[新闻] 【地产专栏】Sway：高雄地产真的很热？
楼主: ZZealot ( ) 2012-09-27 18:49:39
1.来源连结:
![]()
2.内容:
【地产专栏】Sway：高雄地产真的很热？数字并不会说实话
Yahoo!奇摩房地产编辑部 – 2012年9月25日 下午8:13
高雄买房千万别被数字骗了 图为购屋情境
连续数个月，媒体不断报导高雄房市有多热，但，高雄真的热嘛？有时，数字并不会说实
话，数字是拿来运用的，真正的内幕，业界多有揣测。
地产商的技巧，有的是利用高买私回的方式，有的是表面看起来高价买，实际上因为容积
移入而有办法直接降低成本，更有利用不同产品的卖法，比如旅馆，比如套房，比如雨遮
与公设比，获利就出现了。
现在高雄正在抛售珍贵稀有的美术馆第一排豪宅，看看销售状况不怎样，我可以断定，高
雄的房地产并没有多热。
都说高雄地产热 其实内幕重重
事件：八月底，兴富发建设用齐裕营造为名，跟高雄地王京城建设蔡天赞个人买了块天价
土地。
解析：首先，因为属于非上市公司与个人卖地，所以他们说多少钱成交，无从查证，也死
无对证，要是我是建商老板，不管多少钱买，一定是报高价，毕竟我可能还有余屋要出售
，有后续个案要推要卖，价格先讲先炒。
过去业界曾有的秘密是，表面上我高价卖一块地给你，私底下你再还我裸钻跟黄金条，要
不就是有价字画骨董，至于土地增值税反正都算过了，公告地价根本就差不了太多。自然
我不知道这块地有无这种状况，姑且相信没有。
还有一种卖法是，虽明着我花天价买了这块地，但如果这块地有带建照卖，也就是容积已
经移入这块地，虽看起来土地天价，但想当然尔蔡天赞一定有不少容积的存货，假设移入
容积15%，那么，土地的单价就可以降低15%，再加计免计入容积的部分，比如雨遮一大圈
、阳台机房占满满，接着拉高公设比从29%变成35%，每坪最低卖价根本就可以压低很多。
媒体乐看数字 小心陷阱在其中
以上，新闻都不会写，毕竟两家建商素来与媒体挺和乐的，广告也都是大户，趁机写写天
价也算回馈一次。要不然，不过只是一个卖地案件，居然可以有如此大的报导篇幅，都快
赢过哀凤五的报导量了。
看过地的人都知道，那块角地一点也不好开发，京城也知道所以就压着不盖，重点是，依
我看稍有路冲的问题，而富豪一点也不爱这样的瑕疵。
兴富发是何许公司啊！这样的小问题怎难得倒他呢？在台北，只能登记一般事务所的商业
用地，都可以利用技巧让买家可以当住宅来用，谁说美术馆第一排只能当豪宅？他根本就
可以盖旅馆，然后冲高住房量后再卖给寿险公司；搞高级套房、找几个外商出租、再带短
租约卖给投资客，低总价高单价的玩法也可以制造出获利；再不然过个两年就找估价师重
新估价后，高价卖回母公司，反正估价师大家都认识不少，纵使不加价格，用当年价格卖
，对老板郑钦天来说根本就没差，别忘了，母公司是上市建商，当年新闻都有写：“借壳
上市”，股东很多嘛。
至于后来京城也买了块没有临美术馆的土地，也算高价，不过有容积在手，随时移入就可
以降低成本，没有损失，有的是新闻的热度。
更早之前，我揭露了高雄豪宅的抛售潮，你知道，春江水暖鸭先知，如果真的那么热，这
些人干嘛急着卖大家声称的“美术馆第一排豪宅、卖完就没有”？想吸引北部的投资客南
下投资？
高雄是热还是冷，高雄人都知道，其实一点也没热，那只是房地产的技巧而已。
3.心得或感想:
台湾不一样 井喷无误
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)
2.内容:
【地产专栏】Sway：高雄地产真的很热？数字并不会说实话
Yahoo!奇摩房地产编辑部 – 2012年9月25日 下午8:13
高雄买房千万别被数字骗了 图为购屋情境
连续数个月，媒体不断报导高雄房市有多热，但，高雄真的热嘛？有时，数字并不会说实
话，数字是拿来运用的，真正的内幕，业界多有揣测。
地产商的技巧，有的是利用高买私回的方式，有的是表面看起来高价买，实际上因为容积
移入而有办法直接降低成本，更有利用不同产品的卖法，比如旅馆，比如套房，比如雨遮
与公设比，获利就出现了。
现在高雄正在抛售珍贵稀有的美术馆第一排豪宅，看看销售状况不怎样，我可以断定，高
雄的房地产并没有多热。
都说高雄地产热 其实内幕重重
事件：八月底，兴富发建设用齐裕营造为名，跟高雄地王京城建设蔡天赞个人买了块天价
土地。
解析：首先，因为属于非上市公司与个人卖地，所以他们说多少钱成交，无从查证，也死
无对证，要是我是建商老板，不管多少钱买，一定是报高价，毕竟我可能还有余屋要出售
，有后续个案要推要卖，价格先讲先炒。
过去业界曾有的秘密是，表面上我高价卖一块地给你，私底下你再还我裸钻跟黄金条，要
不就是有价字画骨董，至于土地增值税反正都算过了，公告地价根本就差不了太多。自然
我不知道这块地有无这种状况，姑且相信没有。
还有一种卖法是，虽明着我花天价买了这块地，但如果这块地有带建照卖，也就是容积已
经移入这块地，虽看起来土地天价，但想当然尔蔡天赞一定有不少容积的存货，假设移入
容积15%，那么，土地的单价就可以降低15%，再加计免计入容积的部分，比如雨遮一大圈
