我们都知道自从奢侈税后 房价是上涨的 虽然量缩 但他就是涨
但我好奇的是 是属于何种上涨 不知道版上的各位强者有人知道吗?
第一种上涨方式:
<单价上涨> 区域还是会出现突破性单价上涨 也就是说 市价行情大约一坪
40万 但偶尔会出现那种 一坪50万的成交价 可是都是小坪数居多
举个例子 平常成交都是30坪三房公寓1200万 突然出现一间20多坪三房公寓
1000万 单价创新高的上涨..也就是说房价虽上涨 但购买坪数是下降的
第二种上涨方式:
<总价上涨> 一样举个例子 市价大约落在一坪40万 但是市场常常出现
不论是单价或总价都突破新高的现象 例如常常一间30坪三房的公寓
常常出现成交将近1500万的行情 也就是说成交十间 常常会有几间出现
单价总价都创区域新高的上涨。。。房价上涨但购买坪数没有下降
结论:
其实我比较想听多方的神PlayHome大的看法 跟空方的神stock大的看法
到底这一年多来是何种上涨方式 虽然别人没有义务跟我讲
但我是有诚心的请教。。。让小弟增长见闻
问帅大吧！我只知道少数区域和个案的情况还有我不是多方，更不是神
成交量这么少，一个社区里很难有那么多价钱参考而且还有所谓如花和志玲的差别
去年成交的志玲价比今年成交的如花价，能否解释成跌价?反之就是涨价?
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-09-29 09:24:00乡民很有趣的点
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-09-29 09:25:00就被归入 "多方" 投资客" "死仲介"...很有趣的现象~~比较常见空军预言未来!!! 多军预言未来就没那么常见~~
看屋人潮也不算少，你可以假日去逛林森北路会看到不少仲介带着客人看屋
不过在高总价也高单价的区域几乎窒息仲介快挂了，屋主不想卖卖的还涨价
何况能看的就那几间，每家仲介手上的都差不多偶尔有屋主急售所以偏低成交价，是否能解释成跌价?
而非之前几次的抛售潮，买方急冻但低单价或者低总价的区域就不一样了
买方愿意看愿意出价，卖方稍微有愿意卖的但一个比一个都在涨，至少也是持平
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2012-09-29 09:43:00都是空军在预言未来 根本的原因是 预测跌价的人 "看起来"比较聪明 所以即使对房市不懂的记者 要他掰篇文稿几乎都会写跌 写跌是安全牌
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 09:57:00现在房板 房仲人数比以前多很多 有些资讯 看看就好
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 09:58:00不讲好 哪来的生意做
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:00:00至于板上小咖投资客 可能赚到一点 有了甜头 但没落袋都是
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:01:00假的 空军提醒多头 是为你们好 老实说我们手上摆了几十年
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:02:00的房子土地 你们看多 我们无限增值 何乐不为
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:03:00但是赚到了钱 又如何 台湾这种乱搞的金融游戏 自己赚到
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:05:00国家陪葬 国力衰退 这种投机根本不值得高兴
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:07:00就投资的角度 台北房产的投报率 非常低
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:08:00政府习惯以低利率操作 来活络经济
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:09:00但是资金导向 不往产业 却往投机的房产昨天的新闻有看到吧 长期低利率 已导致不少寿险业利差损
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:10:00以前用高利率保单吸金 现在自食恶果
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:11:00现在市场充斥着寿险业资金 就是这些公司以小玩大股本数百亿 却玩以兆计算的投机炒作
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stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:12:00房地产不跌 还可保身 大跌 金融业稳死
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:13:00我是没差 反正我又不用为生活伤脑筋
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:14:00爱追爱买的 反正自己看着办
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:20:00台湾再发生金融风暴 大概就要向对岸求助
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:23:00台湾不是没钱 但愿意花钱进产业的 越来越少 各行各业都想进房产捞一票 这个国家怎么会提升
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-29 10:25:00台北市今年到9月 产业营业额比去年少1400亿反正只管炒房就好
作者:
shhsu (shhsu)
2012-09-29 14:02:00最近半年我看到的是第一种，奢侈税刚实施时，可能对奢侈税有
作者:
shhsu (shhsu)
2012-09-29 14:03:00期待，期待价跌，对于开价往上开，采取等待的态度，慢慢的，
作者:
shhsu (shhsu)
2012-09-29 14:05:00价跌的信心渐渐动摇，因为开价往上开，所以只能看坪数较小的
作者:
shhsu (shhsu)
2012-09-29 14:06:00房子，基于住的需求，就只好买了。我知道的部份是：大都是自
作者:
shhsu (shhsu)
2012-09-29 14:07:00住客在买，而且坪数变小。还没听到有什么投资客抢进的物件。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-09-29 14:10:00至于涨的幅度，不像奢侈税前那样的叠叠乐，算起来单价涨，但百分比不大。
没错，最近看房子，顺道看附近的成交价，都是每坪的单
价慢慢往上，但是总价很大的不多见了。看样子都是自住型的买家了。但是虽说坪数不大，但是房间隔得太小
作者:
shhsu (shhsu)
2012-09-29 16:51:00自住的买家，尤其是首购，比较不敢杀价，只好就预算买坪数较
作者:
shhsu (shhsu)
2012-09-29 16:52:00小的房子。