1992/04/14 张金鹗：台湾土地市场价格缺乏支撑力量, 台湾“土地神话”幻灭
1994/01/15 张金鹗：从许多现象可观察景气已很差，不过，房价真正到谷底，
应是有大量建商倒闭时，所以现在还不到谷底
1995/06/16 张金鹗：现在景气谷底还未达到，不景气持续再长，可能有更多的
建商会倒，房价也会持续下跌
1999/01/10 张金鹗：台湾当前房价以家庭所得水准来看还是偏高；即使将目前
土地价格换算单位建筑容积土地成本、再加上建筑及管销
成本，仍低于实际房价约二至三成，因此合理调降房价本
来就有必要
1999/07/10 张金鹗：房市景气一年内难好转
1999/10/16 张金鹗：921大地震对原本不景气的房地产市场可说是雪上加霜，
预测未来二年内，房地产看不到复苏的机会，最快要三到
五年后才会有好转的迹象
2000/08/13 张金鹗：三千二百亿优惠房贷无法解决供给不当的问题，不要赚了
利息赔了房价，甚至赚了房价赔了房屋
2001/04/15 张金鹗：房市明年初才可能回温
2002/01/16 张金鹗：房地产最坏的时刻已经过去了，虽然房价可能仍有下探空
间，但他对今年房市看法是“审慎乐观”
2003/01/01 张金鹗：低利率时代来临，总体经济转好，因此今年房市将是保守
乐观
2003/09/23 张金鹗：房市复苏讯号已经确立
2003/12/17 张金鹗：他看不出明年房市有大幅变好的条件，但买气和消费者信
心确实已经在慢慢恢复
2004/02/10 张金鹗：国内房地产复苏期宣告确立，力道尚在打底
2004/02/19 张金鹗：房市反弹力道十分明显，悲观气氛一扫而空，房市价量齐
扬时代来临
2004/04/29 张金鹗：国内房地产在今年下半年将稳定复苏
2004/06/30 张金鹗：第一季适逢总统大选，加上农历春节，原本就是消费者购
屋意愿低落的传统淡季，但第一季领先、同时指标都比上
季上扬，显示这波房市翻扬的力道十分强劲，明年上半年
之前将持续增温
2004/12/31 张金鹗：长期趋势来看，明年房市可望维持景气，保守中偏乐观
2005/03/29 张金鹗：下半年的房地产景气仍是审慎乐观
2005/06/22 张金鹗：国内房地产长期不景气，和国外长期复苏的情况相比，国
内复苏力道算是正常，没有过度上涨，不至于泡沫化
2005/10/12 张金鹗：(对国内房市有崩盘危机的说法)目前房地产供给虽有迟缓
现象，但是价格与数量仍处在“稳定状态”，房市不至于
崩盘
2006/03/30 张金鹗：领先指标出现下修讯号，显示未来三季的景气趋向保守，
长期来看，景气可在稳定中修正
2006/09/16 张金鹗：购屋者对房价上涨信心趋于乐观，中长期信心开始增强
南部产业外移严重，工作机会比不上台北市，加上公共建
设尚未完备，因此“北热南冷”的情况仍会维持一段时间
2006/12/06 张金鹗：房市荣景投资客堆砌的假象，需求面支撑房价上涨的力道
不够，房市趋向不稳定
2007/03/09 张金鹗：房价所得比一再攀高，已经超过自住人可以支撑的情况，
因此投资客增加是支撑北市房价的核心，房市泡沫会愈来
愈大，现在房价已经像擦鞋童理论，包括港星、开豆浆店
的都要投资买房子，显示今年房市将是多空讯息浑沌的局
面，投资客套利空间缩小，应该要避免成为最后一只“老
鼠”。
2007/06/29 张金鹗：下季景气将反转
没有崩盘危机，但房贷近满水位，购屋者与业者资金压力
重。
2007/12/28 张金鹗：市场“供过于求”、房价一定要往下修正。建议明年房市
布局应“戒急用忍”
2008/03/25 张金鹗：从市况来看，目前买气涌现，是卖屋的好时机，至于买屋