、阳台机房占满满，接着拉高公设比从29%变成35%，每坪最低卖价根本就可以压低很多。
媒体乐看数字 小心陷阱在其中
以上，新闻都不会写，毕竟两家建商素来与媒体挺和乐的，广告也都是大户，趁机写写天
价也算回馈一次。要不然，不过只是一个卖地案件，居然可以有如此大的报导篇幅，都快
赢过哀凤五的报导量了。
看过地的人都知道，那块角地一点也不好开发，京城也知道所以就压着不盖，重点是，依
我看稍有路冲的问题，而富豪一点也不爱这样的瑕疵。
兴富发是何许公司啊！这样的小问题怎难得倒他呢？在台北，只能登记一般事务所的商业
用地，都可以利用技巧让买家可以当住宅来用，谁说美术馆第一排只能当豪宅？他根本就
可以盖旅馆，然后冲高住房量后再卖给寿险公司；搞高级套房、找几个外商出租、再带短
租约卖给投资客，低总价高单价的玩法也可以制造出获利；再不然过个两年就找估价师重
新估价后，高价卖回母公司，反正估价师大家都认识不少，纵使不加价格，用当年价格卖
，对老板郑钦天来说根本就没差，别忘了，母公司是上市建商，当年新闻都有写：“借壳
上市”，股东很多嘛。
至于后来京城也买了块没有临美术馆的土地，也算高价，不过有容积在手，随时移入就可
以降低成本，没有损失，有的是新闻的热度。
更早之前，我揭露了高雄豪宅的抛售潮，你知道，春江水暖鸭先知，如果真的那么热，这
些人干嘛急着卖大家声称的“美术馆第一排豪宅、卖完就没有”？想吸引北部的投资客南
下投资？
高雄是热还是冷，高雄人都知道，其实一点也没热，那只是房地产的技巧而已。
3.心得或感想:
台湾不一样 井喷无误
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)
作者: liseeker (neo) 2012-09-27 19:05:00
又来了 跟张教授一样都是空军精神指标 但是没一件准
作者: playhome (重生) 2012-09-27 19:14:00
他可以直接向检调告发违反背信，商会法，证交法
作者: playhome (重生) 2012-09-27 19:15:00
全是脑补的，如果我是兴富发一定告他
作者: playhome (重生) 2012-09-27 19:32:00
居然说非上市公司就不能查，这......
作者: findself (动心忍性百炼成钢) 2012-09-27 19:50:00
Sway喔 科科 听听就好
作者: comeon2007 2012-09-27 19:59:00
高雄真的很热啊...天气超热的~!!
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 20:17:00
对阿 p大如果你是兴富发一定告他 现在兴富发没告 不就代
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 20:18:00
表兴富发的逻辑跟你不一样
作者: playhome (重生) 2012-09-27 20:18:00
当然不一样，不然我也是上市公司老板了
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 20:19:00
我是不晓得是不是全部脑补 这种把公司名称都说出来的
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 20:20:00
发言 要嘛是立刻被告瞬间打脸 要嘛就是很有实力 连建商
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 20:21:00
都敢惹 过一段时间就知道Sway是哪一种了
作者: open100 (ma) 2012-09-27 20:24:00
贫民买房教主来了，讲让贫民开心的，才有人跟随
作者: playhome (重生) 2012-09-27 20:26:00
其实建商不一定会和他计较啦！上驷不对下驷囉
作者: fategg (nothinG) 2012-09-27 20:36:00
这年头大家都对"法院认证"四个字很害怕XDD
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣) 2012-09-27 20:36:00
最早说买房六折开始砍的就是他 XD
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 20:44:00
是喔 买房六折开始看的就是他先说的阿~~~
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 20:45:00
那兴富发的圆山一号院或许可以照他的玩法
作者: playhome (重生) 2012-09-27 20:47:00
照他的买法到现在啥也买不到
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 20:49:00
但圆山一号院的降价也是兴富发自己喊的
作者: playhome (重生) 2012-09-27 20:58:00
降价?
