: : 但我是有诚心的请教。。。让小弟增长见闻
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: 小弟不才，让我这键盘代书来跟您报告一下浅见
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: 其实房地产买卖跟股票买卖有一点点类似的地方
: 你讲的情况两种都会出现
: 因此不动产也会有长线跟短线
: 长线就不说了
: 这个大家都会扯
: 就是自住没差啦、置产、没住可以出租等
: 关于自住和置产基本上本人浅见是大致赞成
: 但是出租绝对不适宜
: 出租要冒的风险太大太大了，哪天火烧房子出租人还要被抓被关
: 有人自杀里面就变成凶宅了
: (关于出租问题可以爬文小弟有写过也有写出判例)
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: 短线则是短进短出
: 这种情况下完全不必考虑总体经济
: 只要技术操作就可以了
: 短线就像股票，如果连续一周都涨停板你敢继续买吗?
: 跌的时候仲介自然有话术叫你买
: 这叫逢低买进、危机入市啥鬼的
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: ************************************************************
:
: 但是
: 房地产和股票市场不同的地方
: 就是买卖双方和仲介之间的资讯不对称
: 造成买方容易买贵、卖方容易卖便宜，钱都被仲介的服务费赚走
: 导致于您会发现房价是在涨的怪异现象
:
: 这一年来
: 市场的实际状况是跌
: 价跌量也跌
量缩,价有跌???
你说的是普遍现象还是特定区域?
还是又拿如花价去比志玲价了呢?
我知道的某些区域或特定大楼社区
甚至已经在创历史新高价了
以下转po信者恒信不信者恒不信的文章
也是你最痛恨的仲介发的
http://tw.house.yahoo.com/news/【-地产专栏-】-邱太煊-q3决不是房地产拐点
-144543022.html
【地产专栏】邱太煊：Q3决不是房地产拐点！
尽管美国联准会实施QE3（第三次货币量化宽松）政策机率愈来愈高，愈来愈多的声音认
为热钱将把亚洲重要城市房产再推一波高峰，我认为影响有限！但要说台北房价泡沫严重
，Q3是下跌的关键，以目前市场观察的现象，Q3房价会跌也是无稽之谈！
房地产现象 理论跟现况背道而驰
最近媒体访问房市空头总司令、政大地政系教授张金鹗，他说，今年第三季是房市反转关
键，理由有三：一、实价登录上路、交易价格可供查询；二、景气差、大环境不好；三、
银行房贷成数管制。乍看之下非常有理，但在房地产最前线当仲介的我，观察到的现象并
非如此。
首先，实价登录上路，房地产会下修，这逻辑合理？我最近在处理台师大商圈、捷运站附
近的一间小套房，该栋大楼近半年最高成交每坪90万、最低成交78万，最近买方出价88万
/坪，屋主还不愿割爱，原因是该栋社区近60多户，只有他一间出售。
其次，台湾出口连五个月衰退、失业率攀高，大环境不好，房地产做为经济的火车头，房
价应该要跌吗？理论上，房地产要下跌没错，但偏偏经历美国金融风暴、欧债危机，民众
对股市等衍生金融商品失去信心，把资金转往房地产避险；加上台湾房贷利率过低，民众
负担压力不大，所以市场法拍物件不多，中古屋好案子也居指可数。
至于银行贷款成数降低，这部分的影响的确在发酵中。大型行库针对大台北总价8000万以
上、每坪150万以上的豪宅，贷款成数降至五成，这项政策对豪宅冲击颇大，但豪宅市场
价格似乎没有太大的跌幅。
最近北市核心蛋黄区(一环、核心五区，大安、中正、信义、松山、中山)的大安区，虽然
交易物件量减少，但价格没跌、反而惊惊涨，举例最近成交一间瑞安街旧公寓的三楼，每
坪83万；我在今年二月底卖掉的大安区成功国宅成交每坪63万，八月成功国宅11栋7楼成
交70万，是成功国宅首次站上70万的案例。大安区有跌？还是缓涨格局，毕竟是有钱人撑
的盘。
尤其是财政部宣布五百坪以下国有地重启标售及拟让奢侈税有条件退场后，市场卖方又硬
了起来！虽然张教授看房地产趋势一路看错，但他说，五百坪以下国有地重启标售，会造
成精华区房价继续飙涨，这点我十分认同，因为三年前台北市中心建商找地标准要找500
坪以上，现在标准降到300坪以下，连100坪都要考虑，你就知道市区土地有多抢手。
张教授谆谆教诲台湾千万别走上2003年爱尔兰、西班牙房地产飙涨数倍后，房地产崩盘带
来的灾难，我认同要小心谨慎，但我和张教授看法不同的是，台湾房地产这波多头绝对还
没结束，尤其当我往返香港多次后，更觉得台北有香港化的影子，住宅目前受到政策打压
，宜谨慎挑选；但商用不动产，我大胆预估还有十年多头。
台北太多人的资产是持有数十年的祖产
或十几年前购入的起家厝
衣食无虞,每天看屋上网酸酸人也不用担心下一餐
这种人再怎么看空后市,他还是不会贱价卖掉祖产,起家厝或自住屋啊!
至于投机客呢?
奢侈税已经一年多了,有投机客抛售潮吗?
有些好笑论点认为明年奢侈税到期会有抛售潮
笨
明年才到期的
代表他买房时已经知道有奢侈税了
理智上已经将奢侈税算计入成本中
除非景气大幅反转
出现黑天鹅
不然要这些人怎么贱价抛售?????
: 奢侈税再加上实价登录
: 一整个跌跌跌
: 至于您所说的特定高价或超级天价这些物件或这些状况
: 有，
: 是存在的，
: 但是相对您必须去考虑也是有特定低价或超级低价的物件和状况
: 只是你买不到
: 因为这种秒杀物件还没开卖，仲介就先吃了
: 天价物件反正会有医生这类人会去买
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