遇过不同房仲都跟我要下斡旋金额的5%做为斡旋金
可是网络上多数人不是都只付1~5万斡旋金而已
(我看的物件开价都在450万附近或以下)
房仲用各种借口说斡旋金要多屋主才会相信我们有诚意
或坚持说是公司规定
最后在我们坚持下才降到5万内
有的还坚持最低5万
我不懂的是
屋主真的在意斡旋金吗?
屋主真在意的是价格吧!!!
那仲介一直要买方加斡旋金的用意何在?
另外若服务费在下斡旋时乔不拢(没签服务费的单子)
即使成交价格谈定了,服务费用仍然谈不拢
此时买家需要负担违约的赔偿或损失斡旋金吗?
因为如果其中一方临时反悔,通常赔偿金额要跟仲介对分,
乔不拢就先别下...多付斡旋金 1.若成交屋主赔得多
2.心理因素 斡旋金越多 买方比较不会反悔 卖方亦然
一样谈一间3.4百万的房子 斡旋1万跟5万 感受大不同
我若是卖方经纪人 反而怕斡旋太多 屋主比买方容易反悔
作者: hyde0928 (beLIEve) 2012-08-30 22:46:00
记得之前好像有一篇说斡旋金要付100万…
作者:
chachabo (雷残..好痛..囧rz)
2012-08-30 22:47:00请问为什么赔偿金额要跟仲介对分??
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-30 22:48:00不爽，就换一个仲介不就好了?
斡旋金付100万,那是对高价位的吧~我看的成交价不超过400W
我收过一次要约后就再也不收要约书 价钱再漂亮也不收
但为何还没谈成功就要我一直加斡旋金?我是想对屋主有差吗
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-30 22:52:00信义房屋表示，斡旋金方面，现金部分不超过10万元若开票，收取交易金额5%，但以50万元为上限
说真的啦 今天真的要买这间房子 干嘛一付怕买到的样子怕买贵? 买到怕不能反悔? 反悔怕被没收? 那干嘛斡旋?
仲介去帮你杀价杀被屋主干谯会爽吗? 你很爽 仲介不爽
连斡旋金都想付少一点留后路这种心态都有了 谁跟你收要约
作者:
sukih (Taoboing)
2012-08-30 22:56:00说真的~没有买家会对喜欢的房子下斡旋,但对成交价应该低于
作者:
sukih (Taoboing)
2012-08-30 22:57:00打错了>< 我是说那大家认为成交价低于400W的房子斡旋金
作者:
sukih (Taoboing)
2012-08-30 22:58:00多少才合理呢?
这种金额 三万我就会去谈了 大家意思一下 诚信最重要
除非是那种破千万的 我就会收10万以上 还要看屋主心态
反正这版上 害别人买不到也不会痛...如果真的想买
那上面lohate大~干嘛那么生气,好像买家都是小人随时反悔
作者:
Sylow (lavish)
2012-08-30 23:01:00好笑,事情都还没谈成,就想先拿一笔斡旋,说这样比较有诚意...
斡旋金只是方便作业好谈 没拿个筹码 怎么去跟屋主谈判
效力个屁啦 我就是血淋淋的案例 什么毛都要不到 差点阵亡
真的做过这行 退斡旋金也是家常便饭 就买不到 全金退还
斡旋金50万合约总价350万跟要约书总价400万比较起来
作者:
Sylow (lavish)
2012-08-30 23:02:00实际上就是这间谈不成后,会跟你说换斡另一间,钱他先卡住...
存证信函也寄了 屋主也要卖了 消保官一句话就当没事
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-30 23:02:00换斡???我每次谈不成功 仲介就退我钱了啊
作者:
Sylow (lavish)
2012-08-30 23:03:00要退斡就讲一些五四三。有时听了就不爽
J大以为屋主都很好谈...一张纸会降几十万几百万??
lohateve你能不能详细说一下如何要约反悔可以不付钱?
