※ 引述《dans (邀棋前请先知会)》之铭言：
: ※ 引述《jimmmy (心不透彻)》之铭言：
: → saplpa:实价课税只要课1%就好了 1500万房子一年15万 09/03 16:08
: 先撇开一般均衡分析观点 仅就部分均衡分析管点来看
: 课征地价税带来的资本化效果虽然会使房价下跌
: 但这下跌的幅度实际上只是由出卖方借由税捐方式转嫁到政府身上
: 比如一年1500万的房子，因为地价税而跌价300万元。
: 因而卖方实卖1200万元，但买方仍须付出1500万元（1200给卖方，300给税）
: 因此仅就部分均衡的观点看
: 实价课征地价税的效果不一定能发挥居住正义方所宣称的效果
一般谈不动产资本化主要用Palmon的理论:
就房价影响模型来推是:
Pj＝β0＋βiZij＋βττj＋εj
Pj:第j个不动产房价
Zij: 影响不动产价格的建筑物属性与区位因素
τj:则为不动产税率
但此方法不是没有缺点,其缺点在衡量不动产有效税率的资本化程度时，不
同资本化率所计算出的资本化程度会有明显差异
另外,收益资本化模型是:
Pj＝ Rj / ρn + βττj
Rj是租金
ρn 是税后成本
套这个公式的话,理论上增加成本就会降低收益,所以会影响资本化后的房价
但是资本化程度却不是一概而论的
所以不同的资本化程度会有不同的转嫁影响
0＜βτ＜1:部分转嫁
βτ＝0:零资本化,买方完全负担
βτ＝1:完全资本化,卖方完全负担
但是房价除了看净收益,增值潜力恐怕才是投资房产的人最关心的重点
而增值潜力受到各种因素的影响更大:景气/未来公共建设/市场预期心理...etc
所以衡量下去的资本化程度又会有误差
你的300万推论才是真的不知道在推什么模型的
倒是把你的公式翻出来看看阿