※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: 我们都知道自从奢侈税后 房价是上涨的 虽然量缩 但他就是涨
: 但我好奇的是 是属于何种上涨 不知道版上的各位强者有人知道吗?
: 第一种上涨方式:
: <单价上涨> 区域还是会出现突破性单价上涨 也就是说 市价行情大约一坪
: 40万 但偶尔会出现那种 一坪50万的成交价 可是都是小坪数居多
: 举个例子 平常成交都是30坪三房公寓1200万 突然出现一间20多坪三房公寓
: 1000万 单价创新高的上涨..也就是说房价虽上涨 但购买坪数是下降的
: 第二种上涨方式:
: <总价上涨> 一样举个例子 市价大约落在一坪40万 但是市场常常出现
: 不论是单价或总价都突破新高的现象 例如常常一间30坪三房的公寓
: 常常出现成交将近1500万的行情 也就是说成交十间 常常会有几间出现
: 单价总价都创区域新高的上涨。。。房价上涨但购买坪数没有下降
: 结论:
: 其实我比较想听多方的神PlayHome大的看法 跟空方的神stock大的看法
: 到底这一年多来是何种上涨方式 虽然别人没有义务跟我讲
: 但我是有诚心的请教。。。让小弟增长见闻
小弟不才，让我这键盘代书来跟您报告一下浅见
其实房地产买卖跟股票买卖有一点点类似的地方
你讲的情况两种都会出现
因此不动产也会有长线跟短线
长线就不说了
这个大家都会扯
就是自住没差啦、置产、没住可以出租等
关于自住和置产基本上本人浅见是大致赞成
但是出租绝对不适宜
出租要冒的风险太大太大了，哪天火烧房子出租人还要被抓被关
有人自杀里面就变成凶宅了
(关于出租问题可以爬文小弟有写过也有写出判例)
短线则是短进短出
这种情况下完全不必考虑总体经济
只要技术操作就可以了
短线就像股票，如果连续一周都涨停板你敢继续买吗?
跌的时候仲介自然有话术叫你买
这叫逢低买进、危机入市啥鬼的
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但是
房地产和股票市场不同的地方
就是买卖双方和仲介之间的资讯不对称
造成买方容易买贵、卖方容易卖便宜，钱都被仲介的服务费赚走
导致于您会发现房价是在涨的怪异现象
这一年来
市场的实际状况是跌
价跌量也跌
奢侈税再加上实价登录
一整个跌跌跌
至于您所说的特定高价或超级天价这些物件或这些状况
有，
是存在的，
但是相对您必须去考虑也是有特定低价或超级低价的物件和状况
只是你买不到
因为这种秒杀物件还没开卖，仲介就先吃了
天价物件反正会有医生这类人会去买