本来想干脆d掉这篇的
但回家看到不少人写信给我
发现似乎有点效果
我干脆就把话说明白好了
首先
我不太认为从经纪业家数消长或从业人员消长能够预测未来房市走向
毕竟台湾这波房市是从资金潮引起的,要退就是资金潮退了,房价就会下去了
从现在的政府施政看来,似乎是准备把资金逼走,所以我不认为未来房价很乐观
但现况确实很多地方房价还在创新高,我也不懂为什么
从业人员的多少都是落后指标,而且工作难找,房仲进入门槛低,就进来蹲著
这一年能冒二个泡,就可以说的满嘴沫了
我会对Dr张这篇评论特别感冒
是因为他完全只因为仲介头头说的倒闭家数,就借题发挥老调重谈
如果只是业界或乡民的发言,我就笑笑过去就是了
毕竟仲介头头的司马昭之心......
但是从Dr张的评论看来
他真的已经没有资格在对房地产价格发表任何看法了
因为真的污辱了政大地政的名声
他的评论至少犯了以下几点错误
1.从双北市推论全国
所以我才只贴全国,没想到大多数人因此嘘我,也不进去看看双北市的家数变化
那我花了点时间整理
新北市+台北市的
时间 执业中家数 经纪营业员数
100年5月 1841 13964
100年6月 1858 13950
100年7月 1870 13711
100年8月 1886 13720
100年9月 1899 13872
100年10月 1925 13869
100年11月 1933 14037
100年12月 1930 14114
101年1月 1919 14247
101年2月 1919 14361
101年3月 1921 14405
101年4月 1928 14509
101年5月 1941 14717
101年6月 1948 14762
101年7月 1948 14862
101年8月 1956 14961
2.只看倒闭家数,而忽略新开家数
若真要从家数人数的变化预测,就应该看总数的变化
光看到几家倒了就借题发挥
结果新开的比倒的还多
那不就自打嘴巴了?
3.房仲业扩张与房价高点之连结关系不清
任何人都知道房价总会回跌,随便抓个似是而非的数据就想证明观点
实在很不像个学者
4.数据显示,双北市乃至全国,从奢侈税到今年8月,
执业中家数和营业员人数几乎是逐月增加,光这点就足以推翻整篇评论的立基点
※ 引述《playhome (playhome)》之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 双北房仲业 近一成倒闭
: 时间: Tue Sep 25 12:48:53 2012
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: 今天刚好有电脑
:
: 我来键盘一下
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: 从不动产经纪业系统可以查相关资讯
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: http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/
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: 经纪业设立备查数量统计101年8月执业中有5,630家
: 经纪业设立备查数量统计101年7月执业中有5,603家
: 经纪业设立备查数量统计101年6月执业中有5,566家
: 经纪业设立备查数量统计101年5月执业中有5,524家
: 经纪业设立备查数量统计101年4月执业中有5,497家
: 经纪业设立备查数量统计101年3月执业中有5,459家
: 经纪业设立备查数量统计101年2月执业中有5,438家
: 经纪业设立备查数量统计101年1月执业中有5,431家
: 经纪业设立备查数量统计100年12月执业中有5,435家
: 经纪业设立备查数量统计100年11月执业中有5,427家
: 经纪业设立备查数量统计100年10月执业中有5,390家
: 经纪业设立备查数量统计100年9月执业中有5,351家
: 经纪业设立备查数量统计100年8月执业中有5,311家
: 经纪业设立备查数量统计100年7月执业中有5,253家
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: 非常明显的,在奢侈税上路后,不动产经纪业家数显著增加
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: 那Dr.张据以评论的基础就不在了
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: 如果学术论文是这样写出来的,不就直接被打枪了吗?
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: Dr.张连这点键盘能力都没有,我实在怀疑他的博士论文是买来的
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: ※ 引述《pds1 (瞧不起废物跟懦夫)》之铭言：
: : 张金鹗
: : 双北房仲业近一成（约200家）倒闭，此新闻值得关注！
如果倒闭200家,又开了220家,是不是可以把你的预言反过来看呢?
: : 首先，此现象显示当前房市明显陷入不景气衰退中，房市交易量明显下滑，
: : 仲介业者预估此现象将持续，因此，房市反转下滑已逐渐发酵，买卖双方都应有所警觉！
: : 其次，交易量的逐渐萎缩，接下来，房价下滑将逐渐显现，
: : 尤其在金融机构周转资金越加困难昂贵下，唯有降价才能脱离困境。
: : 再次重申：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！
: : 卖方应体认越早卖掉才可避免未来求售无门！
: : 第三，此现象亦显示过去房仲业过度扩张，
: : 数量不合理的过多（买卖房子和买卖面包饮料一样便利），
: : 如此面对房市不景气的来临，仲介店的倒店潮只是市场机制的必然反应，
: : 对仲介业者的恶性竞争，如此调整未尝不是危机转机，应予正面看待！
: : 第四，谁说奢侈税没有效果？
: : 房市不合理的热络上涨，短期投资客明显扮演重要角色，
: : 透过奢侈税的持续且应更严格执行，房市合理正常发展将可逐渐恢复！
: : 那些试图取消奢侈税者，不是对房市了解仍有落差，不然就明显另有居心所图！
: : 最后，政府面对这一波即将来临的房市不景气，
: : 绝不可以再以过去传统制式作法，只是提供优惠舒困政策，
: : 如此仅是延缓房市的恶化，制造更大的问题与危机！
: : 反而政府政策应遵重市场机制，借此奖优惩劣，健全房市的基本面与制度面，
: : 同时，将投资过多房地产的人力、资金、及相关资源诱导到其他生产性产业，
: : 如此才能提升台湾的国民生产力与竞争力！
: : 来源：http://www.youtube.com/watch?v=Xyc1-ghhB8I&feature=share
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