如果你订了东西 付了订金 后面反悔 再叫你拿钱来赔
补充s大说退卧机车 这是看仲介跟店头 因为未达到底价跟过了斡旋时间 本来就是要全金退还 有些要凹 转介绍
所幸我谈过几间都是送要约，没被拒绝过，出价再低也是
要约没用这种事听多了 而且重点是屋主觉得没用就是没用
所以我才不懂重点是成交价,房仲干嘛一直要我加斡旋金
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-30 23:09:00你如果对这个仲介的服务不满意，换一个
有可能价格差距不大或已经成交了 怕你觉得买贵 跑掉
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:10:00与其说屋主看你有没有诚意 倒不如说是仲介想看你诚意度
作者:
Sylow (lavish)
2012-08-30 23:10:00我是亲身经历,当初不够坚持,就换斡,后来觉得这也是一种仲介
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-30 23:11:00遇到不好的仲介，就换一个。一定要坚持跟这个仲介看屋吗
su大 你跟仲介回说 如果真的成交了 我再补个订金
作者:
Sylow (lavish)
2012-08-30 23:11:00手法,有一种他慢慢等,就会有成交的一天,他才有仲介费拿...
会写要约的也都还算不错了 还有什么都没有就口头出价的
接着L大讲下去 努力谈价 回报买方价格 就再说再联络
作者:
l3579 (奇数人)
2012-08-30 23:24:00我要下斡旋金100万现金 仲介竟然不敢收 这是什么原因
作者:
l3579 (奇数人)
2012-08-30 23:26:00就是在店面里
作者:
l3579 (奇数人)
2012-08-30 23:28:00就在店里面 要下斡旋金一百万 仲介不敢收
投资客连签本票都没再怕了 要约书更没用 我现在就遇到了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:31:00楼上苦主吗
没错 苦主 签完本票不认帐 现在没票据法 大不了背信
反正签约用老婆名字 老婆名下无任何财产 债权凭证没用
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:33:00现代人道德教育真的要再加强
现金票才行 本票不行 上次差点中招 好险顺利成交...
难怪仲介一直问我有多少头期款，差点要我亮存簿 XD
很多年轻人都没啥头期就想买阿 听一堆芭乐仲介说可以全
贷 后面就是用信用贷......利息差3-4倍......
好学校有坏学生 坏学校有好学生 这行看人不看公司品牌j大您是守信用的好人 但社会上有很多不同于你的坏人
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-30 23:54:00楼上的我记得你还没买到房子吧，是不是好客自己说的不算
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-30 23:55:00我说的是j大，说真的做这行，讲得好像不买不租(很多)会死
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-30 23:56:00真正到签约时间，人失踪的例子(租的)，例子多到满出来
至少我约看房了就会准时到，出价会参考三个月内成交价
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-30 23:57:00还有仲介问你头期款有多少，也只是要确认你有没有能力购买
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:58:00迟到--结果只是塞车 白紧张XD
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-30 23:58:00仲介又不是算命的，光靠面相就能知道你够不够付头款
如果电话不通 没接 更可怕 之前同事遇过 屋主人间蒸发
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-30 23:59:00签约当天屋主不接手机 跑到林口去找屋主 结果只是前天喝
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-30 23:59:00还有要约仲介不爱用，是因为毁约，要追讨钱过程很麻烦
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-31 00:00:00酒 睡死到下午而已 结果还是去林口待屋主来新店签约
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:00:00上法院东扣西扣，又要浪费一堆时间，会不会倒赔都不晓得
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:01:00我唯一会收要约的时机是客人出芭乐价，拿去让屋主看爽的
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:02:00要约是回报屋主，最有效率的证明之一XD
还没有，有一次进到见面谈的阶段，但没成，我蛮坚持的
都是拿来当尸体 等待下次的好机会 啥价都收的斡旋 哈哈
真的...我建议你听听看啦 你用一次斡旋金去试试看不要白白当砲灰...
有些买方 还很兴奋 以为要帮忙谈 会买到便宜...
我们说的这些方式 J大来做这行三个月不用多说一定懂
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:05:00j大发表一篇文章吧 想听听您的林口看屋心得
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:06:00唉唷 讲一下啦 比如说哪几个社区大楼 行情大概多少
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:07:00以前菜鸟，承租方说要收订太麻烦，叫我口头议价，因为太菜
哈，我主要在看施华洛奇，目标20~22间买到，看位置
有吗?我第一次去永X，他们说服务费就2%，濣旋没有一定
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:08:00了就一口答应，结果最惨的一次是房东从台北市基隆路到士林
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:09:00结果被承租方放鸟，被耍了2-3次就坚持连租的也要收斡旋
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:09:00永庆 服务费是1%吧 你是跟永庆房屋还是永庆不动产
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:10:00他跟我说他一定会租，不需要收订金，但是有台风改这礼拜
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:11:00一签约，说会打给我，结果现在都星期五了，人失踪了这期间我拨二通给他，没接，也懒得再打了
有好就有坏 就像大间学校 正妹多 恐龙也会跟着多...
