已经和屋主签约，因为透过小绿这边购买，自然也有履约保证专户
但在完税交屋前，屋主希望可以先动用履约保证专户内的部分款项，需要我再汇些钱进去
于是房仲给了我们一张看起来蛮简单的协议书，若签了表示愿意给屋主先动用
但也提醒这边卖方动用的款项不在履约保证中，
这样买方的权益有没有损失呢?因为问房仲，好像也说不出个所以然
只说对买方的确是比较不利，但这也是常见的状况
又说卖方的房屋还有抵押贷款，超过卖方想先动用的款项，不会没保障
这部分我也听不懂，想请教板上的各位，遇到这样的事情该注意些什么?
因为若能给卖方方便，我也OK，但前提是希望权益不要受损，先谢谢各位!