1.来源连结:
http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-09-05/9650764-1.html
2.内容:
政府钻巧门的Ａ７
新北市浮洲合宜住宅抽签的中签率只有一六％，中签者现赚两百万！当合宜住宅抽签成
为全民“乐透”的发财梦题材，林口Ａ7合宜住宅背后，居然有七大不合理现象！
近五年内房价狂涨，买不起壳的年轻人愈来愈多，政府推出“合宜住宅”政策，试图为
年轻无壳锅牛找一条有壳路，但合宜住宅真的那么合宜吗？对付不起房贷的年轻人，即
使每坪十五万，仍是极大负担；政府透过授予建商ＢＯＴ，确实能一改过去国宅建筑品
质不佳的问题吗？
八月九日，内政部长李鸿源兴高采烈地主持新北市浮洲合宜住宅抽签典礼，同时宣布会
盖更多的合宜宅，以供市场需要。隔天媒体即报出抽签的中签率只有一六％，中签者现
赚两百万，显然还是不离炒高房价的思维。此外，内政部营建署还推出位于桃园龟山乡
林口台地上的机场捷运Ａ７站合宜宅，并已公告将在十月十日开始公开销售。
负责开发案的内政部营建署城乡发展分署官员指出，这个基地分成两期，第一期一八六
公顷，都是平地，第二期五○公顷，则是山坡地，未来这个基地将容纳四万人，除了住
宅区，还有商业、工业区等，是一个完整的造镇计画。
桃园县都市计画设计审议委员、铭传大学建筑系副教授王价巨表示，八月八日桃园县的
建照预审会议，因为资料太不齐全，已驳回Ａ７的开发案，但是县政府和各委员都承受
很大压力，因为这是“中央的政策”，内政部营建署的都市计画委员都通过了这个案子
，但现在地方政府核发建照前的审议，发现这项开发案缺失实在太多，所以退回“上级
主管机关政策性的开发案”。
检视这个案子，其中有七大不合理，却被内政部营建署合法化：
一、不等建照下来就先宣布开卖
公寓大厦管理条例第五十八条规定：“公寓大厦起造人或建筑业者，非经领得建造执照
，不得办理销售。”现在营建署网站公然公告销售时间为十月十日，在不到两个月时间
，如何补正？这等于是“孙飞虎抢亲”，黄道吉日已订好，桃园县都市发展局当然只能
“配合办理”。
二、解编山坡地
山坡地保育条例定义的“山坡地”为海拔一百公尺以上，坡度在五％以上，只要有一项
，就是“山坡地”。Ａ７的基地都符合这两个要件，但营建署巧妙的把基地分成两期，
一期的土地较平，营建署就以台地之名，把一八六公顷的山坡地解编。这样就把这块土
地“松绑了”。
三、免环评、免水保
营建署把山坡地变成平地，“好处”是免了许多麻烦，像环评就全免，只留下五○公顷
全是山坡地的第二期去和环保署打滥架，过也好，不过也好，大头的一八六公顷，头过
身就过，的确是高明的“断尾求生术”，大片土地也不用做水土保持计画。这些都是民
间业者惯用来规避环评、水保的“怪招”，营建署居然发挥得淋漓尽致。
四、多征收土地
因为把五○公顷移除在第一期外，所以没有大家担心的顺向坡、地滑问题。问题是，为
什么营建署当时要多征收五○公顷？多花数十亿元公帑，而且未来的各项公共设施成本
也会增加，究竟是什么道理？
五、公共设施未定就先画建筑线
目前这个基地有四家建商得标，他们已提出建筑蓝图，而且不愿意改图。王价巨指出，
这是前所未有的例子，到时候公共设施只能迁就建商的蓝图，势必有意想不到的问题。
六、水的问题
Ａ７的二三六公顷土地，原来全部是农业区，因为在台地上，地势太高，缺水，所以形
同废耕。现在要移入四万多人，而且还有工业、商业区，一天至少要一万吨的水，到时
候水从哪里来？此外，还有污水排放，如何把四万人的生活污水，加上工业废水妥善处
理，都是问题。虽然营建署官员说没问题，但举不出具体水源与污水处理的策略，令人
无法安心。
七、和李鸿源部长的政策矛盾
内政部长李鸿源上任以来，发表许多令人耳目一新的言论，包括大台北地区的人口太多
，应该移一些人出去；苏拉台风后，李鸿源又说未来建商进行都市开发，必须证明“不
会从这块建筑基地多流一滴水出去”，以免淹水；而Ａ７合宜住宅的开发案，根本上就
和李鸿源的论点是矛盾的，不知李鸿源如何面对前任内政部长、现任行政院副院长江宜
桦留下来的“政绩”。
当合宜住宅抽签成为全民“乐透”的发财梦题材时，欠缺整体的经济、社会、环境影响
评估，政府自钻巧门，留下了最坏的“州官放火”示范，这样的政府其实是“有犯意、
有犯行，但不犯法”，只是成就某些人一时的功名，但长久则是全民皆输。
3.心得或感想:
之前板桥浮洲合宜住宅有高达25000人去抽签
这次林口的合宜住宅....
登记抽签的铁定锐减!
就看锐减幅度有多少而已 哈!