Re: [问题] 士林30几年国宅是否可下手 taiwanjudge PTT批踢踢实业坊

Re: [问题] 士林30几年国宅是否可下手

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 19:56:37

※ 引述《Qball (变成一个疯子-.-)》之铭言：
: 看房子已经很久了
: 因为预算不高
: 所以也不能看上千万的房子，加上我们只是新婚要自住而已，
: 当然希望这块能省则省
: 最近看到一间位于剑潭的国宅，约有三十五年的历史，所以算是老旧国宅了
: 坪数10坪，开价260万，
: 附近的机能什么的都很方便，也很安静，很适合居住
: 想知道这样的价钱可以下手吗？谢谢
门牌是台北市
又是士林区士林区平均公寓约一坪40-50万
他只开价一坪26万如果到时候成交杀一杀可能成交一坪才23-24万一坪
其实我觉得有点过度便宜你要小心这间房子的过去问清楚
可能是凶宅或是有其他问题一坪20几万士林区公寓这样的房价
跟三重公寓房价差不多这不是正常士林区公寓房价
不要看到便宜就买还是建议多询问调查

作者: tkvvv (菜头粿) 0000-00-00 00:00:00

剑潭国宅本来就低啊...T哥你跟仲介去派一趟DM就知道

作者: tkvvv (菜头粿) 0000-00-00 00:00:00

产权直营仲介在销售都不太会有问题;也许你看个google map

作者: tkvvv (菜头粿) 0000-00-00 00:00:00

大概就了解... 行情是看地区没错但是亚洲等于台湾吗?

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:00:00

就整宅啊！

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 20:01:00

就算整宅这也不是士林区台北市的房价水准20几万有问题

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:05:00

是有便宜一些，但没那么严重

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:05:00

福港街、通河东西街、前街、环河北路、社子一带

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:06:00

都有2开头的房子，平均40-50你是在讲天母吧

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:07:00

上面那几条路只是讲个大概，其实还有很多

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 20:09:00

连三重公寓平均成交价都20多万了不可能跟台北市士林区一样的平均房价,你想太多了

作者: evangelew (uwe) 2012-08-30 20:09:00

没有什么不可能的~~~

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 20:10:00

你觉得士林区通河福港这边公寓跟三重公寓同价?合理吗?

作者: evangelew (uwe) 2012-08-30 20:10:00

别没看到物件就想这么多开价高嫌贵开价低觉得有鬼

作者: evangelew (uwe) 2012-08-30 20:11:00

这样不觉得很辛苦吗?