，他认为首购及自住型弱势购屋族群应该进一步审慎观察
后再下手，如果是他个人，至少要观察半年以上。
热钱不断流入，若超越基本面所能支撑，台湾将面临房市
泡沫化危机
2008/04/23 张金鹗：建商在捞最后一票，预售市场泡沫会愈来愈大
2008/07/29 张金鹗：房市将迈入三年修正期
2008/08/27 张金鹗：未来至少还会持续向下修正一到两年
2009/06/30 张金鹗：近来房地产景气回温，主要是资金行情，但就房市景气与
总体经济景气关系等观察，未来3年房市景气属“低档盘
整”机率较高
2009/10/02 张金鹗：业者出价明显过头，市场可炒作，但消费者不必受影响
2009/10/31 张金鹗：国内房市早在去年第一季就已经出现泡沫，“这一年多来
更严重”，政府不应在房价相对高点鼓励民众买房，应把
更多资源补贴租屋者。
2010/01/01 张金鹗：假性需求，只会把市场泡沫愈吹愈大，万一资金潮转向开
始撤离，泡泡就会被戳破，届时后果难料...
2010/02/23 张金鹗：现在房价风险偏高，不是进场投资好时机。
2010/03/30 张金鹗：过去房市从没如此强力回升，这次主要动能来自投资需求
，对市场长期发展非好事。
2010/04/05 张金鹗：当前房价高涨之因，并非住宅“供给不足”，乃在于“假
性需求”
2010/07/06 张金鹗：两岸经济协定（ECFA）签署后，房市可说是利多出尽，下
半年应是投资客出场的最佳时机。预期房价会缓步下跌5%
至10%。
2010/12/30 张金鹗：房市已过热，政策一打随时可能造成市场反转，明年将是
风暴的一年。
2011/01/07 张金鹗：房价会在今年第一季暴冲，但随后房地产市场下滑力道会
越来越大。
2011/03/04 张金鹗：奢侈税的确能打到投机者要害。但更重要的是，端看政府
是否有“玩真的”决心，不要因业者强烈反弹、游说，而
让政策急转弯，政府的魄力和本领，才是特种消费税能否
产生成效的关键。
2011/03/24 张金鹗：台湾房市的景气循环向来有个惯性，扩张期很短，收缩期
很长，这意味着好日子短，苦日子长，也意味着未来短期
房价下修幅度不会太大，但长期而言，应该会下修到96~97
年水准，以大台北地区而言，下修幅度应该达3~4成。
2011/03/28 张金鹗：房市价格才开始下滑而已，现在应该是“戒急用忍”的时
候。房市价格才开始下滑而已，现在应该是“戒急用忍”
的时候。
2011/04/07 张金鹗：现在市场只是量缩，真正降价还没开始，他认为现在连屋
都不用看。
大台北房价超涨太多，各地区应该下跌的幅度并不一样，
但是3到4成是合理的空间，民众要看屋，最少也得到年底
过后，届时视情况再做决定，现阶段完全不适合看房子，
更别说买房。
大体上在2008年7月之前, 张金鹗都是很准的
张金鹗最主要就是没料到QE
另外前面有人质疑实价登录前, 张金鹗哪来房价跟租金资料可以推估泡沫
基本上张金鹗主持国泰房地产指数多年
他确实比一般人, 甚至可以说比政府更有机会接触到第一手房价资料
而且他在他的论文里头, 有说明引用的资料为何
http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/
bubble%20paper.pdf
基本上, 这些引用的资料或许不能说就是准确价格, 但是看个趋势我想没问题
事实上本版版友以前也很喜欢引用他主持的国泰房地产指数来看房地产趋势
没道理引用国泰房地产指数的时候就认为他的房价资料有一定准确度
讲到他的论文就质疑他的房价资料不准吧