡水、八里一带，区内的
商业活动皆在于车站至老街商圈之间。
树林站距离板桥新站仅8分钟，是板桥重要的卫星市镇，区内有14公顷树林酒厂改建的大
同科技园区，目前已有上百家产业进驻。
刘炳耀分析，莺歌站环境具亲山绿水及人文艺术的生活风格，中古屋平均房价每坪13万至
17万元、新成屋18万至22万元，不论是房价或是通勤费用都相当平实；树林站则具有完整
商圈，许多知名的连锁店设点，甚至也有大型量贩店进驻，生活机能成熟，中古屋平均房
价每坪20万至25万元、新成屋25万至30万元。此外，未来捷运三莺线以及万大-中和-树林
线，分别与莺歌站与树林站点串联，增值潜力看好。
七堵站往台北车站车程约30分钟，周边群山环抱，风景优美，政府也已将此定位为基隆市
新经济副都心；汐止站距台北车站约19分钟，联外交通火车之外，公路也很发达，今年7
月台铁局完成汐止樟树湾到南港间扩建三轨化工程，未来预计增加100个班次，平均10分
钟就有一班，并计画于大同一路与樟树二路口增设樟树湾车站，方便疏运樟树湾与社后地
区的通勤族。
刘炳耀分析，七堵站与莺歌站离台北车站车程差不多，中古屋平均房价每坪仅11万至15万
元、新成屋15万至20万元，基隆市区受腹地发展限制，遂将七堵定位为基隆副都心，未来
房价具成长潜力。
而汐止站周边发展甚早，民生消费一应俱全，还有捷运民生-汐止线加持，此区近3年新成
屋房价已有两成六的涨幅，目前车站附近中古屋平均房价每坪24万至29万元、新成屋33万
至38万元，相较南港内湖都便宜许多。
3.心得或感想:
无