Dear 屋版的大大们..
小弟有一些问题想要请教各位...
日前到三芝游玩，发现那儿的社区住宅（浅水湾、三芝热带屿、芝柏山庄、拾翠山庄或是
市区中的大型社区），晚上的点灯率都不是很高（有些可能连1/4都没有）。
点灯率不高的问题是什么呢?有没有什么八卦在里面呢?
那里的平均房价大概在哪里呢?
如果在那里置产好吗?有没有什么风险在呢?
感谢!!
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00度假用，平常点灯率当然不高，冬天冷得要死
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00直吹海风的房子比较不好
来就没有卖的好过，也没人炒过。一些案子不好一直换人卖
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00最近有人炒喔，佛朗明哥已经涨了不少了。大陆人买屋哲学跟我们不一样，如果真的陆资来台，这种风景
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00住宅说不定会很抢手？毕竟人家连三亚这种都抢翻天。
房价一直拉不起来，其他的所知不多无法建议。请去问那里的仲介
若是用另样的观点来看，先买来放，有一天大涨也可能因为，进场价很低
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00不过那些社区的管理费不低，买来放光管理费一年就要吃掉一两万块，如果管委会倒掉的话整个社区就毁了。
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00所以说整个北海岸，要挑最不容易烂掉的社区，首选是翡翠湾
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00福华摘星楼，毕竟有个五星级饭店撑著，不可能让公设烂掉。
作者:
fategg (nothinG)
0000-00-00 00:00:00飞碟屋在哪里??
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00福华...那里只有夏天海滩开放有人去玩，饭店管理超烂～飞碟屋拆掉啦，万里的福华里面也有一些飞碟屋，应该还在
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00上591或是打电话去问，可以得到比较多资讯
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00三芝市区一堆余屋，没人住过的电梯大楼一坪6~7万。前阵子广告打很大，说什么社会住宅的。XD
在这里问，绝对全面偏空，要去问那里的仲介，也有可能轮到大涨，不过，大涨的理由不会是一般外头的涨价理由若是会涨理由会不同，买此上下班是不可能的，看何时会有
大量的人买来度假用，或是东北角的计划真的施行而且有效
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00佛朗明哥据说是有人进场扫面海物件，买来当日租套房经营。听当地人唬烂的，真实情况不明。
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00东北角计画没有包括三芝到万里喔！帅大搞错了。
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00如果要自己度假，我不会买北海岸，我会去买东北角，景观美
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00东北角比较没有完整的社区管理，都是单独的建筑。
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00比较完善的社区要去基隆市暖暖区一带比较多。
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00要不然就是要到八斗子一带往山上走。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00三芝大涨的机会就是淡海新市镇改产业园区进驻房价要支撑，有工作机会比捷运有用多了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00新北东有汐止，南有新店，西有中和板桥新庄五股有产业区
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00整个北海岸的话应该是淡水比较好吧 福华摘星楼不含公设要用公设要缴月费喔
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00北边就看八里台北港，不行的话淡海地那么大一定会改配套
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00淡水八里主要还是交通不便跟气候问题
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00另外住北海岸通勤台北上班的绝对有，客运尖峰是满的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00多个台北港 不觉得有什么差别
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00可是万里绝对比三芝到台北上班方便
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00三芝一定要在淡水转捷运，万里客运是上国道下台北市国光客运即使到了晚上从台北往金山的班次仍旧是客满的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00这不是什么好现象这主要是淡水 金山万里本身产业太惨 所以居民不得不花许多时间通勤
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00开车的话万里上万瑞或基金往台北也比三芝要塞在淡水好
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00淡水塞得超夸张～
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00北大也一样，三峡没啥产业，大家也是要通勤往台北这些地方本来就是作为住宅区通勤进市区的卫星城市
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00万里跟三芝我是不觉得差很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00万里要上二高也是得走一段 三芝则是可以去淡水搭捷运各有优缺点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00自己开车的话可能选万里吧 大众运输的话选三芝(尤其是有机车的话)
