楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:07:19※ 引述《sukii222 (suki)》之铭言：
: 遇过不同房仲都跟我要下斡旋金额的5%做为斡旋金
: 可是网络上多数人不是都只付1~5万斡旋金而已
: (我看的物件开价都在450万附近或以下)
: 房仲用各种借口说斡旋金要多屋主才会相信我们有诚意
: 或坚持说是公司规定
: 最后在我们坚持下才降到5万内
: 有的还坚持最低5万
: 我不懂的是
: 屋主真的在意斡旋金吗?
: 屋主真在意的是价格吧!!!
: 那仲介一直要买方加斡旋金的用意何在?
: 另外若服务费在下斡旋时乔不拢(没签服务费的单子)
: 即使成交价格谈定了,服务费用仍然谈不拢
: 此时买家需要负担违约的赔偿或损失斡旋金吗?
心理因素居多 现在很多人都感觉在玩大富翁
出个要约去试试看 真的买到真的是恐惧大于喜悦
真的出个七折六折买到 很多人不是感觉赚到 是感觉‘靠 买贵了！’
在做新人的时候 有个80岁的老奶奶
要买国校路的电梯华厦 出个700万 想说不会买到
结果屋主真的同意要卖了 当然中间也有一些议价的动作进行
后来说要去补现金 开了履保里面有些钱也好 想说楼下就是台湾银行
说她自己去就好
对我说：‘她们那一辈的人 都几岁了 讲出来的话就是信用两个字
毕竟我们是有受过日式教育的人 对诚信两字很要求’
然后一领就是领个一个小时还没有回来 领着领着就回到碧潭的老家
门上锁翻脸不认帐
斡旋付高点多半都是心理作用居多
给你‘有什么问题赶快确认 之后就是玩真的’的感觉
当然付高点斡旋跟买到是两码子事情 你出行情价打七折 付斡旋付到100万也没有用阿
正解 要给对方那种"老子(娘)跟你玩真的"的那种气势对方才会认真考虑这回事
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:12:00要约真的买方门上锁 屋主仲介真的摸摸鼻子算了
可是我问的是以400W成交价,仲介要求>3W的斡旋金合理吗?
同事还有遇到拿5000块下斡旋的....就买菜身上剩下这些
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:13:00看su大的想法阿 你真的买到那也是会转为定金的
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:14:00要约毁约索赔很麻烦 像我那个例子买方最后没有赔一毛钱
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:15:00su大 这行业就是因为看多言而无信的人 所以变得有些变态
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:16:00真的 我没做仲介前 我也无法想像上市公司老板没有诚信
SU大...买方不是只有你一个 相信乡民们都是很棒的买方
你们能不说一下倒底是怎么不用赔的，快对法律失去信心
但是这种案例真的很多 你们没办法想像的事真的太多了
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:17:00这行业会变得那么扭曲 我觉得大家都要负点责任
这种案例一直出现 不要说仲介不好办事 光是屋主不信任
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:18:00你忙着打官司 同业继续卖 绝大部分公司会选择息事宁人
._./ J大~我刚做的时候有为这件事跑过法律流程
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:19:00直营店更不敢要求这点 因为花了钱做形象 对这种事情更
结果就是这样 真的什么都要不到 前辈还跟我说当作学经验
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:20:00河蟹 要弄法律也是可以 但是真的CP值不够高
公司都希望息事宁人 就算是对的 名声跟法院流程不划算
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:21:00讲真的 你看文林苑这个样子 你觉得法律真的很好用?
屋主不爽 房子也不用卖了 全部黏在这边su大 比较折衷方式 就像上一篇说的 跟仲介说 宣布成交
j大 换做成屋主的角度 要约跟斡旋 你也会想收斡旋
我也能体谅房仲怕买方跑掉的心情,所以很给斡旋金也不少
屋主:有收斡旋某 那他不买怎么办 上法院?麻烦 换下一个
可使买不到喜欢的房子我更难过ㄟ >< (好房难寻)
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:26:00连社会上有头有脸的人都会违约了 我真的不太相信那家公司
屋主:有收斡旋某 那他不买怎么办 上法院?麻烦 换下一个XDDD画面就是这样
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:27:00正派经营 亏我以前还常常买他们的股票= =
有没有统计要约毁约的比例? 怎么好像每一个都会跑?
