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记者杨伶雯／台北报导
金融研训院日前认为政府虽推出多项打房政策，但成效恐怕不大，质疑央行的打房效果，
立委也同样关注，立委林德福26日提出询问，是否房价政策失灵？央行总裁彭淮南则是反
驳，央行是风险控管，央行没有打房，但是数字会说话，政策是有效果的，“台湾金融研
训院没有用功、没有收集资料”。
央行26日由总裁彭淮南带队前往立法院财政委员会进行业务报告，他在书面报告中指出，
8月实施实价登录，加上农历7月影响买气，五都的房市交易都较7月减少2成以上，不过房
价仍高。
彭淮南表示，第2季新推案价格（国泰房价指数）续创新高，较第1季上涨5.7%，较去年同
期上涨7.3%，主要是因建商推案仍是高单价个案为主，议价空间则持续扩大；成屋价格部
分（信义房价指数），第2季较第1季上涨8%，较去年同期下跌2.6%。
他说，第2季核发建造执照总楼地板面积年增率-0.3%（其中住宅用3.7%），7月年增率
-11.8%。央行自99年6月起采行选择性信用管制以来，购置住宅贷款余额成长已经趋缓。
央行统计，购置住宅贷款占总放款比重，自99年6月27.6%，降至101年8月26.71%。在特定
地区新承做房贷金额占全体新承做房贷总金额比重上，99年6月为64.37%，101年8月则降
至52.53%。
另外，银行新承做土地抵押贷款成数下降，贷款利率上升；在贷款成数由99年12月68.36%
，降至101年8月60.53%；贷款利率在99
年12月为2.08%， 101年8月上升至2.65%。
国内房地产价格愈打愈高，让外界质疑央行打房效果，台湾金融研训院日前公布2012年第
3季“台湾银行产业获利情势指数”(TAIBEC)，认为政府打房措施没有达到成效，预测房
价仍将持续走升。
立委林德福也质疑是否政策打房失灵？彭淮南回应指出，央行是风险控管，央行没有打房
，房子好好的为什么要打？但是数字会说话，健全房市方案不是只靠货币政策，好比吃药
不能单靠一味药，而是要靠各种政府政策的配合，目前在各部会实施实价登录、奢侈税、
央行“针对性审慎措施”等措施下，已经有改善。
彭淮南强调，报告中数字会说话，是有效果的，他更直言，“金融研训院没有用功、没有
收集资料”。
3.心得或感想:
没感觉再打房
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