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2.内容:
新版定型化契约 凶宅须注明告知
2012/09/27
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
行政院消保处今天公布新的成屋买卖定型化契约，对凶宅、房屋格局、延迟交屋有更严格
规范，未来卖房子除了注明持有期间是否曾发生自杀，也得说明持有之前是否有人横死；
以往只有记载交屋时间，现在增加违约条款，不按时交屋，买方可请求每日支付总价万分
之2的利息赔偿。
消保处表示，现行的“买卖契约书”仅作参考用，没有强制力，但新的成屋买卖定型化契
约上路后，建商未依规定将可处以6~150万元罚款；仲介、个人买卖虽不罚款，但仍可作
为买卖发生纠纷时，双方提告依据。
内政部早在2001年即曾公告成屋买卖契约书，但只是范本，没有法律强制性，由于近年房
价高涨、买卖纠纷不断，内政部因此提出新的定型化契约，经消保处多次会议审查后修正
通过，将交由内政部公告六个月后，正式生效。
消保处副处长吴政学表示，新定型化契约最重要的精神，就在要求卖方充分资讯揭露，如
过去契约书，卖方只要填写持有期间是否曾发生凶杀、自杀，新的定型化契约则要求持有
前也要一并填写；此外一氧化碳中毒死亡一般虽不列为凶宅，但新的契约也要求填写是否
曾发生，供买方参考。
山坡住宅过去不用特别填写，但新的契约则规定卖方要向各县市政府调阅资料，并说明是
否为列管的山坡住宅；以前只写房子面积大小，新的定型化契约则要写清楚几房几厅、有
无隔间以及是店面、商业大楼或住宅大楼等建物型态。
过去成屋买卖契约书上，只写交屋时间，现在则是增加延迟交屋违约赔偿条款，每延一天
，出售人即应需支付全部价款万之2作为赔偿。许多建商喜欢玩文字游戏，在契约上写“
受益面积”、“销售面积”、“使用面积”等，这些以后都不能写，只能写建物、附属建
物等法定权状用词。
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无