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热钱涌房市? 都会房价恐难下跌
2012/09/15
【联合报╱记者江硕涵/台北报导】
美国QE3将导致热钱再度涌入,被视为房市利多消息。学者分析,利率低、游资多,市
中心保值性较高的房地产易涨难跌;但建商表示,政府打房政策多,资金不见得会流入房
市,房价飙涨机会不大。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示,美国实施QE3,势将带动亚洲区域通货膨
胀,房地产具有“抗通膨”的保值力,将会有更多资金涌入炒作,都会中心房价恐怕难跌
。
他表示,央行实施信用管制后,资金开始炒作之前房价、土地较便宜的中南部;但中南部
供给量大、需求少,短暂炒作拉高区域房价都只是假象,等资金潮退去,房价就会面临泡
沫问题。
长虹建设发言人陈茂庆表示,利率低、投资管道少,热钱还是有机会流入保值性较高的房
地产市场,房价有机会再涨一波。
但也有建商持不同看法。远雄建设发言人蔡宗易说,目前台湾有奢侈税限制,短期炒房机
率小;不过长期可能会投资不动产基金或投资营建业股票,乐观看待资金涌入。
高力国际董事总经理刘学龙表示,目前台湾政府限制土建融贷款、豪宅贷款,加上又有奢
侈税问题,时空背景与美国前两度实施QE1、QE2完全不同,现在的房市管制力道强
,资金投资房地产投入的成本比以前高,热钱不会涌入房市。
东森房屋董事长王应杰表示,房地产长期发展还是要看基本面,目前台湾经济成长、出口
额皆下滑,失业率频上升,台北市房价贵,与人民所得不符,房市要再飙涨的机率不大。
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