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2.内容:
房贷违约是政府与金融机构对高房价问题最大的隐忧，从年初开始，房贷违约已出现
增加趋势，过去几年累积的诸多因素，似有让问题逐渐扩大之虞。
高房价的骨牌效应
社会上对高房价问题发生的原因，基本上多有类似观察与见解；但是对于为何高房价
这个重要问题，原因就不尽相同。就民众角度来说，房价过高买不起房子，或负担压
力极度沉重，进而影响生活品质、身心健康与家庭和谐，甚至造成社会阶级与社会价
值观恶质化等问题。然而，政府对高房价的担忧，除了选举期间担心影响选票外，大
概就只关心会不会造成金融风险，其中最主要的现象就是房贷违约率是否会扩大，进
而影响金融业获利，以及可能造成的骨牌效应。
国内相关研究与经验统计值告诉我们，房贷违约发生机率的高峰期，是在核贷后二至
四年。造成违约的条件主要为房贷支付能力不足，再搭配售屋价格不足以偿还贷款金
额(称为负资产)。支付能力不足的原因，除了失业所得减少外，主要是因为利率上升
(包含分段式利率优惠期结束)，或者投资客资金周转失灵。负资产问题则是因为超贷
、破产或房价下跌所致。
目前，这些造成违约扩大的条件正在酝酿与扩大：
1. 二至三年前是国内不动产交易量最高时刻，进入违约机率高峰之贷款户亦增
至历史高点，且分段式利率提高至最高利率的件数亦同。
2. 近期银行多将房贷利率调升至2%以上，之前较低利率的贷款户也因浮动利率
而调升。
3. 失业率持续处于高档阶段，近期大型企业裁员状况亦有增加趋势。
4. 近几年来投资客市占率亦持续处于高点，资金周转压力与规模持续攀高。
5. 近几年房价泡沫持续恶化，随时可能发生富资产现象。
过去几年，金融机构一方面在房贷市场获得不错的利润，也透过拍卖市场让早期的坏
帐获得不错的回收。这些现象虽然改善财报数据与体质，但相当程度上也让银行忽略
风险，而重新酝酿新一波的违约损失。
今年第1季五都加桃园县合计新增的房贷逾放金额超过70亿元，各主要县市房贷逾放率
多出现增加，这是很久没有发生，也非常值得注意的现象。最近各金融机构对看坏房
市的预期逐渐加深，最主要的原因其实就是从内部违约数据看到危机。但是，由前述
影响因素的说明可知，目前房贷违约增加的现象只是开始阶段，过去几年累积的问题
，正在酝酿与扩大。
3.心得或感想:
口袋很深的应该不用担心，倒是可以准备扫货了...

买啦买啦买啦

我认识六个投客身上现金都超过10亿，一跌超过7%立刻要开

战，到时候双北房市铁定又要百花争艳，头破血流。

Dr张的徒弟......

就说全台房市精英都在这 为啥有人不信!?

"之前较低利率的贷款户也因浮动利率而调升" 胡说什么

师傅急了，徒弟也急了

台湾房贷违约率不太容易高 台湾房贷都有完整追偿责任, 不像美国有些房贷是抛弃抵押品就没事了

利率这么低 颗颗

2楼说的开战 是进货吗?

是的，鲸吞之势，铺天盖地而来。

刚刚才在飘版看到楼上的文章

忠董吗

身家超过10亿应该做其他更有意义的事

忠董房子二三十间有吧，光大安森林公园一圈就十一户。

忠董最近还好吗

还不错上礼拜有去喝酒，说现金真的太多，不买房子要干嘛

楼上从8月突破盲点后进了几间房子啦?

我曾经去上过花教授的课 人很和善 但其实预测真的有进步空间

一间都没 现金大概800万 考虑到生活品质 预算落在1300预算不上不下 只能慢慢看

没那么快，2%不到，还早

对身家超过10亿的人来说最有意义的事情是赚更多10亿

放心吧政府会叫银行吞下去修改贷款合约粉饰太平

市场还没绝望,至少气氛像2008金融海啸那时再看看

台湾不一样 井喷无误

一楼二楼该去吃药了