很多人都以为全台湾只有他看到的才是现实 这社会很丑陋的
那斡旋金有什么差吗?跟跑法院比起来 会对你造成什么困扰?
即期支票可以 因为也怕芭乐票 哈哈 我去年收一张100万
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:30:00这社会的真实面没有好得让人足以承受
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:31:00仲介做久了 心脏越小 越到成交越紧张谨慎
c大 我明天签约 也好怕屋主反悔.....已经好几天睡不深
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:32:00成交隔天记得请个补休 晚点上班 此问题无解XD
弱弱一问 若买方已出价达底价，卖方可以后悔吗:~~~~
要看有没有签认斡旋要约阿 签了反悔就赔钱 赔斡旋或要约上的金额
买方夫妻工作缘故 也是本版乡民 屋主这几天迁自用户口
打底了 屋主不可以反悔 委托书上有写 可以代为转订
还ok啦 台南金额较低 要多努力一些...屋主有扣到服务费
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:36:00打底屋主还是有机会反悔 我之前请买方定金补到三成屋主躲两天 第三天就乖乖出来了 违约金太高了
东区的 我有PO版上 先不透漏 尊重买卖双方 抱歉捏
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:37:00Z大低调 再买方第一成款项进去我都不会透露了成交不容易 别跟钱过不去
恩恩 所以不透漏哪间囉 在本版也有遇到成交反悔买方
收斡旋之前 屋况报告书有详细看过 但收握当天没签名宣布成交之前要找他签名 说没时间 宣布成交后 私下找屋
主 想省仲介费 屋主不甩他 没几天卖别人 斡旋也没收了买方隔周 说没签斡旋书 要跟我拿钱....疏忽被整 惨
那次错在 赶着收握 没回公司拿报告书....自己赔好几万
花钱买教训 以前以为乡民都是好人...还自己找屋主
忘了 去年的事情了 我只知道自己掏腰包赔钱 闷不过那个买方也阿呆 原本成交价隔一年 现在涨2成以上
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:45:00出社会后我只相信白纸黑字 其他仅供参考
所以不甩买方亲自上门 买方是听银行估价 是成交价7-8成
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:47:00我那个是百大企业的经理 都ooxx了 我现在只相信白纸黑字
cicatrix，帮你修正一下，白纸黑字不足信，现金才可靠
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:48:00OK
便宜好房子没买到....那地段今年又涨大约3成以上....
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:57:00做本版乡民更要小心谨慎,我老板说过一句话做本版乡民的生意 ,更正"仗义每多屠狗辈 负心皆是读书人"
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:58:00书读越高,懂越多的人,做他们生意更要小心谨慎
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:59:00因为这种人少讲情理,一有状况直接跟你走法律了
m大说的没错 亲身体会到 人都有好有坏啦 花钱学经验囉
还有三师最要小心...老师 律师 医师.....尤其是老师..
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 01:05:00律师医师还好,用对经营方法还好处理.保险业务,银行业,老师这三种职业才是真正超级难搞定
自我意识高 法律条文找碴 气势逼人 还好我都免疫了
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 01:07:00老师真的是......有同感
PTT大绝招 不爽不要买 无缘做你生意 掰掰机会留给愿意相信我好好谈的客户 彼此省时间精力快成交
楼主:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-31 01:12:00每个有自己的客户群 频率不对是经营不起来的
我遇到的越高阶层的人，表现出来越是极端，有阿莎力到
不行的，也有没写书面就当作没讲过的，中途硬凹要更图利的
作者:
Anda (加油)
2012-08-31 11:12:00推 出社会后我只相信白纸黑字 其他仅供参考
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cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-31 14:28:00楼上哪只是冰山一角 仲介重点是要赚钱 上法院要花多少心
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cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-31 14:29:00力 讲难听一点 收个斡旋的事情几分钟的事情基本动作做好 后面很多问题都不会发生除非是很熟的客人 不然我都收斡旋