1.来源连结:
http://news.cnyes.com/Content/20120921/KFMROM967FM8E.shtml
2.内容:
华固建设昨（20）日以90.96亿元卖出台北市内湖5期的“华固V-Park企业园区”，创今年
商用不动产单笔交易金额最高，累计第3季商用不动产交易量破600亿元，创金融海啸后单'
季新高。
外传买方为前国泰金副董蔡镇宇，但华固不愿透露。至截稿时间前，未能得到蔡镇宇的回
应。对此，国泰建设表示与蔡镇宇并无关联，也不了解其投资。但权威人士透露，蔡镇宇
满手现金，一直有意加码不动产，之前数度出手都没买到货，此次买下V-Park，未来可能
会转手赚取资产增值。
华固此案共有3栋大楼，可销建坪达2.1万坪，原本华固想卖130亿元以上，如今却打7折成
交，外界大感意外。不过，因土地成本低，此案获利率仍近四成，对华固每股获利贡献度
约13元，预估入帐时机落在今年底与明年初，华固能否连续6年都年赚1个股本，就看交屋
进度。
华固总经理洪嘉升表示，此案量体很大，3栋合并卖有“批发”概念，价格自然较低；但
对此价格能接受，且公司有策略性考量，对房市长线看好，大笔现金入帐有益于未来2、3
年布局。
法人分析，华固上半年每股税后纯益仅0.87元，下半年较大笔的入帐来源也只有V-Park，
销售压力自然大，此案量体不小，又尚无租金收益，能卖出已算不错；而且黑松释出的微
风停车场土地下周公开标售，华固也正评估中，为该案备妥银弹的意味浓厚。
洪嘉升说，此案目前已取得使用执照，正在进行工程收尾，交屋后即可入帐。法人圈多预
期，华固应会在今年底先交屋1栋、明年再交另外2栋，以分配今明两年的业绩。
昨日华固卖楼，每坪仅43万元，包括太子、国建等，在周边都有商办案源，是否对内湖五
期房价产生压抑效果值得观察。华固原本预估每坪可卖近60万元。
值得注意的是，长虹建设位于台北市内湖的“长虹新凯旋科技大楼”，6月底以70.9亿元
卖给富邦人寿，该案原本也喊价80亿元，最后成交价却不如预期；华固、长虹2大绩优建
商都打折卖楼，多有对市况持平看待、“能卖就快卖了”的意味。
【记者黄启菱／台北报导】
3.心得或感想:
只卖每坪仅43万元真的很便宜阿.