※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1GP29xCH ]
作者: a386036 (骷髅怪) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 《传产》国寿91亿元标下太子敦南大楼，每
时间: Thu Sep 27 17:55:04 2012
1.完整新闻标题/内文:
【时报记者郭鸿慧台北报导】今日太子敦南大楼法拍案，(仅有国泰
人寿1组投标，最后以总价91亿元3850万元成交，成为今年商办交易
金额最高的一笔，若换算土地单价每坪约1685.8万元，土地交易价格
仅次于8月富邦人寿买进万国广场商业大楼、土地单价每坪1,733.8万
元的记录。
永庆资产管理协理 黄增福 表示，精华地段的整栋商办大楼释出少，
土地烫金，未来增值效益高，因此太子敦南大楼在三度降价、接近市
场行情后，看准本案的投资价值与长期增值潜力，吸引寿险公司进场
抢标，顺利标出符合市场预期。
黄增福表示，“太子敦南大楼”位于台北市大安区敦化南路、信义路
口的黄金地段，屋龄17年的“太子敦南大楼”为地上17楼、地下5楼
的建物，建物外观仍是相当新颖、豪华气派，为早期规划的顶级商办
产品，目前1楼为万泰银行承租中。从去年7月释出求售再进入法拍市
场已有1年多时间，为下半年商用不动产的头号观察指标，先前因总
价过高，加上部分楼层租约至2021年，以及部分不点交等缺点，使得
资产利用较难发挥效益，这次降价顺利标出后，为今年商办市场交易
金额再创高峰，更增添资产大户加码置产商用不动产的信心。
2.新闻连结:
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/120927/3/3edda.htm
3.备注:
人家明明是卖整栋大楼
干嘛把人家算土地，不知道的人还以为房价还在飙涨
要抓炒房先把记者抓起来吧
说真的
太子敦南大楼
屋龄17年 结构SC 纯钢骨
基地面积约542坪，建物地下5层、地上17层
总楼地板面积约7363坪(主附建物约5640.55 公设约1722.95)
车位面积1722.95坪可用车位约110个
若以当地车位价值300万/个不是问题
车位部份值3.3亿
房子部分87.7亿/7363坪=119万坪
说真的以当地管是同年份或是30年内的大楼
非完整整动产权的住宅 商办 住办混合大楼 甚至巷弄内公寓
119万/坪都不算贵
这栋完整产权的AAAAA级办公大楼
不管地段 屋龄 建材 都没话说
这栋如果以91亿成交，算成交到行情的最低标