[问题] 到底是为什么物件会这么少?

楼主: hangchen (hang)   2012-10-04 21:25:31
桃园的房子飙涨的这一两年,
为什么可以拿出来卖的房子会变得这么少,
我真的不懂,
是因为奢侈税的关系吗?
搞得现在要买房都要在一堆二,三十年再整理过的房子里去挑,
新盖的那些,甚至5,6年新的那些房子都贵得要命…
作者: whiteadam (blue eyes blue)   0000-00-00 00:00:00
说了你可能不信,屋主惜售
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
原因ㄧ屋主惜售,原因二投机减少造成卖量减少
作者: aurorason (aurorason)   0000-00-00 00:00:00
建商会跟你说鲁肉饭都要卖你64元了,通膨阿..#$%@
作者: t298002 (敝姓曾)   0000-00-00 00:00:00
台中也好少 网络看烂了就那几间
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
投机的功能有价格发现,提高成交量
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
拿出来卖的物件真的有比较少吗?
作者: whiteadam (blue eyes blue)   0000-00-00 00:00:00
林口 芦竹 龟山 的好案子也好少
作者: myguitarcc (吉他我跟它真的不太熟)   0000-00-00 00:00:00
中坜也很少,桃园市的别墅好多 @ @
作者: whiteadam (blue eyes blue)   0000-00-00 00:00:00
都是一些万年卖不掉的物件 = =
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
有在看房子就知道了,根本没几个可以看
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
扣掉高高挂的又更少了
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
开价似乎合理一点的几乎都是如花件结果如花也成交到了志玲价
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
p大如果是先不谈委卖量 房市交易量近期大概也好不到哪
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
因为没有办法查出委买量啊!
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
说的 (少打两个字)
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
其实买气还是有的,尤其相对于卖量而言
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
想买的人当然有 但买卖双方心里价格差距太大 就很难成交
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
房地产一向就不是容易成交的标的物
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
现况就是量虽少,但一直默默推升房价
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
房子本来就只能卖给一个买的起也愿意买的人
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
对绝大多数人而言都是不能接受或买不起的价钱
作者: processior (korman)   0000-00-00 00:00:00
p大教你一招 房价立即喷喷 你试着把租金提高三千到五千
作者: processior (korman)   0000-00-00 00:00:00
房价就喷了台湾租金太低也养了一批有钱不愿意买的人
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
前一年或许有吧 但今年在台北说实在感觉不太到房价在涨看永康商圈有没有涨
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
感觉?自己进场逛逛就好了如果我独占台湾租屋市场才有可能吧!想太多
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
进场逛 逛的也是开价 也不是成交价 你前面推文都说得很明白了
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
有在看房子的没几件可看 价格稍微合理的都是如花价
作者: landagent (帅过头)   0000-00-00 00:00:00
屋主比投资客贪心,一辈子只卖两三间,每间要卖高,明年
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
你可以出价试水温啊!
作者: landagent (帅过头)   0000-00-00 00:00:00
铁定比今年卖的高,当然今年不会卖。
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
认为没涨,就出去年行情价斡旋看看啊!
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
结果如花价也成交到林志玲价
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
你可以出去年如花的行情价试试看
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
你不会买用林志玲的行情买如花价 我也不想阿
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
如果根本没在看房子,只看媒体和房板就认为房价如何如何
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
会误判
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
只是有些不看房的拿林志玲的行情去买如花物件而已
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
你可以用去年如花的行情价斡旋今年的如花件啊!
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
有件事情想问 为啥要去斡旋如花件??? 你都不喜欢的物件
作者: evangelew (uwe)   0000-00-00 00:00:00
还去斡旋谈价格?
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
如果现在如花能买到去年的如花价,我会要啊!
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
你可以放心,你买不到的不要只是看新闻和房板幻想现在的房价走势
作者: winwind (马拉松一年级生)   0000-00-00 00:00:00
再再思考 台湾自有住宅率高+当下房价过高
作者: winwind (马拉松一年级生)   0000-00-00 00:00:00
去掉投机行为后 其实并没有这么多人需要买新房
作者: winwind (马拉松一年级生)   0000-00-00 00:00:00
有钱养老婆小孩比硬扛一间房重要
作者: bryon (松、竹、梅)   0000-00-00 00:00:00
有很少吗?看看591...其实没有很少啊…
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
想太多了啦~过去几年的量价就是投客炒出来的 不然市
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
场有正常的供需 才不会因为奢侈税就什么量都没有
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
不过这样不表示价一定会马上跌 还有 拜托修正一下政府在打房这样的观念 错误的资讯也会让你误判行情
作者: ason (提升自我价值)   0000-00-00 00:00:00
名下超过一间房就给他抽下去阿 可惜这是不可能实现的
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
不可能的啦~看看二代健保 制定政策的都先排除自己
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
的权益避免受损 现金官员手上房产有多少?
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
投机行为不是一无可取的,没有投机的市场也是失灵的
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
如果所有屋主都是自住和长期置产,谁愿意低价卖?
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
但投机客要短进短出,低进高出,合理利润就卖
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
所以投机客手上反而可能有CP不错的物件我就和投机客买过二间很满意的房子
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
适当投机可刺激市场 但现在已经证明 这市场只剩投机满意的房子不一定只能跟投机客买啊~跟换屋的也OK
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
只剩投机??????怪了,我周围还没几个投机的耶!换屋的有铁板底价,不一定会便宜卖
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
有正常的供需 那量跑去哪?
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
两年前房价也是一直喷 就没有铁板底价?奢侈税让量缩正常 不过也缩得太离谱
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
如果房价涨只因为投机,那现在没投机了,房价该崩啦?
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
结果还是在涨啊!
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
房价不能放空吧.....
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
看空可以卖啊!
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
当然~但怎么会卖不掉?虽然我知道成交的都是板友的房
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
没卖掉的都是其他人 业绩不好的是其他仲介
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
我认为是普遍负担不起加上本来要炒短线的量不见了
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
不过这只是我个人想法 板友业绩依然强强滚
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
因为很少屋主看空,就算看空者也是自住或置产所以委卖的都是天价啊!
作者: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
都只想创造行情,而不是遵循行情
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
之前委卖也通常是当时的"天价"难道当时都是佛心价?
作者: sgds (恒温)   0000-00-00 00:00:00
明知道会涨,谁要卖啊?
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
所以我推论是买不起 不然一定涨的当然要买
作者: sgds (恒温)   0000-00-00 00:00:00
中正艺文,南崁,八德,青埔一定都是涨的啊,没人要卖。桃园跟台湾其他地方不同。
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   0000-00-00 00:00:00
没有买不到的房子 只有买不起的价格
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   0000-00-00 00:00:00
反之亦然
作者: rahim (money making money)   0000-00-00 00:00:00
桃园这一定会涨的地方,屋主当然是惜售囉!想买就加价吧~

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