※ 引述《naikojack (筑梦 逐梦 go~)》之铭言：
: 我个人认为 太昌碧云庄那边也挺保值得
: 有许多慈济医生住在那一区 住民品直挺不错 加上该社区有许多活动
: 但房价飘到连我花莲本地人都觉得有点扯
: http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/XS21623
: 有强者要继续补充花莲房价吗?
: ※ 引述《miyanushi (七月半之鸭)》之铭言：
: : 版上各位朋友大家好
: : 原po目前在花莲找房子
: : 不知道这里有没有大概了解花莲房价的朋友
: : 我有一点点在花莲看屋的心得分享和给大家参考，
: : 同时也有问题要问...
: : 花莲这边的精华地段，大概除了市中心之外
: : 就是美仑和北昌两个区块
: : 前者是高级住宅区／文教区，
: : 后者是生活机能良好且位于慈济园区和花莲火车站后站
: : 华厦的话美仑和北昌最抢手（透天也是）
: : 不过千万级的透天和我无缘，我预算不多所以都只找华厦
: : 因法规问题，花莲的华厦通常都是民国85年前建的
: : 十年出头的华厦极稀少。
: : 目前在找花莲北昌的华厦，预算200万以内，大套房或两房
: : 北昌的华厦一直都很抢手和保值，物件也极少
: : 而且也有越看越贵的趋势
: : 可是我跟住西部的父母说，
: : 花莲的华厦一坪有超过十万，甚至有开到一坪14万
: : （北昌通常10万出头，
: : 便宜一点的吉安乡慈惠区域和黄昏市场一带约一坪7~8万之间，
: : 更偏远的吉安乡稻香/全民/光华社区一带华厦约6万）
: : 他们听了我的说法，总是不相信，要我出很低的价钱
: : 例如北昌有华厦2房（才17坪）开价220，他们就会说你出170全部买清就好啦～
: : 我看了50多间华厦（其中在北昌的就以下几间），
: : 每次都因为价钱谈不拢而作罢
: : 请问看这种抢手区域物件要如何出价
: : 才不会太低导致房仲不鸟你，
: : 或者开太高被当凯子削呢？
: : 亦或再等等～等房价下来？
: : 有几个我看过的案子（有些已成交了）给大家参考
: : 1.名捷华厦
: : 地点：花莲市北昌三街
: : 屋龄：14年
: : 坪数：17.75坪
: : 格局：1+1房1厅1卫
: : 开价：220万
: : 楼层数：3楼/共7楼，一层四户
: : 管理费：忘了...好像是500。
: : 成交价：听说是195
: : 优点：北昌抢手，生活机能好，邻居素质好。
: : 缺点：贵。
: : 2.自立路华厦
: : 地点：自立路89巷http://ppt.cc/lwRj
: : 屋龄：不详
: : 坪数：17坪
: : 格局：1+1房1厅1卫
: : 开价：238万
: : 楼层数：2楼/共7楼，一层2户
: : 管理费：500。
: : 成交价：不知道。
: : 优点：北昌抢手，生活机能好，邻居素质好。
: : 缺点：很多不必要的装潢，窗外好像也没有直接面对路边。
: : 3.北昌五街华厦
: : 地点：花莲市北昌五街
: : 屋龄：16年（民国85年建）
: : 坪数：权状18坪。
: : 格局：1+1房1厅1卫1厨房
: : 开价：168万
: : 底价：再谈。
: : 楼层数：全部7楼，它在顶楼一层6户
: : 管理费：700。
: : 优点：便宜，公设干净，格局ok，旁边是水利局好停车，包含厕所每间都有窗，
: : 地点在北昌，原屋况不差，好整理，顶楼有舖磁砖很干净，在边间。
: : 缺点：一楼是路冲，向风面有一点壁癌，阳台小（洗衣机放进去就满了），
