我原本也想po这篇文章 但因为有注音文，
所以不知道该不该po
八卦之一
这篇新闻其实是从mobile01来的
网址：http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2999863&p=4
八卦之二
这间房子
是两房＋1车位，这样2300万，记者还会觉得便宜吗???
八卦之三
这间房子
室内只有21.6坪
http://ppt.cc/XLms 有图有真相
大安区
交易标的： 房地(土地+建物)+车位
交易年月： 101年7月
交易总价： 23,000,000 元
交易单价 约： 301,795 (元/坪)
建物移转总面积： 76.21 坪
交易笔栋数: 土地：2笔 建物：2栋(户) 车位：1个
建物区段门牌： 台北市大安区卧龙街301~350号
建物型态： 住宅大楼(11层含以上有电梯)
建物现况格局： 2 房 2 厅 2 卫 有隔间
车位总价:
有无管理组织: 有
建 物 资 料
建物区段位置 建物
移转面积 主要用途 主要建材 建筑
完成年月 总楼层数 建物分层
大安区辛亥段四小段 21.6 坪 住家用 钢筋混凝土造 099/05 013
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这个建案是 大安砚吗???建物地址：台北市大安区卧龙街306号

主建物21坪降就合理啦 露台不是不算坪数吗?

露台一般还是会算钱吧,大约1/3价不是吗?

露台应该是登记到附属建物了，造成总坪数高，单价就低了

记者看到一坪30万就高潮了:~~~

不过有个问题,现在露台还可以登记到权状内吗?

有登记坪数的露台，价格一样吗？

刚刚search一下好像是民89以前才行?现在都是约定专用?

也有约定专用的露台

是不是把这个公设都归到这户来?

像这间也是有露台， 坪数写：其他

公设比会很高

不然为何76坪 只有两房+车位 我也不懂:~~~~~~~~~~~~~~~

特殊价格一定有原因啦！买卖双方都不是笨蛋

可是 记者标题只有写大安区一坪30万 没写细节阿

这样才有爆点啊！

看到永庆有成交一间 6f 一坪要6x万

把露台(真有露台?)车位扣掉也差不多6*

不过那个地点新房子6x也还好吧..:P

问题是 报纸这间 一坪才30万阿 XDDDDDDDDDDDDDDD

成功国宅2x年室内坪数差不多,也是要1坪6x

卧龙街新成屋6*是行情价啊！

报纸的报导 都没写清楚，这样不知道会不会误导??

我自己是不愿意买卧龙街6*自住啦！

我觉得报纸就是想误导吧= =

成功国宅 地点应该比这间好很多 XD

每个人想法不同，或许有人愿意，而不屑新店也6*了

乡民:新店6X都能买大安区了

一个是新成屋一个是中古国宅，有人会介意的目前看到的价钱都在预期中，没啥意外

乡民:安坑3X都能买大安区了

真好，以后乡民台词更雷人了

刚刚用google map看了一点地点,好吧..的确有点差..:P

2300万买二房，我还真买不下去啊！

主建一坪买一百万 脑残记者觉得便宜 ....

刚看到近捷运站以为是比较靠基隆路那头大安区一堆2300的二房吧..XD 之前有找过

而且有没有看到，建物是二栋耶！Why?

我有写地址阿，台北市大安区卧龙街306号

所以我被大安区洗出来啦！

我也不懂2300万 2房+车位 记者会说超级便宜 = =

土地也二栋，啊！车位有单独权状?

老实说,基隆路以东的大安区实在不太熟..XD所以要看google map才知道..

那一带房价一向只要大安精华区同类型物件的半价啊！

除以二就八九不离十了

我之前有看过 安居街 乐业街的老公寓

很多年前 老公寓一坪30-33万左右

如果是几年前，那太高了

95年时那里老公寓20就有了

如果在坟墓附近，那更便宜了

刚刚找到苹果2008年建商预售开价也是55 to 6x..:P那个地方涨的应该算少了..:P

这样算起来，当时成交价可能是4*涨50%,也算不错啦！

08年预售的议价空间可能还超过三成那涨幅就更高了

如果那31.35坪真的是专用露台,那应该不到50%啦..:P

预售时，四楼通常是最便宜的

这个要请记者去求证，31.35坪到底是什么东西

55*60%，才33,海啸时露台可以谈价

当时看的预售案只有南方之星的露台价最硬

其他都可以谈，几乎都说下定后帮我争取总之，我真不愿意花二千多万买卧龙二房

如果有人觉得便宜就快去买吧！

我是抓30+30/3+1车位算,预估要1800 up吧

查了一下 大安砚 现在大概都6x万

老实说,如果是比较靠基隆路那头的卧龙街我会想去看看..最近有在看大安&成功国宅的case..

威廉大大 好野人 羡慕:~~~~~~~

我猜涨幅应该在50%-100%之间，我对这个案子不熟

在价钱差不多的状况下会想去了解一下..:P

但卧龙街算熟，当兵时在那里住过一个月

只能买快30年的海沙屋国宅不算好野人吧..还都快买不起了

威廉大 有考虑文山区吗

当时晚上就到处晃看房子，心里想这个价钱才不买这里勒

我有考虑万隆附近,另外主要在看内湖

威廉大 你看大安、文山、内湖 会不会太广？集中看某地会比较容易了解当地环境跟行情 ?

潮牌哥:30万拿去买永和? 都能买信义区现在还多一个大安区

倒是好久不见潮牌哥

潮牌哥是谁?? = =

版上名人 一直说信义区有60万的店面 但是拿不出证据 也没人看过那个案子 一职鼓吹信义区30万买的到何必拿去买乡下

买吴兴街600巷阿??