※ 引述《GDstyle (不要闹了)》之铭言：
: 这几天找了几家仲介看屋，看到每一家都跟我说没什么物件了，
: 然后即使有问到，问到的价格都很硬～
: 到了某家土黄色招牌仲介，跟我开价开到一坪17万，
: 我朋友最近3月多才在差不多位置(半径800公尺内)
: 买到一坪11万而已，虽然物件有差异，
: 但两边条件不至于差太远，而且小弟透过关系
: 查了银行内部联征系统，那边近半年确实成交在10-12万之间，
: 屋龄，物件类型...等，都可以分门别类，物件保证不会差太远...
: 就是那个价码在成交。
其实以上的猜测都属个人主观臆测，原因就是原po中意想买被仲介看穿
最近刚成交几笔土地的小心得可以分享给大家
有几块台中市西屯农地都在附近，走田埂路几乎是几十公尺的距离
一块方正一块三角形 方正的有八米道路外加两米水利地 三角形的只有三米路
大约都是一千坪上下的物件，一块实卖12万 一块7万块卖不掉
查阅公告现值透过银行照会都一样，所以这根本没有任何参考价值
实价登陆唯一有价值的是 银行不会怀疑假合约 所以贷款的金额会慢慢调整到接近市价
在完税之时还有别家仲介跑来要跟地主下定，出八万(相当然尔没有下文)
价格实在不行请他去参考那块七万左右的 又不想
原因无他 那块12万的实在有价值也是任何人都可以看出来的
个人认为今年年底会有一波金融(或失业)海啸，明年第二季会有比较多的法拍件流出
当量大到一定程度时，房价是否还是这么硬？硬得过就不用贷款了
别心急想跳进去享受获利快感又怕当了最后一只老鼠
面包跟面粉同时都在狂涨甚至于无因乱涨时 要买面粉 要买原物料
: OK，仲介要开高高无所谓，这也是他们的工作，我能理解，
: 当仲介要我开价时，我回10万/坪，想说慢慢拉了不起拉到11-12间，我还能接受，
: 后来他说了一堆，
: “现在是房价最好的时候，不是什么金融风暴期”
: 拎老师房价最高的时候就买高？宏达电1100UP的时候你怎么不追？
: 讲到后来我听到一句话我就赌烂了，
: “你开的这个价格比投资客还不如”
: 接着直接告诉我别买大楼了，买不到，这价格只能买公寓，
: 你妹阿，网站上买卖成交价也不过登11-13万
: 我刚开始出价出10万，我到底出了什么问题?
: 总之后来辗转从一个同样在仲介业的朋友(不同区域，他帮不了我)
: 打探了一下该屋主的底价，操，就真的差不多落在11万而已，
: 有没有仲介听到买方出价出得太精准就会靠杯人的八卦???
: 后来算了一算，17万跟11万，总价大概差了快180万，
: 真的建议各位有心买房子的一般买家要多比较，
: 杀价从对半砍都不要觉得自己是澳客
: 多180万我可以再买一间了....