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http://news.cnyes.com/Content/20121019/KFNCP462YUESQ.shtml
2.内容:
实价登录全都露！信义区竟有一坪37万元成交的公寓
钜亨网记者叶家玮 台北 2012-10-19 12:25
住商不动产企划研究室观察，本周一到周四与上周同期，在网络预约台北市的看屋的客户
微幅增加4.1%，当中大安与信义区预约看屋客户明显增加1%-2%；主要是实价登录资讯揭
露后，发现信义区居然出现每坪4字头物件。
实价登录价格16日正式上路，虽然网站频频出现当机，增添民众查询价格的难度，
但显然资讯的提供，已经让民众在购屋行为上产生变化，住商不动产企划研究室观察，
本周一到周四与上周同期，在网络预约台北市的看屋的客户微幅增加4.1%，当中大安
与信义区预约看屋客户明显增加1%-2%；业者分析，主要是很多民众过去住大安区、信义
区是“想都不敢想”，但实价登录资讯揭露后，发现信义区居然出现每坪4字头以下成交
物件，因此对于前进市中心又重燃希望。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，实价登录网站中出现了不少“超低价”，特别是
信义区和大安区，原先被视为台北房价最高贵的两区，但在实价全都露之后，购屋人发现
，即便是豪宅，价格也没有那么惊人，尤其是信义区居然出现每坪4字头以下成交物件，
包括在吴兴街600巷出现每坪37万元的公寓；福德街也有每坪不到50万元的公寓、让民众
大感意外。
事实上，即便信义区与大安区，也有吴兴街、林口街、崇德街、卧龙街这些价格较为亲民
的路段，只是以往民众普遍将信义区、大安区，停留在每坪开价上百万的既定印象，使得
许多人不敢前进这两区购屋；徐佳馨认为，在实价登录资讯曝光后，市场充斥比价效应，
目前市场氛围看来，现阶段买方即使出价，应该也不会太漂亮。
玄奘大学财富管理系副教授花敬群表示，实价登录资讯公布后，市场将对房价采试探态度
，在民众“有凭有据”拿出周边房价相比下，卖方坚持开价的能量也会降低，买卖双方在
交易的议价空间将会缩小，预期短线上将呈现房价走跌、但交易加速的现象；而由于过去
没有实价登录资讯，卖方容易将开价喊高，使得双方开价与成交价差较大，有了实价交易
资讯后，未来卖方开价可能将出现下修，连带缩减买卖双方的议价空间。
政大教授张金鹗认为，不动产交易实价揭露后，不合理房价逐渐现形，购屋者不应再被业
者诱导吃亏还以为赚到便宜，建议购屋者绝对不应以目前成交价作为购屋底价，若民众未
来买的房子，比目前成交价还高，恐怕得检视自己的“杀价能力”。
而相较于大安信义两区的看屋热，过去被视为平实区域的文山、万华、大同等区，由于披
露价格和市场相去不远，再加上现阶段并非全面性的价格公开，徐佳馨建议，想要购屋的
民众宁可再等等，或是到价格较高，价差较大的行政区“碰碰运气”，在排挤效应下，也
让这些区域的预约看屋量出现下滑。
纵观未来，徐佳馨分析，现阶段北市只有28%的价格公开，仍有路段的成交价付之阙如，
建议现阶段购屋人除了取得公部门成交资料外，对于成交价格较少的区域可以与各大房仲
网站成交行情一并比较，多看多比并勇于出价，在现阶段的市场氛围中，有机会议到较佳
的价格。
3.心得或感想:
吴兴街600巷 本来就是相对比较低价的区域
记者不知道吗???