※ 引述《dans (邀棋前请先知会)》之铭言：
台北市有些地方的价格早就超出所谓的租金比和所谓的成本比
但还是有人要买要追买的人追求的不是原po所计算的地价税
成本之类的 追求的是未来的涨幅 今天买一千
明天卖一千二
就像家必琪涨到一百还是一推人在买 大家买他是因为他会涨
不是因为他本质好 更不是因为他将来有啥投报率 只因为他会涨
管他遥控器是真是假...而现在台北有些地段如果你要算他投报率
我觉得都不划算了...所以大家会追买北市 基本上是因为涨这个字
不过相反来说 一但涨不动投资资金不见了 那就会回归你所谓的基
本价值面了 就好像当股市在走空头大跌时 一推人会开始检视自己的股票
eps多少 本益比多少 只有等市场进入空头 讨论价值面才有意义
要不然就是.......涨就对了
谢谢请鞭小立一点

‘会涨’这因素是会反应在投保率里的 你特地区隔是没意义的我说明年会涨200% 我的投报率就一定是100%

你要先弄清楚你到底要说的是什么 我是知道但我没兴趣引导你

问一点有意义的可以吗 我随便说个数字你现在都没办法证明我错

如果你的讨论态度只是看不懂别人的文章然后又一定要挤一句话我应该是不会陪你讨论

地价税房屋税只要涨了 房租就可能会涨价格的决定是看供需双方 不太会因为需求方都没变就完全不动

实际上也不存在其中一方不动就价格永不动的财货因为那供需线的其中一方必须平行X轴

乡民都说租金涨 -> 没人要租 -> 空屋 -> 屋主急了 -> 崩盘

税涨多少不代表房租涨多少 涨一块也是涨 纯粹看需求弹性

学理上答案就是这样 画图会比较简单 就把供给线上移就行了供给线上移两个单位 但价格却不一定增加两个单位

租不起的可以租台北市以外 市场不是只有台北市

"都是经济力较差"这句你要改成"大多都是"

因为会有人跟你战特例 ex:我同学年收300宁愿花10万租豪宅

事实上也没有所谓租不起 台北市的生活水准其实还值满高的

至少我宁愿被房价坑我也要待在台北就是一个例子

能花20k租房子的人 买远点多半也能买 在考虑什么吧!!

所以有人说过地价税会增加劳工薪资劳工薪资增加了 工厂如果负荷不住就会往郊区走

自然会有一个平衡点抑涨 但充其量只是抑涨 而不会不涨

如果随便调涨租金也很好租的话，早就跟着房价往上跳了

如果房地产涨一涨就会增加劳工薪资的话还搞什么出口?..

因为调涨租金造成的薪资增加不是生产力增加 乖你除了推废推之外有没有一点画模型的能力阿

我讲的东西用供需模型都画得出来唉 大学程度就可以懂了

课征地价税会间接增加薪资我确定财政系会教 地政我就不知道了

我想只会背资本化效果的应该是没看过财政系的上课内容才对

话说要比画模型推公式的话,张金鹗早就不知道推到哪去了

张金鹗是实证派的 他理论推导比我烂唷

其实我蛮期待地价税涨->租金涨->CPI爆表 看央行要不要升息?

租金涨应该会使得一部分中南部来台北唸书毕业后留在台北工作的人干脆回家乡(薪资不高的) 会使得租屋市场的需求下降

或是让一部分台北人结婚后买不起房 本来想租房子 后来因此决定干脆跟爸妈住 也会使得租屋的需求下降

真以为房东想涨租金 房客就一定要买单??

租金可不想房价有本梦比可以烘抬.一分钱一分货.更不会有人一

头热的想着房产发财梦的进来接刀.所以大部分的租金是很符合供需市场的机制(店面不在讨论之列，只论住宅)

理论 跟 实际 还是有差异的

房价涨了 房租没涨 这就是事实

经济学我也唸过不少 但有些假设都太过简单 解释不了现实生活

如果买房都是"受薪"阶层的，上面的论调皆成立...可惜...现在买房的都不是"受薪"阶层在买的....

rahim大说的现实生活...才是我们真正要面对的...

经济学老师推论前必说"假设其他状况不变"但现实有太多因素且人心更是难以预测的最大因素

我也认同薪资不涨 房租很难涨的...

讨论中 大家把房租 跟 店租 放在一起讨论了

另外 房租的部份 也要分 专业投客的房 跟业余房东的房

薪资不涨 房租很难涨+1 店租也是靠内需支撑的

块陶啊~ 量价背离多杀多...