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-31 00:15:00接触量大-成交机会大-但是好客的比率是差不多
我是男的 但我在八成女生的学校念过 深深领悟这道理
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:15:00口头出价 讲得夸张点，99％都是成了人就不见的那种
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-31 00:16:00要避免这点就是一开始就筛选客人
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:16:00我刚讲的那个客人，还特地说一定要帮他保留他口头出价，虽然打底了，但是我也是口头答应议价
本版仲介同仁 应该九成九以上 都遇过从此不接电话客户
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:17:00我只跟屋主说有人看了口头出X万要租
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-31 00:17:00好听一点就是人生是自己的要花在对的客户身上
我都不知道可以口头议价，常常看完房子就被带去写要约
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:18:00我没有跟屋主说客人约星期几签.只说口头要租但要考虑
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-31 00:18:00看喜欢找屋主的阿
口头出价就像骂脏话 说得出口 却做不到.....我好糟糕
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:20:00仲介是人，买卖双方也是人，互不认识，信任感很薄弱
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:21:00有一次我要看屋 仲介居然怀疑我是环保局来检举他违规张贴 售屋广告，然后 坚持不带我看屋 orz
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:21:00说我一定会买、100％会买、不会骗你，嘴巴讲人人会
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:21:00我建议你至少给1%,如果你真的要买
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:22:00曾经我当过屋主,仲介跟我说买方下要约,或是斡旋给1,2万
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:22:00我也能随便进一间店头，说我要买1亿的别墅，口头出9000万
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:23:00就好比这个板，年薪250万是低标，用嘴巴讲太容易了
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:23:00很大的退路,自然价格也不会太认真或漂亮,随时打算抽腿的心态
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:24:00所以当仲介跟我回报这样的买方时,我第一次都会回应仲介"你确
现在非常M型，就算在同一间公司里也是有22k也有220k
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:25:003天后我会再问仲介"这个买方还在吗?" 如果还在,才会认真考虑
作者: vimiq (vimiq) 2012-08-31 00:26:00
Motor大，我就是被丢三天的买方阿，900万房子斡旋5万还被冰
不过M大这个状况仲介会跟买方回报说屋主请你付斡旋金通常买方就会该该叫了 不然就不买了
又开始无限循环模式....请从第一推文开始看.....
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:32:00我之前遇过一个老油条仲介，斡旋已经超过3天，没谈成
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:33:00一直找各种借口 不退我斡旋金 隔了几天 我火大
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:34:00所以不管是我自己做仲介的客户,或是我朋友,我都建议斡旋至少给1%,让仲介和屋主知道你真的要买,以便议价
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:34:00每个买方在仲接口前，也表达自己是真买方
换个角度 仲介跟买方也不相信卖方 卖方收要约不赔钱咧?
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:35:00我刚刚讲的要租店面的，还表现出一定要租到，还特地叫我保
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:35:00至于仲介不退斡旋金,很简单,直接到当地地方政府的地政局申诉
j大 那其他版上收斡旋成交的都是............傻子吗?
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:36:00直接吊销那个仲介的营业员证,让他至少好几个月不能工作
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:36:00留，怕被别人租走的超AAAAA级态度，结果还不是放鸟XD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:37:00motor大 我之前还被仲介骗过 :~~~~~ 说遇到黑道:~~
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:37:00没交屋前，讲得多好听都能啦，我是这样认为XD
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:37:00所以我买房一向不怕付斡旋金就是 @_@
zeroyaking，为什么是傻子，我没这么认为啊
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:38:00哪个买方会自爆自己没诚意？
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:39:00whiteadam大,你记住我的大绝招,这专治仲介,仲介分店,总公司
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:39:00我当时下斡旋买一间房子 卖方已经同意 并且转订金
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:39:00钱还没拿出来下斡前，表现出非买不可的诚意样
因为J大说 相信的人才有机会做成生意...我去年跟今年在
版上成交11间 都是有收斡旋耶....他们也相信我啊 哭哭
GuessXX你可以继续不相信或是继续酸，损失的不会是我
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:40:00要收斡突然家里有事，突然还要请阿公阿嬷覆看的例子
J大我不是说你怎样 只是...真正的买方不是像你这样的...
