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2.内容:
动能萎缩 房市928档期热不起来
2012/09/23
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
房市928档期即将在本周登场，不过随着央行限缩房贷、全球景气不佳、实价登录政策影
响，今年档期明显没有以往热。专家分析，房市走下坡，建议民众等房价跌再进场。
根据住展杂志统计，今年928档期北台湾推案量高达2189亿元，创下8年来新高，全台推案
量则有2900亿元，虽然推案量金额高，但其实不少案量都来自于上半年没推完、重推的个
案。
住展杂志研发长倪子仁表示，下半年总销金额超过百亿元的新建案屈指可数，建商推案的
力道已经不像前几年猛烈。
他说，“开高杀低”成了近期房市氛围，第3季虽然房价未跌，但出售动能萎缩，第4季则
还会持续看平，虽然房市还没到急冻的地步，但接下来将进入低档徘徊、逢低下杀的趋势
。
业者表示，今年农历年过后，物价上涨问题引起一波买房抗通膨的热潮，当时买屋的氛围
较热，不过随着下半年景气转淡，928档期看来没有特别热。
政治大学地政系教授张金鹗表示，政府限缩房贷，银行的房贷资金水位已满，再加上奢侈
税、实价登录影响，投资客逐渐退出市场，房市渐冷已成为趋势。
尽管全球政府都实施货币宽松政策，但张金鹗说，这波资金热钱应该会以股、汇市为主，
热钱不会涌入被奢侈税绑住的房地产。
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