看房子一定会遇到仲介告诉我们成交行情是多少
但怎样定义比较合理呢? 想问问大家的看法
有几种可能性
1. 这社区很少成交，但是以最近一次成交价为行情
2. 这社区最近有成交几笔，但以最高价为行情
3. 这社区查无成交纪录，所以以旁边成交行情参考
不管哪种说法，成交行情需要考量最近成交的时间吗?
举例说明:
8月初看到一间房子，想参考成交行情，仲介以最近成交价来讨论
于2月成交，单价72万/P，且说屋主至少要卖70万/P
但半年来，此社区有三间以上在卖
也就是说，这些物件卖了半年都无法成交，这样还能说行情为72万/P吗?
或许半年前成交的那间是某人民乐透所以出手较随意
也或许是个凯子买的，当然也包含很多较正常的原因
但以事实来看，半年来没人愿意以72万/P入手
虽然也没有更低的价格成交，这种状况似乎很普遍发生在目前北市的房屋市场
所以大家对此现象有什么见解吗?

没有什么意义，重点在你愿意多少钱买，屋主愿意多少钱卖

没啥意义，买卖双方的行情都不一样

同社区也有如花和志玲

买方都想要志玲但只愿出如花价

行情估法如你说的三种，已有72目前没跌价，很难72以下重点是那个屋主要卖多少，你要买多少，仲介只是经手人，

仲介无法决定价钱

50笔同样物件类型，3个月内的成交行情表，按单价排列

卖方会从第一笔(最高价)开始看，然后认为他那个价格都卖得掉了，那我1坪加个3万也是刚好而已买方会从最后一笔看，然后1坪少个5万开始出价

买方会从最低的那笔看，认为买高了是盘子奢侈税后最惨的是还没几笔成交记录能看

买方 跟卖方 认定的成交行情 没有交集

成交价只是参考用，重点是你要多少钱买，然后实际去谈看看。

如果你对这个社区熟，那么，你会知道那些成交价差异在哪，例如楼层、屋况、装潢...，然后针对想要的这户评估价格。