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 20:11:00

不然就去591看三重公寓平均房价远低于士林公寓

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:11:00

老实说很多人宁愿住三重也不愿意住剑潭整宅

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:12:00

台北市正中心都还有3X的房子房价不是这样比的

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:13:00

我是台北市士林区仲介^^

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:14:00

说真的，士林有些老巷弄，路宽只有一台机车可过卖你1坪20万你都不会想住，不是三重一定烂士林一定好

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:15:00

是啊！

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:15:00

重点是要看地点在哪，士林中正路那么热闹

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:16:00

但是康是美旁边那条防火巷，路宽1米，进去有一堆住家

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:16:00

自住型的很多不愿意买剑潭整宅

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:18:00

看平均非常不准，天母来讲，忠诚路2段公寓有5字头

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:19:00

骑机车2分钟转个弯上天母东路81巷，1坪剩30初头

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:19:00

北市门牌已经不是房价保证了，要看开点

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:20:00

所谓平均就是存在高价和低价啊！

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 20:21:00

北投忠义站正对面也有2字头，广告还能打过个马路就捷运XD

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:21:00

很残酷的，剑潭整宅绝对是低价的那一群

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:22:00

之前还有人愿意买，看上的是都更

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:23:00

原po那价钱大概是三年前的，当然可能出现，也当然可以买

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:24:00

只是自住要考虑的因素远比投资多

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 20:40:00

那为什么三重公寓房价都很平均20几万呢?自己想想

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 20:41:00

刚刚你说的士林公寓的行情会不会是几年前?你去591或是信义永庆的网页看的到士林区公寓开20几万?答案是没有士林区目前开价根本没有20几万但是三重都是

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 20:42:00

我只能说剑潭国宅有蛮多意外死亡所以有可能是凶宅以及房屋可能有严重瑕疵或是有产权问题不然20几万

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 20:43:00

士林闹区离捷运站又近的剑潭国宅20几万实在是太低了

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:50:00

那你去买下来好了，房价不是这样比的

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:52:00

这样好了，如果不是凶宅，你愿不愿意买?上面很多仲介愿意为你服务的

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:54:00

也难怪卖房子价钱都要开高高的

作者: playhome (重生) 2012-08-30 20:55:00

唉

作者: dequeen (>///////////<) 2012-08-30 21:04:00

整宅是啥?请问楼上?

作者: kage01 (嗯) 2012-08-30 21:09:00

整宅没有土地持份一点价值都没有漏水壁癌管线乱

作者: kage01 (嗯) 2012-08-30 21:10:00

http://www.youtube.com/watch?v=3w-nsln-7NU建物老了你真的不会想住

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 21:15:00

找到重点了整宅是没有土地持分的所以才只开20几万所以我说过了士林区平均房价不可能只有20几万

作者: Anda (加油) 2012-08-30 21:16:00

我老家就在楼上讲的那几条路上的确只值30几万啊....

作者: kage01 (嗯) 2012-08-30 21:16:00

花那个钱我宁愿租或把钱省下来买比较远但屋况好的地方

作者: kage01 (嗯) 2012-08-30 21:18:00

我是说整宅没有土地持份“的话” 我并不知道有没有持份

作者: tkr (tkr) 2012-08-30 21:19:00

整宅那边会搞成那样还是跟居民素质有很大关系去看就知

作者: tkr (tkr) 2012-08-30 21:20:00

那种居民素质我不相信能够都更成功买来卖赚美梦财是有可能啦

作者: Anda (加油) 2012-08-30 21:24:00

G大说的是中正路上的哪一间康是美?

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 21:30:00

http://sale.591.com.tw/sale-detail-520711.html591的剑潭整宅的开价一坪59万

作者: widn2129 (庸人) 2012-08-30 21:32:00

没有土地持分,怎么幻想要都更

作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-08-30 21:45:00

t你的连结土地3.53坪整宅??

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 21:51:00

这个地址就是剑潭国宅的地址自己打电话去问,他这一件应该是产权没问题的

楼主: taiwanjudge (人生不是只有赚钱) 2012-08-30 21:52:00

所以我才说一坪20几万的士林公寓一定有问题去问GuessXX这个士林区仲介呵呵呵呵呵呵

作者: playhome (重生) 2012-08-30 22:48:00

有嘴说到没口水,唉

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2012-08-30 22:55:00

谁说整宅没有土地持分的? @@

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2012-08-30 23:23:00

剑潭国宅本来就比周边房价都要低....2010年行情价大概是

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:24:00

我怎么觉得你要表达的有问题，跟大家讲的点不同

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:25:00

士林20几万怎么会有问题？看地点啦

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:28:00

我说的康是美，用GOOGLE地图查士林区中正路272号

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2012-08-30 23:28:00

接近30万....去年到今年初因为都更传闻物件很少, 26万算是有点低, 不过不会太离谱

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:29:00

入口在妇产科跟卖衣服这二栋建物中间的小路，约1米宽

作者: GuessXX (HI) 2012-08-30 23:30:00

走到捷运不用3分钟，1坪30万没人要

作者: saplpa (adidas) 2012-08-31 02:56:00

台北市跳水了?

作者: milio (阿芬) 2012-08-31 18:01:00

永庆房仲网查到约在56万,不知道是不是你要的那一区http://yungching.housefun.com.tw/Buy/House/125014/

作者: playhome (重生) 2012-08-31 19:41:00

整宅坪数只有8-12坪

作者: souswan (search for meaning) 2012-09-01 12:10:00

去年那里有凶案阿.一下挂掉2个...更正:是通河街那里有凶案

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