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00万里是败在核电厂，不然比三芝好是有机会的
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00因为台62有计划要实质到万里，离内科南软汐科又近
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00我看公路局的台62线路线图 不会到万里
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00不然差不多房价选瑞方好了，实质台62，火车直通台北车站
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00不管挨车还是大众运输都有解决方案
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00台62线后续计画只剩两个匝道了瑞芳....太远了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00不是有连上就好啊 瑞芳就算全走快速道路 也实质多出快十公里的路程买瑞芳不如买台62的另一个起点大武仑
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00三芝的潜力在于淡海轻轨拉到三芝，不过应该不是二十年内
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00但是大武仑要找一坪十万内的房子恐怕也不是啥好建案
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00非新屋的话 十万应该会有
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00退休的话可以考虑，三芝到万里可以去金山医院看病，只是慢
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00性病的话拿拿药还算方便。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00大庆大城去台北也没很塞 我之前有阵子天天走XD
是啊~很多地区其实不差 但大庆却在基隆被当"贫民窟"所以我觉得很多人嘴巴讲的需求 真的是讲讲
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00大竿林那边没二高之前 的确是没人要住啊现在有中和交流道超方便 但是基隆人的观念还是很难改变像后火车站也是被当贫民窟 即使现在火车站要地下化了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00很多人还是不能接受去后火车站那边买新建大楼
我看一些浅水湾的社区都要10w多一坪,市区就很惨6-7w一坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00supertt1 如果你要自住的话 GoldenWasabi那句话你可以考虑买三芝不如买大庆大城XD
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00只看到"性病的话拿拿药还算方便"..以为是西门町的防治所
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00大竿林那边恐怕连气候都比三芝好 交通更不用说
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00周围生活机能也比较好 出门起码能看到人
强者我同学爸妈逼他买一间 5W/P 约两年前如果你认为仲介开价可以再砍一点的话 是差不多啦
有啊...我前一阵子又去过三芝那看房子...旅游时顺道那时看了三芝米兰...总价有250w...约30多坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00开车真的不建议选三芝
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00但是三芝冬天骑车又很痛苦，搭车还没到捷运站就塞死了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00海洋产业不是放八里就是放基隆，淡水三芝应该很难开发
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00可如果是通勤，淡海都住不完那还轮得到三芝
的时候是转了一个很像往山上的地方然后在路边三芝市屈就便利商店那边了吧 走淡金有时候无意就通过
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00我如果住三芝，大概关渡华硕就是通勤极限了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00石门市区也很容易过头，不过有肉粽撑著当标的北海岸似乎还是金山最热闹，市区完整
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00但是金山要通勤台北比万里三芝都远，靠什么产业撑的?难道金山的观光产业真能撑起金山市区的热度吗?
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00之前去金山吃鸭肉很好玩，拿完菜后走到其他地方开始吃
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00还没遇过要端菜走过一条街才是用餐区的
GoldenWasabi 你说的半山腰是芝柏山庄还是拾翠山庄呢?
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00万里市区的话，一般人走滨海大概根本不会经过吧...
恩!!TKS.GoldenWasabi:...如果有知道当地的合理价更OK!
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
0000-00-00 00:00:00夏天有一次去看淡海跟三芝的海景房，夕阳漂亮但西晒可怕
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00wow没想到这一篇这么多人回。那请问 瑞芳 双溪 怎样????
作者:
hcbd 0000-00-00 00:00:00度假可,长住就变好山好水好无聊
作者:
makeme (阿)
0000-00-00 00:00:00拜一才去浅水湾 晚上7点回程 双向都塞@#%$...
作者:
samz (PTT老人...)
0000-00-00 00:00:00度假屋居多,平常日没人,听说管理基金很雄厚...
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00在淡水上班应该可以买三芝