楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 12:55:53在下这两天跟房仲下了要约书
房屋开价1200万上下，我的出价是920万左右
我跟房仲说以这个价钱出价，可以的话我还有一些空间
房仲说他会努力
隔天房仲约我，希望我能出到1040万，
他会努力试试看，不一定能成功，但会努力
且说努力很辛苦，抽庸太低，要我把仲介费从1%拉到2%(原本一开始说1%)
他希望我考虑看看，可以的话，就把要约金额改成1040万，再跟屋主谈看看。
这是我第一次用要约书，我不是很懂这个状况。
我以为用要约书出价，要嘛就是屋主同意出来谈，
再不然就是价格太低，要约书就无效，然后我们再重新出价。
但这次是房仲希望我用1040万的价格去努力看看
而这价格就是一开始我问房仲房屋行情的时候，他跟我报的价格~
想请问前辈，像这种状况，是否房仲都没跟屋主提过我们出的价钱?
说实在话，我和家人感觉不是很好，很怀疑房仲是否真的去"努力"了?
我们的感受是，1050万是房仲希望谈成的价格(虽然他一直说会努力帮我们争取)
另外，这个案子是专签，是否可以透过我们自己较熟的仲介，去跟屋主谈呢?
如果可以，会不会衍生其他问题(如仲介费之类)?
再麻烦前辈给个建议
谢谢!
※ 编辑: gregg 来自: 114.46.222.84 (09/26 12:59)
仲介有没有努力没有辨法知道，要请征信社查看看但是你自己有没有先查周遭近期成交行情?
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:01:00周遭行情有大概查过 比我出价高 但也不到仲介要我出的价格
如果近期成交行情在1050左右，用920谈不成的机会很大
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:02:00所以我跟仲介下要约书的时候 就有说 还是会适当加价
那你也知道最高该出到多少了，不一定要照着仲介的指示
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:04:00所以就是不用管仲介的"建议" 直接出自己可以接受的价钱吗?
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:07:00那可以找自己熟识的仲介去谈吗?
现在屋主的姿态还蛮高的，我上回谈的那间30年房贷在缴
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:13:00我看的这间 也卖快3个月了 开价比一开始降100万
绝对不要用要约书，用斡旋，只出三万元，若你后悔也是三
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:15:00恩 目前是倾向找熟的仲介跟屋主谈谈看 没机会也不坚持就是
被骗的感觉，你不是说1040买不到吗?怎么就买到了，不爽
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:17:00感谢帅大指点 其实出价前我就想说是否下斡旋仲介跟我说斡旋跟要约书没差 重要的是价钱能不能谈得到
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:18:00后来就写要约书了 那我现在能跟仲介 拿回要约书吗?
上回仲介们在版上教育的是"要约书没诚意，屋主不会理"
要约可在对方没谈成立即喊停不买，你现在就可以传短信
我确定表达不买的意思，依要约书规定本约已作癈你在三到六个月之内不得与该屋主成交
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 13:22:00感谢帅大 那我直接先不买了 因为目前感觉也不喜欢
你的买卖服务费同意书上一定有此限制条文，仔细看一下
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 14:16:00感谢帅大和J大的回应 那我可以先跟该仲介取消要约书
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gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 14:17:00如果要买要加价 改以斡旋金去出价 这样应该没有问题吧？
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 14:21:00我看了一下我的这份要约书 需以存证信函或书面送达卖方或受
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 14:22:00托人即生撤回效力 这边的"书面"不知道是什么样的形式?又我需要去拿回放在仲介那边的要约书正本吗?
短信就是书面之一，用意在于明确表达不买，短信自已留底
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gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 14:37:00感谢帅大!!! 非常实用!
作者: cafepapa (咖啡趴趴) 2012-09-26 21:50:00
买方2%? 看来是跟小黄买?
楼主:
gregg (打逼浪费生命)
2012-09-26 21:57:00不是耶 是中部在地房仲品牌 本来是说1%