以前对张教授很佩服
可是后来2008年以后看到一些新闻跟他的言论
我就不是很信服了
张教授连续非常多年看空每次都说房价要下修
可是他自己曾经自爆自己也当过投资客
他从民国77年买了35P 两百多万的公寓(?)以后
接着81年,88年又分别陆续买房
然后前阵子他还打算要把民国77年买的35P老屋(当时买两百多万)卖给他的学生
打算要卖一千多万...还说这样的价格很合理不算涨
既然他都看空看坏房市...每次都说下修1成不然就下修3成
结果自己要卖屋还不是按照市场高涨的"行情价"要卖
然后后来又不卖了
因为要都更所以就收回来 <可能他想说都更之后可以涨更大?>
※ 引述《whiteadam (跟着音乐去旅行)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://news.chinatimes.com/realtime/110101/112012101801262.html
: 2.内容:
: 实价登录上线 张金鹗：房价会再下修 再等等
: 2012-10-18 【中广新闻／何庭欢】
: “实价登录”线上查询十月中正式上路，政大地政系教授张金鹗今天（18号）对此表
: 示，“国王的新衣”已经打开，房价还会再下修，而市面上“哄抬喊价”问题也大幅改善
: 。张金鹗建议，想买房的民众可以再多观望，至少等半年后看到网上更多资料，就能寻求
: 到更多对自己有利的房价讯息，未来要开价也可以利用“已登录低价”当作“砍价空间”
: 参考。
: 张金鹗指出，实价登录上线后，交易市场虽然不能说“哄抬喊价”完全消失，但已经
: 大幅改善，至少预售屋开价开始降低，因为房价讯息已经公开透明。张金鹗更强调，实价
: 还会再下修，因为买方在得知资讯后，出价只会比现有登录价低，不会愿意让自己当“冤
: 大头”，所以成交价将会明显逐步下滑，张金鹗说：‘主要一个当然是说，事实上这个“
: 国王的新衣”打开来的时候，已经在下修的讯息早就出现了，只是原来没有被揭露这样的
: 讯息，那这揭露的效果现在是出现了！’
: 但张金鹗提醒，现在“实价登录”效应才刚开始，至少要等半年后才会看到更多“国
: 王的新衣”，卖方当然心急想快脱手，而买方就应该使用资讯越来越多的网站多做功课，
: 张金鹗说：‘当然第一个就是看这个房子的价格，过去是看高的不对，现在是要看低的、
: 要看平均数、要看分布的状态，然后要去看房子的内容，尽量从实际的成交价格去了解，
: 那当然实际价格里面也有些偏误，那当然要去注意一下，要等资料够多一点，才会有比较
: 更完整的、对自己有利的功课嘛！’
: 张金鹗建议，民众可以多去了解想买房地区的高低价差，特别要观察低价部分，以当
: 作往下砍的空间。
: 3.心得或感想:
: 感谢张教授开示....
: 房价准备要跌了