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:01:00
#1GOeSuXF 之前不是才在讨论吗?
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:02:00
我还在想说120~130对新建案的开价感觉也还好
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:03:00
但你跟师大说是市场用地这是天价 另外又说之前兴富发说
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:04:00
会降价售出 我才知道这些事的帅大 (打错xd)
作者: playhome (重生) 2012-09-27 21:16:00
兴富发已经忘了吧！?
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:17:00
建设公司不太可能会忘他自己的发言吧...
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:18:00
刚好最新的一篇po文也有提到兴富发的降价
作者: playhome (重生) 2012-09-27 21:19:00
他就是要忘了，你咬他啊！
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:19:00
又不是死神跟火影的作者xd 还会忘了自己的设定~~~
作者: playhome (重生) 2012-09-27 21:20:00
他这次开的价号称不二价喔！过几年看实价才知道
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:23:00
我是觉得这么吵杂的环境当豪宅卖 真的很怪~~~
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:24:00
对圆山一号院之后卖得怎样 蛮有兴趣的~~~
作者: playhome (重生) 2012-09-27 21:25:00
这.....当年我也对用5X买帝宝的亲戚说过
作者: playhome (重生) 2012-09-27 21:26:00
桥旁边，又有花市.......
作者: playhome (重生) 2012-09-27 21:27:00
金鸡广场要我用20w/p买来住我也不买
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:29:00
我是没想的这么夸张啦 20w/p 只是一楼店面 感觉就跟传统
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 21:30:00
豪宅有区隔 再加上周围时在太脏乱 这地点有它的便利性只是这点拿来盖豪宅 总觉得令人错愕 应该有其他的选择吧
作者: playhome (重生) 2012-09-27 21:37:00
我高中就在那附近摆过地摊，实在没啥好感20我也不买
作者: tinjunsei 2012-09-27 21:37:00
高雄不一样 喷喷!!~~~~~~~
作者: moocow (void) 2012-09-27 21:56:00
写这么明白 在业界还能继续混下去吗
作者: playhome (重生) 2012-09-27 21:59:00
他在乡民界混的很好啊！
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 22:00:00
他不只在乡民界混吧 他书都出了几本都没事了 也挺神奇
作者: playhome (重生) 2012-09-27 22:02:00
因为里面没写啥啊！都是MSDOS年代的东西了
作者: evangelew (uwe) 2012-09-27 22:05:00
但我不知道业界还有谁说的比这篇还直白了不但是操作方式连建设公司名字都清楚写出
作者: terrorist219 (中华队加油!!) 2012-09-27 22:28:00
兴富发的国家盛宴..最近在倒货..有的一坪12万多..蛮可怜的..
作者: BFONE (陽光é‹å‹•åž‹) 2012-09-27 22:40:00
那 兴富发 的股票可以买吗
作者: chaycoa (让风轻轻带走) 2012-09-27 22:48:00
国家盛宴都毛胚屋 自己装潢下去每坪可能要多个3万
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2012-09-27 23:20:00
有道理喔,我们赚的都是假钞就对了,颗颗
作者: este1a (曾几何时臭机八) 2012-09-28 01:22:00
高雄房地产真是悲剧
作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2012-09-28 01:24:00
不这样写哪来的通告
作者: cicatrix (一起来当新店人) 2012-09-28 02:24:00
又要卖书了就是了 我要真想人手一本 我也可以写得更生动
作者: DOHJI (blackburn) 2012-09-28 07:29:00
只能说猛了
作者: DOHJI (blackburn) 2012-09-28 07:32:00
要救众生自己就得先入地狱
作者: misson (绿色九层) 2012-09-28 10:41:00
所以才那么多傻蛋不远千里从台北下来住套房啊XD~
作者: skyshine8 (薪水都给老婆管....) 2012-09-28 10:59:00
房价井喷是屎尿味及的....
作者: Interpoint (水电工程师) 2012-09-28 12:14:00
高雄炒房得一堆~~~~~总应该管管吧~~~
作者: ftyu (wei~) 2012-09-28 15:46:00
不用特别写专栏吧?! 大家都知道高雄是喊假的...
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-09-28 16:21:00
人家书都卖到中国去了
作者: disnet (Macoto 诚) 2012-09-29 18:43:00
就算他写得都是事实，还是很多阿呆不看书就买了！怪谁～
作者: silentocean (宁静海) 2012-09-30 16:21:00
高雄或许不热... 但涨很多是事实（叹）