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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274316
2.内容:
房贷利息吃掉租金 包租公“负投报”
2012/10/04
房贷利息吃掉租金…
大安、松山、信义区第三季平均住宅投报率均跌破2% 倒贴利息还不够
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
资金泛滥，台北市房价持续看涨，但想在市中心“以租养房”，也就是用租金收入来养房
，最好多评估。根据最新统计，包括大安区、松山区、信义区，今年第三季平均住宅投报
率均已跌破2%，来到近年新低，也正式迈入“负投报”。
“负投报”是指租金报酬率减去房贷利率为负数，简单说，就是租金不足以支付房贷利息
。目前大型银行房贷放款利率前半年大都已至少2%起跳，第二年起更达2.5%以上。
好房网统计台北市今年第三季一般住宅平均租金报酬率，和去年比较，由于过去三季来，
房价持续上扬，但租金波动不大，住宅投报率从去年平均的2.48%，再下探到2.42%。
去年北市各行政区住宅投报率都还在2%以上，当时房贷只有利率1.6~1.8%左右，但是第三
季调查数据显示，市中心的大安、松山、信义区，投报率均已跌破2%，其中大安区仅
1.86%，是全市租金报酬最差的行政区。
和去年比较，北市12行政区中，有8个行政区住宅投报率下滑，滑幅最大的是松山区，在
房价快速拉高下，住宅投报率从去年2.31%，今年快速下滑到1.96%。
士林、内湖、北投、万华的住宅投报率则出现回升，其中又以万华和北投最为明显。好房
网协理郑惠文表示，关键仍在房价，万华、北投今年以来涨幅较不明显，另一方面，这两
个地区原本较低的租金，今年提升不少，让目前投报率都有3%以上水准。
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