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热钱涌房市？ 都会房价恐难下跌
2012/09/15
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
美国ＱＥ３将导致热钱再度涌入，被视为房市利多消息。学者分析，利率低、游资多，市
中心保值性较高的房地产易涨难跌；但建商表示，政府打房政策多，资金不见得会流入房
市，房价飙涨机会不大。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，美国实施ＱＥ３，势将带动亚洲区域通货膨
胀，房地产具有“抗通膨”的保值力，将会有更多资金涌入炒作，都会中心房价恐怕难跌
。
他表示，央行实施信用管制后，资金开始炒作之前房价、土地较便宜的中南部；但中南部
供给量大、需求少，短暂炒作拉高区域房价都只是假象，等资金潮退去，房价就会面临泡
沫问题。
长虹建设发言人陈茂庆表示，利率低、投资管道少，热钱还是有机会流入保值性较高的房
地产市场，房价有机会再涨一波。
但也有建商持不同看法。远雄建设发言人蔡宗易说，目前台湾有奢侈税限制，短期炒房机
率小；不过长期可能会投资不动产基金或投资营建业股票，乐观看待资金涌入。
高力国际董事总经理刘学龙表示，目前台湾政府限制土建融贷款、豪宅贷款，加上又有奢
侈税问题，时空背景与美国前两度实施ＱＥ１、ＱＥ２完全不同，现在的房市管制力道强
，资金投资房地产投入的成本比以前高，热钱不会涌入房市。
东森房屋董事长王应杰表示，房地产长期发展还是要看基本面，目前台湾经济成长、出口
额皆下滑，失业率频上升，台北市房价贵，与人民所得不符，房市要再飙涨的机率不大。
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