楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:43:53※ 引述《eddisontw (沙丘)》之铭言：
: 台北很多那种旧公寓
: 都隔成小小间套房出租给学生或上班族
: 一间租个6000
: 六间就有36000/月
: 感觉投资报酬率不错
: 不过好像有点游走法律边缘
: 请问这样会有什么法律风险吗??
其实直接在南崁买套房来租人就好了啊
我同学在南崁买了好几间一百万上下的套房
租金大概在六千到八千
这些年真的房价也赚到、租金也赚到
今年他岳父也想跟进买了一间比较贵的套房
印象中大概一百五十万吧 月租金八千
作者:
qoop (谢谢你们:))
2012-02-17 15:37:00南崁租给谁 就桃园机场吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:47:00南崁套房租金有到八千? 150万现在也很难在南崁买套房这篇的数字太扯了
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:48:00套房今年才买的啊 我同学嫌太贵才让给他岳父的
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:49:00南崁套房租金好一点的到八千没有很夸张啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:50:00南崁套房要租八千 那要屋况很好的新屋 150万买得到?
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:50:00南崁我还看过月租一万三的套房细节我没问啦 年初时买的吧 现在是租八千
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:52:00月租八千的房子 150万嫌贵?
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:52:00因为他之前都是买在一百万左右而已啊
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-09-14 23:53:00月租8000 房价150万 投报率很高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:53:00我觉得同学说的听听就好谁知道他报的数字的真实性
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:54:00南崁分租套房四五千就有了 独立套房八千要屋况不错
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:54:00他有介绍给我买 不过我觉得找人家租房子很麻烦他买的都是独立套房
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:55:00一万以上也有 不过那真的就是要好地段加上家具都弄得很好了
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:56:00现在太晚了 你有兴趣我明天问一下他买的套房在哪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:56:00月租8000 房价150万 投报6.4% 这种条件 你买下来丢给专门作代管的都划算
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:57:00你买个十间 拿四万请一个人帮你管 你都还很划算
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:57:00他哥做很久了 所以有配合的房仲会介绍案子给他们
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:58:00我在乐屋网上搜寻南崁五年以内的套房 开价最低是244万
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-14 23:58:00明天我问一下再来回答你的问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-14 23:59:00房价150万能租八千 说真的 借钱+请人来管来买都划算你买个十间 拿四万请一个人帮你管这十间套房 房租钱都还能让这十间套房自己养自己 你等于白赚十间套房
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:00:00我讲有这样的案子 不代表满地都是这样的案子
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:01:00几年前他有问过我套房一百二十万要不要买 月租大概可到六千
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 00:02:00多年前有可能啊 很多年前租金投报5+%以上的很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 00:03:00问题是那时候敢买的也不多
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:04:00也没有很多年啦 他的套房都是五年内陆陆续续买的坦白讲我觉得未必能一直满租 所以就没买 但看他的租房状况好像还蛮好的
作者:
jadelish (月亮的女儿)
2012-09-15 00:05:00台南的投报率也很高呀 我和我爸合资的房子投报也6.5%
作者:
jadelish (月亮的女儿)
2012-09-15 00:09:00九月初才刚买到 有现成的房客 6.5%还算是租便宜了呢
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-09-15 00:09:00j大请问是买哪里阿？公寓？大楼
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:19:00刚刚问到了 去年买的 在南山路上 屋龄超过十年 坪数十二坪月租七千二 买价是 105 万
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:22:00他哥今年在同社区也买了一间套房 买价也是 105 万
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:22:00在南崁好市多对面的套房16P 的月租13000 家具全新当初那些16P 套房应该不用200W就买到
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:23:00还有南崁最差的社区电通市 金融海啸时候一间约80-100W大概租人约5000-6000 左右
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:24:00现在应该要150W起了
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:25:00电通市最近成交的应该不到 150 万
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:25:00南山路那个应该是电通市 很便的房价
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:27:00刚查591 有一间是卖100W 其他套房都开价150W多一些
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:28:00on32 至少可以帮我证明南崁要投报率 6% 的套房还不少吧
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:28:00假如8-10P的话 应该是100-130W 左右吧 150W似乎太贵了我同事海啸时候买了两间电通市套房呢 赚了爽爽的说
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:29:00150万是开价而已 成交通常都会低一些
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:29:00z大没错阿 南崁这两年房价炒得很火热 投报率太高 投资客超多
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:30:00前面 IBIZA 一直说我讲的数字太夸张 XD
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:30:004多前来南崁工作 新成屋一间10-12W 左右
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:31:00现在被炒到一坪18-22W 真扯105W应该是8P 最小的吧 我同事当初买80左右
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:32:00我没有问得很清楚啦 不过八坪租五千的话 投报也还不差
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:32:00不过南崁还有一些地段差一点的新成屋大概14-17W
作者:
on32 (onon(b))
2012-09-15 00:33:00150W是之前我同事说 他的套房价值150W 估计是网络上的开价
作者:
jadelish (月亮的女儿)
2012-09-15 00:33:00我和爸爸合资的房子 也是在台南东区 电梯大楼一层
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-09-15 00:33:00一层几户？
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:35:00o大 你没自己买来租人?
