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住宅坪数M型化！豪宅、套房抢手
2012/10/4|欣传媒|记者杨淑伶／台北报导
台湾经济贫富差距扩大，现在连住宅坪数大小也出现M型化趋势，根据行政院主计总处公
布人口及住宅普查总报告指出，近十年建商新建的住宅中，小于18坪者比例升至15.4%，
大于54坪者更升高到20.1%，两者皆创下新高。反观三房两厅或中间坪数的房子比重逐年
降低，显示社会财富分配让住宅也呈现Ｍ型化现象。
主计总处调查指出，近10年竣工住宅中，也就是新盖的房子以大面积豪宅或是面积很小的
小套房为多，两者在10年前分别为13.3％和15.2％，如今则提高了一成五至两成以上的比
例。一般小家庭或中产阶级偏爱的2至4房产品，即超过18坪却不到54坪的产品，近10年来
竣工的比例虽然仍高达64.5％，但较10年前的71.5％相比，确实明显下滑。
主计总处官员分析，小面积住宅增加与家庭平均人口下滑有关，因为单身、单亲比例都有
显著增加；至于大坪数住宅的热门原因则在于建商近年偏爱推大坪数的房子。根据房仲业
者观察，如果看的是北台湾，甚或台北市单独一区，情况则更加严重。早在民国93、94年
起，北市房市产品就开始出现M化；只不过，先浮现的是坪数缩小，民国95年后坪数趋大
化现象才更明显。而此一当下，正是北市房价近十年疯狂飙涨的第一波段。
住展杂志研发长倪子仁表示，以市中心为例，扣除特殊地段，民国93年前后一般行情大约
在每坪30多万元，外围区域如内湖、南港、文山区，甚至还找得到每坪25万元以下价格。
不过后来基于政策优惠房贷刺激、景气复苏及各种题材炒作，单价开始上涨，一般首购族
薪资并没有同步成长，购屋预算原地踏步，业者评估之下，开始把产品坪数缩小，一来藉
以维持相等总价，不致失去基本客源，同时也可诉求小额投资客，倪子仁分析，近年来如
此情况不仅是新北市一线区，连北桃园都会区，都开始呈现这样的趋势！
3.心得或感想:
家里附近最近出售的物件，真的比较多是图中那种套房...看一堆都是...