※ 引述《hkm1020 (快乐是自找的)》之铭言：
: 标题: [问题] 成交行情的定义
: 时间: Thu Aug 30 11:06:40 2012
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: 看房子一定会遇到仲介告诉我们成交行情是多少
: 但怎样定义比较合理呢? 想问问大家的看法
: 有几种可能性
: 1. 这社区很少成交，但是以最近一次成交价为行情
: 2. 这社区最近有成交几笔，但以最高价为行情
: 3. 这社区查无成交纪录，所以以旁边成交行情参考
很难说，通常是综合判断，因为即使是附近的社区，采光、通风、安静程度、
面对道路宽度、共同使用设施、屋龄等条件也不会完全相同，这些都会影响房
价。个人是认为找出条件相同的房子，由高至低排列找出中位数会比较好。
: 不管哪种说法，成交行情需要考量最近成交的时间吗?
比起这个，我觉得更重要的是了解屋主要卖的原因，还有屋主对这间房子未来
的价值的期待。
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: 举例说明:
: 8月初看到一间房子，想参考成交行情，仲介以最近成交价来讨论
: 于2月成交，单价72万/P，且说屋主至少要卖70万/P
: 但半年来，此社区有三间以上在卖
: 也就是说，这些物件卖了半年都无法成交，这样还能说行情为72万/P吗?
卖了半年都无法成交有很多种状况，一是半年来乏人问津，二是半年来很多人
来看，但是都与屋主心目中的价格有差距。前者可能还有降价的空间，后者则
难说。我之前住的社区，都还有那种买方看半年，最后还是回来买那边的房子
的事情(屋主还涨价了)。
这边你只提到价格跟时间的关系，问题是影响房价最重要的有两个因素：地段
、屋主。屋主有时间压力，地段没有看涨空间我认为应该才是房价随时间经过
下降的主要因素。
另外，屋主多等半年才卖出的话，所需要负担房屋税、地价税、房贷利息，如
果大于半年前就降价卖出的差价跟加所得的银行利息的话，那半年就可以说是
多等的。
以上都只是我的推论，都不考虑半年整体物价水准的波动。
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: 或许半年前成交的那间是某人民乐透所以出手较随意
: 也或许是个凯子买的，当然也包含很多较正常的原因
: 但以事实来看，半年来没人愿意以72万/P入手
只看事实的话，
: 虽然也没有更低的价格成交，这种状况似乎很普遍发生在目前北市的房屋市场
: 所以大家对此现象有什么见解吗?
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很有经验的分享 谢谢分享阿

如果屋主是没卖也没差的那种，当然就很硬也不急

如果屋主有贷款压力，或者是房市崩盘的话就会抢著卖

而且现在没实价课税，一年就只有几千块的税金根本不痛不痒

如果之后实价课税1~3%，放著不卖又没租出去就会开始急了

之后人口负成长的话就是房子没人租也没人买，还要付几万税金

这样的情况下谁还会留个赔钱货在身边，就会开始大量抛售房子

到时候买屋一年赔的钱比租金还多的话，会更多人以租代买

算命仙又来了

不过要如何得知屋主要卖的原因? 我遇到的仲介总是含糊带过

问屋主卖的原因真的很没意义..屋主也不一定跟你讲实话

屋主不会讲实话 +1

屋主要卖其实都一个原因而已~~~要钱啦

或者本身房子不优想要脱手啊 ....

说的很有道理

成交价不等于行情，行情也不等于成交价，成交价有意义行情无意义

所以仲介说行情70万，但是一直卖不出去这样根本不能再说行情70万啊

可以说屋主心态高，不要再用行情来渲染市场

屋主心态会参考附近成交状况。跟股票一样。