作者:
jadelish (月亮的女儿)
2012-09-15 00:35:00六到七户 这一间房子租人还ok 自住不ok 所以纯投资囉~
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 00:45:00去年买12坪105? 一坪不到9万?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 00:46:00这真的是神价了@@
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:50:00前面 o 大有讲 现在还是有开一百万的 不过可能是八坪就是了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 00:52:00电通市8坪我看开168啊..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 00:53:00有一间十坪的开100万...不过60天没更新了...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 00:54:00除了这间之外, 电通市开价最低差不多是每坪14-15万
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:55:00楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:56:00今年初成交的 成交价不会超过上面写的 138 万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 00:56:00可是这间没有12坪啊..
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:57:00我同学他哥今年有买一间 买价也是 105 万 不过没问他几坪的
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:58:00你有兴趣的话可以问问房仲啊 看电通市开价 14-15 成交多少
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 00:59:00就算完全不杀价 租金的投报还是接近 5%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:02:004%多有可能啊 可是你之前说的是6.5%而且7200在电通市套房看起来也是偏高我是有看到有一个电通市套房要租七千的 但是大多是5000-6000超过7000我是没看到
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:03:00我说的是成交价 还是台北买屋都直接照屋主的开价成交?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:03:00你说12坪105万买到 又能租7200 这真的不管买价或是租价都是偏了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:04:00开14-15 也很难杀到不到9万吧....
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:04:0012坪 105万是去年买的啊
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:05:00你自己不是查到有人开价一百万的？六十天没更新也是两个月前的开价而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:06:00这种就真的是神价啊XD
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:06:00一百万没杀价租五千 投报也 6% 租六千就过 7% 了
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:07:00神价？网站查到的开价也叫神价？我以为是那种台面下成交到超低价的才叫神价耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:07:00屋主自己说租5000超低价就是神价了 跟台面上下无关啊
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:08:00才两个月前都有人开价一百万 去年买 105 万 这样叫神价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:08:00去年买 105万坪数比人家大两坪耶大20%耶
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:09:00合雄汇光今年的成交价跟去年比都不只涨两成
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:09:00不过去年倒是有可能 今年涨很多不过你一开始也没有说去年吧
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:10:00文中是写今年 不过我问过之后 有在前面推文更新是去年买的
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:11:00我讲真的 我同学他哥今年有买一间也是 105 万 你有兴趣真的
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:13:00可以打给房仲问问看 杀到一百二 租各六千 投报就 6% 了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:15:00这价钱我怕不好租 我自己在桃园租房子住过三年
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:16:00虽然是分租 不过在省道上 一个月才四千
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:16:00楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:17:00南崁租金比省道好多了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:17:00我刚刚就说我有看到最高开到七千的啊但是好不好租是另外一回事
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:18:00南崁租金好的是台茂那一带 不是这边你刚刚说8000, 我也想到的是台茂那一带
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:18:00没要你租到七千啊 六千应该是不困难 至不济也有五千
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:19:00月租八千是另一间 我记错了 因为不是我的房子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-15 01:20:00南山路这边会比省道价钱好吗? @@
楼主:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-15 01:21:00我之前没买也是怀疑有那么好租吗 我同学最早找我一起买时那时电通市套房才八十万
作者: LuNaGreeN (夏) 2012-09-15 12:24:00
南崁是租给谁阿? 有比较明确的租客群吗?除了不要有空屋率 还有租客素质也满重要的
台北市很难做 有想过外县市 但距离远管理成本不是很划算