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2.内容:
经济日报／记者黄启菱采访整理
最近房地产市场又重燃生机，先有财政部释出奢侈税退场与小面积国有地禁售
解禁等 2大友善政策，后有建商频出天价猎地、指标商办接连飙出高价，一时
之间，房市氛围热络不少，又有很多朋友开始问我“现在究竟是不是买房的好
时机”。
如今到底是不是进场买房好时机？我入行以来，就一直不断被问到这个问题，
每当有人问我时，我总回答，要看你自己的需求，厘清你到底是为了什么而买
房。
如果是真的有自住需求的首购族或换屋族，买屋时，其实不用过度考虑外在景
气的波动，只要挑到自己喜欢又符合需求、价格合理的房子，就可出手。
永庆房产集团总经理廖本胜认为，对于有自住需求的首购或换屋族而言，只要
符合需求、价格合理的房屋，就可以出手。
这个原因很简单，因为自住客持有房屋的时间通常很久，在这段期间之内，即
便景气有起落、房价有涨跌，但总归来看，房子多半是能增值的，毕竟台湾经
济仍持续成长，而且房地产的总供给量有限、钞票却不断印出。
看看你身旁的亲友就知道，买房者大多是有赚到钱的，只要地点不太差、产品
类型别太冷门；在此同时，这个房子还满足了你自己住的需求。
过去几年房市景气走大多头，很多自住客买不下手，总觉得“应该过一阵子就
会跌了”，结果是看回不回，错失了买房的机会、愈来愈追不上房价，这一点
非常可惜。
因此，我总是建议自住客，看喜欢、价格合理，就可以买了，有时候一开始会
辛苦一点，但多数人买屋都不轻松，最后也多有甜美果实。
如果你买房子是为了投资、希望快速赚到钱，那我的答案就不一定了。如果是
资金充裕、满手现金的资产配置者，也就是所谓的置产客，那我认为，房地产
相对起来仍是较稳妥的投资标的。
若是想收租者，那特定区域之精华商圈的商办跟店面还有机会，毕竟在陆企进
驻、观光客渐增的情况下，精华区域的商办跟店面租金仍看涨，资产增值也可
期，你仍有机会能当个快乐的包租公。
如果想靠住宅产品赚差价或收租，如今的投报率可能就不会太理想了，因为台
湾住宅租金的涨幅一直是追不上房价涨幅的，投报率向来偏低。
除非是非常具有不可取代的区域，如台北市的天母、大直等，否则一般区域的
住宅产品过去几年价格已涨多，供给量也并非完全没有、可能持续有新案推出
，入场还是需要审慎评估。
（本文由永庆房产集团总经理廖本胜口述、记者黄启菱采访整理）
3.心得或感想:
自住客要冲了吗？
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