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9月台中、高雄房屋成交月减3.7%、1.8%
【记者柯安聪台北报导】高雄市及台中市地政局3日公布9月买卖移转栋数分别为2708栋及
3545栋，较上月减少49、136栋，月减率为1.8%及3.7%，另外，高雄9月房市主要交易热区
，以鼓山区月增率36.6%表现最为抢眼，楠梓区也有23.6%；台中9月房市主要交易热区，
则以北屯区月增率63.5%、大雅区月增率38.2%表现相对亮丽。
根据9月四都买卖移转数据显示，仅北市跌幅15.7%，新北、台中、高雄都则只呈现微幅盘
整1.8%~3.7%左右，台湾房屋智库市场经理刘志雄分析，受到8月实价登录政策的影响短期
房市交易有些许震荡，但随着实价登录正式上路后，房市交易也回归常态，由于奢侈税后
，投资客争相退场，房市仍以自住买盘为主，因此，为获取更透明的交易行情，让买气短
波递延，但由于全球各国采取“货币宽松”政策，热钱到处流窜，而目前市况仍以“黄金
、不动产”最受到投资者青睐，加上10月15日开放实价登录查价后，买卖双方议价天数可
望缩短，房市走势可望逐渐加温。
刘志雄指出，观察台中市及高雄市9月买卖移转栋数，发现民众购屋已呈现M型化，无论是
高价的台中七期(西屯区、南屯区)、高雄农16、美术馆区(鼓山区)，或是房价基期相对较
低但有重大建设进驻的区域如台中北屯区、大里区、太平区以及高雄的楠梓区，都有各自
的买盘进驻，使得这几个区域房市交易表现火热。
台中生活圈4号线快速道路东侧自去年12月通车以来，台中北屯区、大里区、太平区房市
均呈现价量齐扬的走势，其中北屯区近3年来因为有重划区的加持，中古屋均价早已突破
个位数站上每坪11.8万元，今年更搭乘生活圈4号线的便车，每坪房价冲上15.4万元，而
大里区因腹地不大，这次有生活圈4号线从中贯穿，让中古屋每坪10.2万元的均价也成长
到12.8万元，太平区邻近北屯十期重划区的新光重划区，以及大坑?子段一带，也因为生
活圈4号线通车一扫过去交通不便的缺点，每坪单价成长超过2万元，均价大约落在11.5万
元左右。
高雄楠梓区9月买卖移转动能262栋，月增率23.6%。刘志雄分析，楠梓区早期为加工出口
区，且受地形阻隔影响，城市发展缓步，近年来受惠于捷运红线通车、后劲溪沿线整顿，
加上高雄大学城、家乐福及台糖量贩进驻，生活机能完整，吸引许多自住型的买方入住，
持续推升该区域房价。(自立电子报2012/10/03)