※ 引述《lion198 (n/4)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275258
: 2.内容:
: 【联合报／记者何醒邦、江硕涵／台北报导】
: 内政部公布首批不动产实价登录资料约1.8万件，不少房子实际登录的交易价格，和市场
: 认知行情有1、2成不等落差。房地产业者昨天表示，短期内，中古屋的卖方可能开价就
: 会下杀1~2成，明年成交价也至少会下跌1成。
: 住商不动产企研室主任徐佳馨表示，实价登录将对房地产市场带来明显冲击，首当其冲
: 的就是卖方。她说，以往交易模式都是屋主开高价、买方再砍价，议价空间大约2成；
: 未来买卖双方认知趋同，开高价情形会减少，议价空间也会缩小至5%以内，将加快交易
: 速度。
: 东森房屋董事长王应杰表示，实价登录上线后，未来民众不会再被业者糊弄了，今、明
: 两年房价一定涨不起来，今年11、12月房市会持续萎缩；加上明年适逢奢侈税满两年，
: 届时一定会有大量的中古屋释出市场，待售物价量增加，消费者选择性更多，房价更不可
: 能上涨。他预期，明年中古屋成交价至少跌1成，价差大的豪宅甚至跌逾3成。
: 王应杰还说，虽然今年928档期预售案量暴增，但真正的买气相当低迷，加上实价登录让
: 民众更了解房价行情，以前开高价的代销业者、仲介一定会受到严重冲击，体质不好的
: 仲介过不了今年年关，至少会有15%以上的房仲业者面临倒店、换手、顶让的状况，小品
: 牌仲介要在市场生存的难度愈来愈高，不肖开高价的仲介则会直接阵亡。
: 戴德梁行总经理颜炳立说，实价登录后房价全都露，但实际成交情形与屋主期待有落差，
: 开价过高的屋主应会降一点价来卖。他说，实价登录让市场比较健康，价格不会向上冲，
: 预估未来半年买卖双方都呈现观望。
: 颜炳立说，最近奢侈税无退场趋势、银行又紧控融资，房市欠缺量能，已如一摊死水；
: 房价虽还撑著，但房市有如“温水煮青蛙”，若明年也无改善，房价恐开始松动，台北市
: 外围恐降5%，新北市约降15%，但市中心精华区不会松动。
: 3.心得或感想:
: 竟然没有人看好?
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昨天晚上有一个房仲菜鸟打给我
问我某一间房子要不要再拿出来卖
那间是前年底为了赚仲介委卖赠品所以曾有委卖记录
前年区域开价大约800,我委托开价1200(只是想赚赠品不是真要卖)
目前行情约1000(好卖的合理成交价)
那个菜鸟竟然真的拿报纸新闻当话术
告诉我要赶快拿出来卖
不然实价登录公布后
买方不会愿意加价买
我就问，那现在要开多少钱呢？
他说......开800........
这样才能缩短成交时间(一秒就成交了吧！?)
我就问这个价，我为何要卖呢？
他就说大家都认为房价要跌了，再不快卖，以后连800都没有，之前没卖掉就是开价太高(这倒是正确，哈哈)
天啊！
我怀疑他是这里的乡民
快自己出来面对
我胆子小，不要再来吓我了