通常预售屋有关换约的问题，一般在原本的预售合约书内会有注明
不外乎是换约费、换约需遵守事项等等，以本身遇过情况举例来说
王大民以1000万购买某预售屋，现在用1100万卖给陈小殷，换约费
原合约内容有注明要付总价百分之1(即10万)，王大民已付200万给
建商，因此陈小殷须支付现金300万给王大民，我们作法是:
双方都协议好后，先与建商确认可换约的时间(通常会约下午时间)
然后约双方与代书先签定一份"草约"，内容表示王大民同意以1100
万将本预售屋之"权利"让与给陈小殷，并以收取300万，双方签名
因为不须代书办过户，所以通常只会向双方收取各1000元的润笔费
完成后一同前往建设公司进行换约，缴交换约费给建商后就完成
换约手续了，只不过换约方式不同而已:
1.建商有制式的"让渡书"，内容注明本屋购买权利由王大民让渡给
陈小殷，然后3方用印签名后就完成了，原本正本合约书即为陈小殷
所有，虽然内容买受人还是王大民，但是有让渡书为证。
2.跟上述一样，也有让渡书并3方签名，但会将原本合约书内买受人
王大民签名用印部份全部直接修改成陈小殷并签名用印。
简单来说要先确认原合约内容是否"全部充分"了解、建商换约的条件
在与建商进行换约之前，如何交易能确保双方的安全才是学问，最好
一天、一次全部搞定。
照原PO所言建商需要三个工作天跑流程，这点另人有所不解，所有买
预售换约的，是完全没有任何更改合约条件权利的，如果有建商定会
拒绝，也就是说除了买方的名字换人外，其他内容一模一样，所以建
商不会为了一点点换约费花时间重做合约，或是浪费时间签约，只要
时间事先约好通常快一点5~10分钟就搞定，慢也不会超过半小时，不
过有些建商通常会将换约费要求很高，或是只限几等亲内可换约等，
让买到的人不会轻易换约，才不会太麻烦或是太多人常常要换约等等。
所以建商表示要收回合约以及买方的印章、身份证影本还要等三天
才能完成所有程序感觉有些奇怪，有身份证影本及印章半天内能搞出
很多名堂的，还是问问清楚，小心为上。
※ 引述《pocket (pocket)》之铭言：
: 大家好，最近有买 跟屋主 交易的预售屋，价格已经谈完。
: 由于没有透过 仲介，想要就交易的部分跟大家请救。
: 情报1：
: 建商回报，屋主将房屋合约书,土地合约书,我的身份证影本与印章交给建商。
: 经过三天的作业时间，合约就会变成我的名字。
: 情报2：
: 建商回报，在这三天的期间，建商要表 屋主是可以的，因为合约书都在建商手上。
: 或是我要表屋主也是可以的，因为三天后名字就挂在我身上。
: =>这部分我是蛮怀疑的，建商提供换约应该都要给两边 保障才是。
: 大家都是这样吗？
: 目前想到的交易流程：
: Step1:寻找代书，签订协议书
: Step2:将 交易金额一半的 银行本票，放在代书那，给原屋主确认。
: Step3:原屋主将合约书交给建商
: Step4:三个工作天后，在建商办公室确认合约书已经转约成功，合约书交给代书。
: 由代书给原屋主一半的银行本票，买方再支付另外一半的银行本票。
: Step5:原屋主去银行确认银行本票可以存到户头，确实拿到了钱。
: Step6:代书将合约书交给买方
: 不知道是否有更好的交易流程？