※ 引述《taiwanjudge (FFFFF)》之铭言：
: ※ 引述《Qball (变成一个疯子-.-)》之铭言：
: : 看房子已经很久了
: : 因为预算不高
: : 所以也不能看上千万的房子，加上我们只是新婚要自住而已，
: : 当然希望这块能省则省
: : 最近看到一间位于剑潭的国宅，约有三十五年的历史，所以算是老旧国宅了
: : 坪数10坪，开价260万，
: : 附近的机能什么的都很方便，也很安静，很适合居住
: : 想知道这样的价钱可以下手吗？谢谢
: 门牌是台北市
: 又是士林区 士林区平均公寓约一坪40-50万
: 他只开价一坪26万 如果到时候成交杀一杀 可能成交一坪才23-24万一坪
: 其实我觉得有点过度便宜 你要小心 这间房子的过去问清楚
: 可能是凶宅 或是有其他问题 一坪20几万 士林区公寓这样的房价
: 跟三重公寓房价差不多 这不是正常士林区公寓房价
: 不要看到便宜就买 还是建议多询问调查
我认真的回一篇好了
台北市的“整建住宅”
是1962年 至1976年间为开辟公共
工程安置违建拆迁户所兴建的住
宅，共约23处一万余户，现在多已亟
须改善居住环 境及更新重建，然多年
来多数 因为机制不完备、整合不易(坪
数仅8-12坪)及无建商介入利基而延宕
不前。 1998年11月“都市更新条
例”为都市更新机制取得法源，中央
及台北 市政府并陆续制定了相关子
法，为整宅更新带来契机 。市
府2010年还发布行政命令，可以引用
都市更新条 例第36条行政介入执行模
式，只要“整宅更新会”取 得多数住
户更新同意，要求北市府以公权力协
助排除 障碍，市府就会提供协助，让
更新案顺利动工。
整宅当时收纳了很多大陆来台身无分
文也无亲友投靠的人，占据了某些区
域落地生根(盖违建)，不礼貌的说，就
是流浪汉啦！只是这些人人数众
多，而且是因二岸战乱造成的，当年
政府不敢乱来，随便强制拆迁建，所以
建了非常多户8-12坪的整宅收容这些
人，但初期相当混乱，私下交易啦，或邻
居在屋内死了，反正也没亲友知
道，隔壁就住进去了，住久了就把二
户打通，住了二十年就认为是自己的
房子了
所以市政府曾有个法规要整理这些整
宅的产权，目前产权大致正常，至少
我三四年前在看整宅时，没遇过有产
权争议的，当时价格大约就是26上
下，甚至更低，但如果要用士林平均
房价看整宅绝对失准
第一，整宅居住品质真的很差，去看
看就知道了，房子盖的有够烂，以前
的国宅品质大家知道吧！整宅的品质
只有同时期国宅的一半吧！
第二，若是一手屋主或其后代，持有
成本几乎是0啊！
第三，坪数过小
第四，有个统计，整宅内有7分之1甚
至更多是低收入户，这么集中的热区
哪里找?
第五，几乎没有自住型买方的物
件，投资客又因都更梦碎而缩手，房
价本来就不容易涨
整宅在2010后确实有人收购等都
更，成交价就一路炒高，但现在这些
人可能不再吃货了，所以我不意外再
出现2010年之前的价钱
毕竟这笔钱对那里不少住户是很大笔
的钱，或许可以解燃眉之急
还有买到才是成交价，原po也只是
有26的机会，真要去买说不定也买不
到了
如果不排斥那里愿意自住，这个价钱
绝对ok,边住边等都更是有机会的
整宅是市政府积极想推动都更的对象
唉，我已经尽量修掉污名化的形容词
了，请见谅