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作者: abc95007 (别理我) 看板: Stock
标题: [新闻] 颜炳立：下半年房市 转趋悲观
时间: Mon Sep 3 21:32:30 2012
1.原文连结：http://o.housefun.com.tw/news/article/2001123676.html
2.内容：
戴德梁行总经理颜炳立昨（5）日表示，他对下半年房市景气的看法已转趋悲观，预期房
价将开始松动，台北市外围约会跌5%、新北市外围降幅则会到10%，“山寨豪宅”也会打
回原形、开始出现投资客卖屋潮。
颜炳立说，传统的正统豪宅是指在精华区的大坪数产品，“山寨豪宅”则是指外围区域的
大坪数产品、搭著前几年的房市多头趁势而起，包括台北市的南港、内湖，新北市的林口
等，都有不少“山寨豪宅”。
颜炳立说，过往他对房市景气多较乐观看待，但下半年实在没有乐观的理由；近来奢侈税
满周年、不少物件陆续释出，加上央行限缩豪宅放宽成数、取消宽限期，这两大因素造成
供给量变多，但需求面却缺乏动能，买方多只是淡定、观望。
华固董事长钟荣昌认为，下半年房市将趋于平实、个案表现，虽无激情但也不悲观，观察
重点是股市与欧债；远雄董事长赵藤雄说，若政府能重新聚焦经济发展、提出整体策略振
兴经济，则台湾房市长线仍看好。
颜炳立直言，近日市场买气已掉至少一半，过去平均每一间房子有3人来看屋、如今却是3
间房子才有1个人看；不少过往到处进货的大咖投资客，也都开始出现“少输为赢”的心
理，准备退场。
虽然目前利率仍处于低档，但央行降低豪宅放款成数、取消宽限期，对豪宅买气杀伤力颇
大，颜炳立举例，过往买1.5亿元的房子，只要准备三成资金，也就是4,500万元，但如今
要准备五成、7,500万元，而且还没有宽限期，这让想要以小搏大者压力很大。在此情况
下，恐会有卖屋潮，若是地点好的产品还会有人接手，“山寨豪宅”价格则可能被打回原
形。
对于将登场的实价登录，颜炳立说，若叫大家买东西时衣服要脱光，感觉会好吗？但他也
说，此事一开始众人会紧张，但适应就好；至于实价课税，他强调难度高，就算到他要退
休时也不一定会实施。
3.心得/评论：
颜炳立:房价我看空就对了!