我个人认为 太昌碧云庄那边也挺保值得
有许多慈济医生住在那一区 住民品直挺不错 加上该社区有许多活动
但房价飘到连我花莲本地人都觉得有点扯
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/XS21623
有强者要继续补充花莲房价吗?
※ 引述《miyanushi (七月半之鸭)》之铭言:
: 版上各位朋友大家好
: 原po目前在花莲找房子
: 不知道这里有没有大概了解花莲房价的朋友
: 我有一点点在花莲看屋的心得分享和给大家参考,
: 同时也有问题要问...
: 花莲这边的精华地段,大概除了市中心之外
: 就是美仑和北昌两个区块
: 前者是高级住宅区/文教区,
: 后者是生活机能良好且位于慈济园区和花莲火车站后站
: 华厦的话美仑和北昌最抢手(透天也是)
: 不过千万级的透天和我无缘,我预算不多所以都只找华厦
: 因法规问题,花莲的华厦通常都是民国85年前建的
: 十年出头的华厦极稀少。
: 目前在找花莲北昌的华厦,预算200万以内,大套房或两房
: 北昌的华厦一直都很抢手和保值,物件也极少
: 而且也有越看越贵的趋势
: 可是我跟住西部的父母说,
: 花莲的华厦一坪有超过十万,甚至有开到一坪14万
: (北昌通常10万出头,
: 便宜一点的吉安乡慈惠区域和黄昏市场一带约一坪7~8万之间,
: 更偏远的吉安乡稻香/全民/光华社区一带华厦约6万)
: 他们听了我的说法,总是不相信,要我出很低的价钱
: 例如北昌有华厦2房(才17坪)开价220,他们就会说你出170全部买清就好啦~
: 我看了50多间华厦(其中在北昌的就以下几间),
: 每次都因为价钱谈不拢而作罢
: 请问看这种抢手区域物件要如何出价
: 才不会太低导致房仲不鸟你,
: 或者开太高被当凯子削呢?
: 亦或再等等~等房价下来?
: 有几个我看过的案子(有些已成交了)给大家参考
: 1.名捷华厦
: 地点:花莲市北昌三街
: 屋龄:14年
: 坪数:17.75坪
: 格局:1+1房1厅1卫
: 开价:220万
: 楼层数:3楼/共7楼,一层四户
: 管理费:忘了...好像是500。
: 成交价:听说是195
: 优点:北昌抢手,生活机能好,邻居素质好。
: 缺点:贵。
: 2.自立路华厦
: 地点:自立路89巷http://ppt.cc/lwRj
: 屋龄:不详
: 坪数:17坪
: 格局:1+1房1厅1卫
: 开价:238万
: 楼层数:2楼/共7楼,一层2户
: 管理费:500。
: 成交价:不知道。
: 优点:北昌抢手,生活机能好,邻居素质好。
: 缺点:很多不必要的装潢,窗外好像也没有直接面对路边。
: 3.北昌五街华厦
: 地点:花莲市北昌五街
: 屋龄:16年(民国85年建)
: 坪数:权状18坪。
: 格局:1+1房1厅1卫1厨房
: 开价:168万
: 底价:再谈。
: 楼层数:全部7楼,它在顶楼一层6户
: 管理费:700。
: 优点:便宜,公设干净,格局ok,旁边是水利局好停车,包含厕所每间都有窗,
: 地点在北昌,原屋况不差,好整理,顶楼有舖磁砖很干净,在边间。
: 缺点:一楼是路冲,向风面有一点壁癌,阳台小(洗衣机放进去就满了),
: 虽然每个隔间都有窗户但还是很闷热,
: 我父亲跟我分析说因为这间窗户朝北,南风进不来。
: 其他说明:
: 这间是建商没卖掉的余屋,之前都拿来租人。
: 隔壁有一间大的(两间套房打通)开价298,
: 之前有去看过,当时的屋主还没搬走,当时开250,
: 但格局不喜欢,因为厕所在中间,没有对外窗。
: 这次是有听说投资客打算把那间大的买下来再隔回原本的套房,再去租人。
: 4.国富十七街华厦
: 地点:国富十七街
: 屋龄:20年(民81年建)
: 坪数:权状30,公设10坪
: 格局:2房1厅1卫1厨房(阳台外推)
: 楼层数:2楼/共几楼忘了,一层有十户的样子。
: 开价:290万
: 底价:250万
: 其他状况说明:当时的情况是屋主刚买,他还没有跟前屋主完成过户,
: 但因有急用所以打算在过户前出售。也就是买到马上转手的意思
: 5.国富十街
: 地点:花莲市国富十街(名屋华厦)
: 屋龄:15年
: 坪数:20.8坪左右。
: 格局:2房1厅1卫1厨房
: 开价:230万。
: 底价:不知
: 楼层数:7楼/它在顶楼。
: 管理费:忘了,总之也只有几百元。
: 优点:北昌生活机能好,格局还不错。
: 缺点:租客保养不良,壁癌不少,湿气有点重。
: 6.最后一个,也是我最喜欢的房子,但也很遗憾没有买到。
: 一方面有些事让我觉得颇奇怪的,所以放上来给大家参考。
: 地点:花莲市庄敬路245巷
: 屋龄:11年(民国89年建)
: 坪数:权状21.81坪,室内约14.99坪,公设6.82坪。
: 格局:2房1厅1卫1厨房
: 开价:258万
: 底价:不知
: 成交价:240
: 楼层数:全部5楼,它在5楼,一层1户
: 管理费:无。
: 优点:北昌地点很抢手,整理得很漂亮,一层一户单纯,公设干净,生活机能很好,
: 而且离慈济大学和静思堂、慈济医院都非常近,且它四面都有采光。
: 缺点:窗户多,可能有防台问题。前一手今年七月底才登记,马上转手。
: 在花莲地区看了五十多间房子,自认看屋况好坏多少有点感觉
: 因此一看到这间,就觉得它有可能在230以上成交,
: 喜欢到当场下了斡旋,但也出了个保守数字~210万。
: 这次因为怕父母又要我出超低价,我只打了电话请教了自己同样在花莲做房仲的朋友
: 但我的房仲朋友却跟我说210太贵了,一坪十万耶,你准备成交囉!
: 叫我再压低一点议议看
: 但这间我看完当天晚上就被别家客人买走了,以240成交。
: 我想问的是:
: 我看这间的条件,不论屋龄,屋况,地点,都比前几间好很多。
: 而且都没有出过什么”问题”
: 既然前几间都有一坪十万以上的实力,
: 为什么我朋友会认为这间一坪十万太贵呢?
: 后来我去mobile01问了一样的问题,有版友说他有朋友买在那边180成交
: 我知道几年前房价通常是这样,但目前看来房价是回不去了。
: 这样现在在花莲买房会太吃亏吗?