错了
自住还是和房价涨跌有关的
可是为什么会形成这种想法
主要是因为过去台湾长时间以来
即使房价有涨跌
但长期自住的时候,不但不用承受短期涨跌的风险
而且因为自住所省下来的房租也分散了房价涨跌的风险
但自住不代表要和房子共归尘土啊
你不卖,你归天后,小孩也是会卖
总有一天会卖的
所以房价涨跌最终还是会影响自住的房子
试想
买一千万的全新房子自住
住了五十年,房价剩下一百万
这样还能说自住没差吗??
会说自住没差
隐含着认同房价长期趋势向上
或者认为即使房价下跌,但下跌幅度还是比拿去缴房租来的少
不然不要告诉我
你认为房价长期崩跌,房子随便租都有,租金又低廉
但 任何时候买房自住没差
或 啥都能卖但自住屋不卖
这是矛盾的...........
※ 引述《landies (佳音)》之铭言：
: 1.来源连结:http://o.housefun.com.tw/news/article/7463607221.html
: 2.内容:
: 经济日报／记者黄启菱采访整理
: 最近房地产市场又重燃生机，先有财政部释出奢侈税退场与小面积国有地禁售
: 解禁等 2大友善政策，后有建商频出天价猎地、指标商办接连飙出高价，一时
: 之间，房市氛围热络不少，又有很多朋友开始问我“现在究竟是不是买房的好
: 时机”。
: 如今到底是不是进场买房好时机？我入行以来，就一直不断被问到这个问题，
: 每当有人问我时，我总回答，要看你自己的需求，厘清你到底是为了什么而买
: 房。
: 如果是真的有自住需求的首购族或换屋族，买屋时，其实不用过度考虑外在景
: 气的波动，只要挑到自己喜欢又符合需求、价格合理的房子，就可出手。
: 永庆房产集团总经理廖本胜认为，对于有自住需求的首购或换屋族而言，只要
: 符合需求、价格合理的房屋，就可以出手。
: 这个原因很简单，因为自住客持有房屋的时间通常很久，在这段期间之内，即
: 便景气有起落、房价有涨跌，但总归来看，房子多半是能增值的，毕竟台湾经
: 济仍持续成长，而且房地产的总供给量有限、钞票却不断印出。
: 看看你身旁的亲友就知道，买房者大多是有赚到钱的，只要地点不太差、产品
: 类型别太冷门；在此同时，这个房子还满足了你自己住的需求。
: 过去几年房市景气走大多头，很多自住客买不下手，总觉得“应该过一阵子就
: 会跌了”，结果是看回不回，错失了买房的机会、愈来愈追不上房价，这一点
: 非常可惜。
: 因此，我总是建议自住客，看喜欢、价格合理，就可以买了，有时候一开始会
: 辛苦一点，但多数人买屋都不轻松，最后也多有甜美果实。
: 如果你买房子是为了投资、希望快速赚到钱，那我的答案就不一定了。如果是
: 资金充裕、满手现金的资产配置者，也就是所谓的置产客，那我认为，房地产
: 相对起来仍是较稳妥的投资标的。
: 若是想收租者，那特定区域之精华商圈的商办跟店面还有机会，毕竟在陆企进
: 驻、观光客渐增的情况下，精华区域的商办跟店面租金仍看涨，资产增值也可
: 期，你仍有机会能当个快乐的包租公。
: 如果想靠住宅产品赚差价或收租，如今的投报率可能就不会太理想了，因为台
: 湾住宅租金的涨幅一直是追不上房价涨幅的，投报率向来偏低。
: 除非是非常具有不可取代的区域，如台北市的天母、大直等，否则一般区域的
: 住宅产品过去几年价格已涨多，供给量也并非完全没有、可能持续有新案推出
: ，入场还是需要审慎评估。
: （本文由永庆房产集团总经理廖本胜口述、记者黄启菱采访整理）
: 3.心得或感想:
: 自住客要冲了吗？
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