大哉问。要看地点及习惯，各地不同
我以三个月之内的成交来说
安坑开价680成交660，650仲介不收，660才收
安坑开价788成交745
五股上周六，仲介直接说500可谈，510成交，开价没有谈到
桃园信义开价九成价成交
安坑直接谈底价成交
安坑直接底价成交
1.开价低的好处是看的人多三倍，你是全区开最低的
2.开价高的好处是有机会卖高价，但是，很怕，卖久了又
砍价，降价后再卖最后是成交价一样卖的久一点而已。
目前，利息低屋主能耐久，很爱开高，民国八十三年，利息
10%。卖半年利息5%不如卖低一点，先卖了先赢。
3.开价低守价容易，因为，一个月三个出价，还是两个月卖掉。
4.开价高，买方不出价。卖的久一点，
安坑习惯开价是成交价的+10%，泰山是+20%-30%之间
民生社区习惯+10%-15%
桃园+20%
各地不相同，我也是跑几年后才发觉的。
所以，有专家告诉你开价打七折也不是不对，看地点；
为何我会买底价，我常常仲介开出底价，我立即决定买或不买．
不是杀价，是买底价或不买了。
理由是．买了放三年必赚，(指定的地点捷运车约涨40%以上，
没估错过)买不到是大错，买太贵是小错，买行情赚40%，买低价
赚更多，但是，买不到赚不到，自住是不同，他只买一间，慢慢买
买便宜，市价20出19，买不到，一年后市价24买到23，是买便宜了
相对便宜，个别看法不同吧，我在市价20时就买19.5-21，我相对
自住是买到绝对便宜，我是买贵了，但是我买21你买23
以上，谈不完也相信有人看不下去，放下成见看到更多
我是真实的这么作，很奇怪吗，你是投资客就看的不奇怪了
帅过头
※ 引述《Anda (加油)》之铭言：
: 家里有一间一直没去住的20年中古屋要卖
: 前几个月六楼卖出, 因为有景观所以一坪卖到19万
: 我们家是三楼, 想卖个一坪15~16万之间
: 委任仲介卖的时候, 仲介加上仲介费再加上砍价空间
: 跟我们说到时开价要开一坪18万以上
: 可是这样总价会破千万, 我以买家角度来看觉得好夸张
: 但仲介说若不这样开价就会被杀价杀得乱七八糟
: 请问卖屋真的得预留这么多的杀价空间吗?