楼主:
MiniArse (åž‹ç”·)
2012-10-19 17:21:311.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=275372
2.内容:
【联合报／记者江硕涵、何醒邦／台北报导】
实价登录网站昨天恢复正常，也有更多房地产的交易实价曝光。例如，北市
大安区销售中的豪宅案“天昴”，开卖时每坪喊价一百八十万元，登录价格
仅一百卅九万元，打了七七折；南港“NY21”预售喊价八十五万元，成交价
六十三至六十八万元，价差达两成。
台北市建国南路巷内的“天昴”是六楼电梯华厦，共有九户，由于已经成屋，
因此买卖交易结束一个月内就得登录。
根据实价登录查询网显示，“天昴”三楼有一户七月成交，总价九千多万元，
扣除车位后每坪一百卅九万元。这是实价登录上路后，首件销售中建案曝光。
“天昴”案场人员表示，国人买屋习惯杀价，因此开价多会开高一些；但八月已
下调开价到一百五十五万元，调幅达一成以上。
南港经贸园区的“NY21”，两年前预售时一路从每坪七十万喊到八十五万元；
但登录价格显示，成交价位于六十三至六十八万元，与当时的价差近两成。
天母忠诚路的“天映月”豪宅建案，预售时每坪一百廿万元，实价揭露资料显示，
顶楼十四楼一户，扣除车位后为九十万元，价差达二成五。
案场人员表示，目前成屋还在销售中，每坪开价一百卅到一百四十万元，先前
销售其他户时，每坪有站上百万。
大型代销业者表示，高总价住宅的价差本来就大，像“天昴”是巷道的小基地，
他认为顶多一百廿万元，结果竟卖到一百卅九万，他很钦佩。
而投资客热区新庄头前与副都心重划区，三年前从每坪卅几万元起涨，最高喊
到六、七十万；实价揭露，头前重划区内的思源路、福美街、福德街一带，新成屋
价格仅四十多万元。
业者说，头前区新成屋、预售屋开价都在五十多万元，成交价约落在四十万多元。
3.心得或感想:
天映月顶楼..90w/p.......
我记得上半年开价超过 150w/p...
重算了一下, 此户是登记147.03 坪..共 8,945 万.
车位有四个, 共 51.49 坪 (一个算300w x 4 = 1200 万).
所以房子本身是 (8945-1200)/95 = 81.5 w/p..
报导有误?
作者:
Amophis (Anything else？)
0000-00-00 00:00:00我也查过 新店裕隆城附近都站上50万是确定的所以现在591上面一堆开60+的通通在等凯子
楼主:
MiniArse (åž‹ç”·)
0000-00-00 00:00:00刚查了一下 七月份报纸上的开价是 127~135万/p
楼主:
MiniArse (åž‹ç”·)
0000-00-00 00:00:00这么说开价打七折还不够 要从六折谈起?
预售屋每层楼开价都不同,目前出现的实价也难讲开价是多
天母早就不是A级区域了,海啸前房价涨不多,海啸后才补涨
楼主:
MiniArse (åž‹ç”·)
0000-00-00 00:00:00!! 刚算了一下是81w/p 才对! 报纸算错了. 顶楼"才"81万!!
石牌从海啸前就涨了,海啸时回档也有限,之后也是一直涨
当然啦!老公寓或小建案的绝对价格还是输豪宅型的我指的是涨幅
楼主:
MiniArse (åž‹ç”·)
0000-00-00 00:00:00新成屋 面忠诚路 14F..一坪80出头 只有我觉得惊人?
楼主:
MiniArse (åž‹ç”·)
0000-00-00 00:00:00新店一堆新成屋 预售 成交都超过60w/p 了....@@
楼主:
MiniArse (åž‹ç”·)
0000-00-00 00:00:00若是如此 其实应该是石牌卖贵了..或炒过头
作者:
cka 0000-00-00 00:00:00打七折是真的
作者:
on32 (onon(b))
0000-00-00 00:00:00南港买60几 那买新店50-60是盘子吗光是门牌听起来就差很多
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
0000-00-00 00:00:00说新店不值那个价的 建议过来新店走走
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
0000-00-00 00:00:00有钱人算得比我们精多了 人家买新店不买其他地方自然有道理 毕竟人是住在房子里 不是睡在门牌上