看了一下北市的房子, 简单的说, 千万以上的房子靠租金很难赚钱
以民生社区来算好了, 公寓25坪一坪五十万总价 1250万
贷款八成1000万, 自备款250, 通常房租约两万四左右
以贷款30年、利率2%、无宽限期、等额本息计算, 大概是以下结果
　　　　　　　还款总额　本金　　利息　　租金减利息　"年"投报（除以自备款）
第一个月　　　37K 20.3K 16.7K 7.3K 3.6%
第五年　　　　37K 22.4K 14.6K 9.4K 4.5%
第十年　　　　37K 24.7K 12.2K 11.8K 5.7%
忽略掉租不出去的风险和房子的维护成本，这种程度的投报率实在不怎么样
所以别再讨论高总价的房子租金的投报率了，高总价就是要赚差价

25坪要租到两万四，可能要改成三套房满租比较有机会

但是现在人如果套房不是独立门户的恐怕也很难租

而且这样改要变三卫，以后要卖又要打掉

这样的租金回报在台北市已经超好了

一般是租金两万多，房价两千万

楼上 那是公式不一样 一般算法是租金-房贷 原po是租金-房贷利息

大家都要出租 大家都要买来出租 谁要上班缴房租

板上不就一堆愿意缴房租吗并喊买不如租 ...

实价登录后我只想到"税"的问题

这个公式忽略掉每个月缴的本金也会变成自备款，且每坪20

万的地点的大楼，租金一万有点勉强

更正，实拿一万一

很明显算法错误 你每年还要缴本金 可是你分母只考虑自备款

楼上没错 难怪我算投报率越来越低 此篇却越来越高

切入点不同，本金是自己的，利息是银行的

跟高价股一样道理吗?

民生社区的旧公寓有办法贷款到8成吗??

房价不会跌,房租会涨.以房租为例,房租算“广义收入”,当一个人他发现他的其它收入(如薪水,家庭整体收入)不涨时,他当

然会想方设法增加收入(肯节流的几稀?),这时当然脑筋动到房租上啦,不然他怎么贴补其它上涨的支出?(油,电,育儿费,...)

而以房价为例,现在投资客多如过江鲫,这些就是房价支撑来源

所以这标题的讨论串可以停了,跌..?跌个屁

民生社区一坪50万根本买不到....