w大 黑道我三年前遇过 借二胎 签约当天 权状被黑道拿走
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:41:00损失的不会是我 <--看到这句突然想到我同事
真正的诚买是深怕看上的房子被人抢走 恨不得屋主马上去拿
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:42:00黑道我也有遇过喔._./ 真的超级难处理的啦~
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:42:00不下斡要见面谈，我同事不答应，客人这样呛他
我去年100万斡旋 还是买方主动要给的...怕土地被买走.
签了合约对自己的决定负责，成了就付钱，对我来说合理
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:45:00这种承诺，从自己口中讲，基本上没啥用处吧XD
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:45:00成交签完约去黑道办公室赎回权状时,脚在发抖,脸色装镇定Q口Q
GuessXX你可以继续不相信或是继续酸，损失的不会是我
那如果价钱一样我还宁愿让真的非买不可有付斡的买方成交
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:46:00损失的也不会是我阿XD
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:47:00然后黑道大哥的专用代书坐下来泡茶"现在要怎么处理?(台语)"
真的让你成了 你反悔怎么办? 让有付斡旋的成不是很省事吗
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-08-31 00:48:00当时真的快闪尿了 (￣▽￣＃)﹏﹏
M大 这种我遇过一次 真的会闪尿...... 哈哈
总价低一般来说当然不会成啊 只是你第一关就被屋主打枪了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:49:00然后 那个仲介说 叫我不要买 因为屋主跟地下钱庄借钱
后面很难进行下去 仲介也很难办事 但是对你来说 5万斡旋
就算总价高 没斡旋 跟总价低 有斡旋 屋主也会怕阿
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-31 00:50:00没隔几天 同事打电话去问 对方说，那间屋子已经卖了
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:50:00你自以为不信任你的仲介丧失成交的机会
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:51:00要约400 斡旋380 底价420 我会选择找斡旋的拉价
要约弱势的地方是绝大多数屋主根本不会认真考虑...
真的不清楚 为啥j大为啥如此坚持要约 怕人家不相信他?
如果有条约保障没成交全拿回来 给仲介筹码谈价有啥不好
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:53:00要约斡旋差没多少，要约只会被拿来拉斡旋的价而已
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:54:00其实仲介应该感谢你，这样会很好拉价XDXD
问题在于人性..除了你以外 大部分的人眼睛看到钱会开心
我知道GuessXX说的运作道理，那很合理，要约也是真买
有开心 有安慰的效果 有催化谈价的效果 见钱眼开听过吧
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:56:00这个年代，诚意不是靠自己讲的就算数
今天买方都是很单纯的想说行情阿 想买多少啊等等的真正进入议价阶段 总价一个因素 谈判技巧筹码也是因素
让屋主觉得想卖 可以卖 好吧我卖了 中间的过程讲不完
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 00:58:00到时候要约出价，刚好是屋主的中意价，被拿去给下斡的当
谈价钱 中间的眉眉角角太多了 拿捏不好可能全部都没了
拿去拱另外的买家，有可能操作不当人跑了，要约期也过
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 01:00:00你要约只开24H吗？
通常都只写3天，但你不可否认，有买家对拱价很反感像lohateve讲的，操作不好另一个买家就闪了
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 01:01:00反感的是没证据的抬价
100位客户 有100种情况 这行最好做 也最难做 一言难尽
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 01:03:00要约仲介会不会认真就难说了XD
zeroyaking我懂你说的，人最难懂，我只懂程式所以难转
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 01:04:00很多屋主根本不理要约
j大还是不要转行了 这行处事应对进退只能会意 无法言传
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 01:05:00但是要跟你拿斡旋，又要被你说不信任
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-31 01:06:00搞不好你这一年多已经错过你要约，价格也合你的房子了XD
错过房子对我来说其实也没什么损失，林口没有百货没有
祝各位买方找到好房子 祝各位同行多冒泡 -4买关东煮去
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2012-08-31 09:22:00斡旋金＝诚意, 是房仲的一贯说法