※ 引述《sdhpipt (风飏的心)》之铭言：
: 3.心得或感想:
: 我觉得租金不涨或下跌是事实
我遇到的都是微涨
大概每年租金会涨2~5%
例如本来每月2万的
两年后就变成2万1千元
1.店面可能有他的算法，店面我不清楚，商办我也不清楚。
2.我找的都不是靠近学区，靠近学区的以学生为主力，
可能价格弹性比较少。
基本上我遇过签长约的，房东都会要求附设涨价条款
因此我遇到的物件经验的都是租金会微涨
一点经验分享
ps:我是有遇过整层楼租不出去 从28万/月降到25万/月
不过那已经是空租4年多了~~~
: 但是出租房屋的数量其实没有太明显的增加
: 主要还是差在房仲本来根本不太想接委租案
: 现在因为买卖件数大减
: 只好委屈接接委租案度小月
: 呈现出来的数字就变成出租量大增了
: 其实没差那么多
: 房租长期走跌原因其实很简单
: 就是房子老了,本来就不可能一直把租金维持在高价
我的经验是房子老不老
对租金影响其实还好
当然新大楼
租金会比较贵
但主要影响的是外墙老旧、公共空间较脏乱、狭小甚至规划不良
但里头房间会把水电打掉重做，甚至壁癌的地方重新挖掉重做
外观重新油漆、粉刷
住起来一样可以很舒适
房间内不会给人有老房子的感觉
: 由于台北市房客胃口已经被养大
: 你不投资装潢与家电
: 最后就是租金直直落而且不容易租出去