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作者： /撰文/梁任玮 | 今周刊 – 2012年10月17日 下午1:24
南崁是北客南下桃园购屋的热门区段，更是桃园航空城发展的重要腹地，近年在双北市高
房价的挤出效应下，台北首购族逐渐进住，加上桃园本身的首购族需求，房市交易持续升
温。
在青壮年人口不断移出的台湾，桃园算得上是异数，拜双北市房价不断攀升所赐，年轻人
退而求其次选择邻近的桃园定居，桃园县居民二○一一年底平均年龄只有三十五．八岁，
是全台湾最年轻的都市；也因为工作机会变多，加上便宜舒适的生活环境，留住许多年轻
一辈的桃园人，也吸引愈来愈多大台北的中产阶级选择移居桃园。
ＣＰ值高 芦竹成全台移入人口最多的乡
“桃园物价、房价相对较低，在通膨压力高涨的年代，桃园是北台湾ＣＰ值（性能与价格
比值）较高的城市。”台湾房屋首席总经理彭培业一语点出桃园成为年轻人最爱的原因。
成为乐居城市的首要条件，就是要有便利的生活机能，桃园县内五市一镇七乡当中有个“
后起之秀”，拥有台湾第一个多功能大型购物中心台茂、台湾第一个居家购物中心特力家
居、台湾面积最大的量贩店COSTCO入驻，这个行政区就是台湾人口最多的乡——芦竹乡。
芦竹乡，对很多人来说是个陌生的地名，但若谈到“南崁”，印象可深刻！
位于桃园最北端的芦竹乡，因为南北高速公路的南崁交流道位于境内，不少人习惯称芦竹
乡为南崁，但也因邻近桃园国际机场，南崁更是国门重镇。
与桃园市同样位处中山高速公路沿线的南崁，是北客南下桃园购屋的热门区段，更是桃园
航空城发展的重要腹地，近年在双北市高房价的挤出效应下，台北首购族转移阵地，加上
桃园当地的首购族需求，桃园房市交易持续升温。
人口成长 南崁房价不畏奢侈税上涨
根据桃园县政府统计，芦竹乡是该县老年人口最少的行政区，老年人口比率仅六．二三％
，以台北市为例，老年人口比率为一二．六七％，因此，称南崁为活力城市一点也不为过。
南崁之所以具备移民城市的条件，关键在于交通便利性：东有南崁交流道，西有桃园国际
机场，境内更有长荣航空、南亚科技、富士康等科技大厂落脚，工商业的蓬勃发展，刺激
地区住宅的需求量，房价也跟着水涨船高。
二十一世纪不动产南崁台茂加盟店长陈永清表示，尽管去年奢侈税上路，南崁自住买盘比
率依旧维持在八成水准，今年房价涨幅都有一成以上。近林口的上南崁，目前新建案单价
已站上每坪二十万元；中正路另一边的下南崁，指标性建案“中悦帝宝”每坪开价约在三
十五万元，更是刷新当地房价的新行情。
新移民带动教育需求，看好居住在桃园附近的外籍人士子女就学需求，桃园第一所外侨学
校就设在南崁。今年秋天，已开始招收第一届学生的桃园美国学校，是美国在台协会、外
交部与桃园县教育局共同核准设立，一年学费五十万元，是桃园县收费最贵的学校，但望
子成龙、望女成凤的父母仍趋之若鹜。
目前芦竹乡有十四．五万人口，即将达到十五万人口升格县辖市的门槛，大型购物中心也
看准南崁人口迅速成长带来的庞大商机，南崁交流道旁的特力家居购物中心、台茂购物中
心，已与COSTCO形成南崁三大卖场鼎立的战国局面。
消费潜力 三大购物中心看准商机进驻
南崁因外来人口居全台之冠带来的“平民消费需求”，全台面积最大的量贩店COSTCO（好
市多）桃园店八月底在南崁正式开幕，营业首日就创下全台九家门市首日业绩最高纪录，
一天营收高达二千五百万元，让外人感受到桃园惊人消费力。
距离COSTCO五百公尺的台茂购物中心，被当地房仲业者取名为“好台生活圈”，不但涵盖
民生消费与家庭娱乐、提升当地生活机能，更对区域房价有正面助益。以南崁路一段为主
干道，临路新大楼每坪十七至二十万元，位在巷弄内电梯大楼每坪单价在十六至十八万元
间，且卖方价格都“踩得很硬”。
陈永清说，在外来就业人口激增带动下，当地的套房产品供给量有一千户左右，加上邻近
桃园国际机场的关系，出租率特别高，年租金投报率有三％至四％水准，目前台茂附近的
套房每坪单价在十八至二十万元间，询问度相当高。
支撑起南崁房价的一股隐性买盘，就是机师与空姐。因为工作关系选择在桃园定居，南崁
交流道附近的“马可波罗”与“曼哈顿”等大楼，进驻不少空姐，甚至有“空姐村”之称
。
信义房屋桃园区执行协理林三智表示，空姐薪资高于一般上班族，她们偏好在有公共汽车直达
桃园国际机场的中正路沿线购屋、租屋，且社区一楼有许多连锁商店，具备“下车即到家
、下楼即满足生活机能”特点，如“曼哈顿”社区套房，有高达三分之二比率由空姐承租
。