1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120923/34527917
北市租金最多掉6.8% 公寓买气跌 屋主不降价 改当包租公
2012年09月23日
2.内容:
【吴苡辰╱台北报导】房市持续不景气，公寓产品更因都更修法后买气下滑，
但屋主不愿降价出售，只好转售为租，据网络业者统计发现，市心中因租屋供
给增加，租金下滑，又以中正、大安与中山区租金每坪降66~100元，降幅5.5~
6.8%最多。
据好房网统计，今年台北市租屋量从3月开始逐渐升高，8月较1月增加31%到达
高峰，而9月才因开学季出现减少，其中大安、中正、中山、信义与松山区8月
租屋量更较1月高出35~68%。
统计各行政区1~9月租金发现，台北市9月平均租金每坪1144元，较1月上涨1.1
%，但上述租屋量大增区域，租金反下跌0.3~6.7%，又以大安、中正与中山区，
租金分别下滑6.7、6.8与5.5%最多。
文林苑事件后，公寓都更梦碎，台湾房屋市场经理刘志雄表示，不少都更屋主
因取得价高，若位于大安、信义区等市中心的屋主，因仍看好后市，不愿降价
求售，多会转售为租，降低空屋期损失，租屋量大增，部分屋主只好选择降价
求租。
“租屋量大增”
除因屋主不想降价出售，只好出租减少持有成本，好房网协理郑惠文也表示，
8月后实价登录，房东多担心透过房仲出租租金收益曝光，不少房东选择自己找
房客，省下透过房仲出租的服务费成本后，部分房东便愿意下修租金。
8、9月租屋量增幅最多的中正区，9月平均租金每坪1185元，较1月降幅6.8%最
多，大安区9月平均租金每坪1388元，降幅6.7%次之，房仲业者坦承，大安区房
价高，但今年房市不景气，又以首购族当道，卖不出去只好出租，出租量增加
后，部分房东愿意降5~8%租金。
共购宅也退烧
中山区9月平均租金每坪1142元，则较1月减少5.5%，但主要是因套房新成屋太
多而受影响，在地仲介表示，旧的没卖完，新的又盖出来，消化不掉只好出租
，导致租金逐渐下滑。
此外，3铁共构的南港车站周边兴华路公寓也随着都更退烧后出现转售为租的状
况，中信房屋南港中研加盟店店长张育章表示，原本每月平均接到1~2件委租案
，但在都更修法议题释出后到8月实价登录前，每月委租案增加到4~5件，因租
屋供给增加，兴华路与忠孝东路七段等公寓，月租行情也从1.5~2万元降到1.3
~1.8万元。
3.心得或感想:
我觉得租金不涨或下跌是事实
但是出租房屋的数量其实没有太明显的增加
主要还是差在房仲本来根本不太想接委租案
现在因为买卖件数大减
只好委屈接接委租案度小月
呈现出来的数字就变成出租量大增了
其实没差那么多
房租长期走跌原因其实很简单
就是房子老了,本来就不可能一直把租金维持在高价
由于台北市房客胃口已经被养大
你不投资装潢与家电
最后就是租金直直落而且不容易租出去

哈!搞笑的新闻

好房网XDDDDDDDDD

今天就看到这一则新闻 好像是苹果日报的新闻吃早餐看到的 明显跟本版主流言论不同 记者没来这版

做功课吧 不知道下次房客要杀租金 会不会像代销一样

本版主流言论?如果说是房租会涨这种论调,应该是ph个人看法

把苹果日报的新闻剪给房东看 然后说降价XD....

PH大 如果有房客剪苹果日报的新闻给你看要降价你会翻脸吗 立即不租还涨6立即%

打错 事立即涨6%

我所知道的房租都涨了，而且听到的所有屋主都打算调涨租金比房价更不透明，这个网站根本是搞笑的

所以说...苹果日报再搞笑 乱超数据吗??

很意外吗？

租金很可以砍 我都从6折开始 还砍过一半的

又如何? 会被人砍成这样的 大都是烂物件

不然就是空租期很久的物件

想想就知道了 例如要是别人一万块租得出去 会给你六折6000元谈起? 真是够了

租的物件，装潢设备影响差很多，我们公司旁公寓5楼

全新装潢租3.2万，不到2个礼拜就租掉了

附近的电梯大楼，垃圾还不用自己倒，价格差不多

屋况是几十年前的原始屋况，租好几年都没人要租还有看过分租套房全新装潢，木质地板，厕所干湿分离

G大说的有强大到 分租套房易做到可以干溼分离 代表坪数

液晶电视很大台(几吋不知道)，门锁是密码锁

够 还用木质地板 这装潢真的优

突然想到，刚刚要讲的是，租金6折就像e大讲的

那种都是条件太烂的，条件好的房客还没退租就有人等著接了

之以前在台南读书，那时套房大概3.5k左右

我堂哥读南台，那里有7K的，这种价格竟然要用抽签

我后来改租4.3k，全新盖好的，旁边有3k老公寓隔的还好几个同学从那3K的改租我这4.3K的

所以可以租到6折只是代表根本没人要跟你抢租，租不掉而已

抽签? 这是哪一招阿XD 谁先来就给谁先租阿 怎么还用

抽签的 这挺有趣的

也不知道为啥这样，但是颇高级的，还有动态网页介绍

不过也快10年了，没印象叫什么名字了

我也读台南的学校 套房...5500块 没租满

错了 我都租豪宅 因为豪宅会挑房客 所以反而好砍高雄指标豪宅我已经住过两间了

装潢和附不附家俱影响租金不少..大台北地区的租金离金融海啸前的高点比还略低..不过店面租金涨不少