: : 虽然每个隔间都有窗户但还是很闷热，
: : 我父亲跟我分析说因为这间窗户朝北，南风进不来。
: : 其他说明：
: : 这间是建商没卖掉的余屋，之前都拿来租人。
: : 隔壁有一间大的（两间套房打通）开价298，
: : 之前有去看过，当时的屋主还没搬走，当时开250，
: : 但格局不喜欢，因为厕所在中间，没有对外窗。
: : 这次是有听说投资客打算把那间大的买下来再隔回原本的套房，再去租人。
: : 4.国富十七街华厦
: : 地点：国富十七街
: : 屋龄：20年（民81年建）
: : 坪数：权状30，公设10坪
: : 格局：2房1厅1卫1厨房（阳台外推）
: : 楼层数：2楼/共几楼忘了，一层有十户的样子。
: : 开价：290万
: : 底价：250万
: : 其他状况说明：当时的情况是屋主刚买，他还没有跟前屋主完成过户，
: : 但因有急用所以打算在过户前出售。也就是买到马上转手的意思
: : 5.国富十街
: : 地点：花莲市国富十街（名屋华厦）
: : 屋龄：15年
: : 坪数：20.8坪左右。
: : 格局：2房1厅1卫1厨房
: : 开价：230万。
: : 底价：不知
: : 楼层数：7楼／它在顶楼。
: : 管理费：忘了，总之也只有几百元。
: : 优点：北昌生活机能好，格局还不错。
: : 缺点：租客保养不良，壁癌不少，湿气有点重。
: : 6.最后一个，也是我最喜欢的房子，但也很遗憾没有买到。
: : 一方面有些事让我觉得颇奇怪的，所以放上来给大家参考。
: : 地点：花莲市庄敬路245巷
: : 屋龄：11年（民国89年建）
: : 坪数：权状21.81坪，室内约14.99坪，公设6.82坪。
: : 格局：2房1厅1卫1厨房
: : 开价：258万
: : 底价：不知
: : 成交价：240
: : 楼层数：全部5楼，它在5楼，一层1户
: : 管理费：无。
: : 优点：北昌地点很抢手，整理得很漂亮，一层一户单纯，公设干净，生活机能很好，
: : 而且离慈济大学和静思堂、慈济医院都非常近，且它四面都有采光。
: : 缺点：窗户多，可能有防台问题。前一手今年七月底才登记，马上转手。
: : 在花莲地区看了五十多间房子，自认看屋况好坏多少有点感觉
: : 因此一看到这间，就觉得它有可能在230以上成交，
: : 喜欢到当场下了斡旋，但也出了个保守数字～210万。
: : 这次因为怕父母又要我出超低价，我只打了电话请教了自己同样在花莲做房仲的朋友
: : 但我的房仲朋友却跟我说210太贵了，一坪十万耶，你准备成交囉！
: : 叫我再压低一点议议看
: : 但这间我看完当天晚上就被别家客人买走了，以240成交。
: : 我想问的是：
: : 我看这间的条件，不论屋龄，屋况，地点，都比前几间好很多。
: : 而且都没有出过什么”问题”
: : 既然前几间都有一坪十万以上的实力，
: : 为什么我朋友会认为这间一坪十万太贵呢？
: : 后来我去mobile01问了一样的问题，有版友说他有朋友买在那边180成交
: : 我知道几年前房价通常是这样，但目前看来房价是回不去了。
: : 这样现在在花莲买房会太吃亏吗？
其实我觉得还年轻的话可以考虑公寓
每天爬楼梯当作运动
最大的优点是不用缴管理费(每个月缴千把块的也很伤)
我去年暑假在市区买一间四楼旧公寓(屋龄约25年)
邻近忠孝及中正国小 到爱买用走的大概十分钟
旁边加油站跟邮局都有 生活机能算不错
重点来了 三房两卫(室内实际约34坪)
前屋主自住 屋况维持的不错
我搬进去只花了几千块换纱门网及插座
成交价不用180
如果不介意爬楼梯的话
公寓是很好的选择
供您参考囉