虽然这篇好像被很多人质疑，不过原PO你不用灰心。
因为我也是差不多条件在上个月买到房子。
有一些小心得可以跟你分享一下。
1. 我的预算刚好跟你一样，一开始是用800开始看。想说公寓也行。
结果看了半年，几乎每次看公寓都觉得挖靠，这么烂的环境/屋龄也开价这么高。
仲介主打使用坪数大，跟电梯大楼扣公设以后的价钱比很划算。
土地持份大，地段好有机会都更之类。
不过我自己最后还是觉得自住环境跟邻居最重要。
台北市也许机会比较少，但台北县的公寓随时要开一间扰邻的商店机会是蛮大的。
我是指机车行/洗车店/卡拉OK/甚至宫庙。我老婆家里就实际遇到过。
难得看到一间环境不错的公寓。但是考虑到向推文大大讲的公寓贷款成数不高。
入手几乎是100%打掉重新装潢。所以还是放弃了。
除非你买的是投资客整理过的房子。不用装潢。
所以建议你先多看房把范围缩小。
如果你真的跟我一样头期款不高，但还款能力好。我猜你一定也没办法选择公寓。
2. 地点我也是一开始想要进捷运站。
但是真的5~10分钟可以走到捷运站的开价还真的很高。
像土城海山站周边大概跟板桥离捷运站远一点的地方差不多钱了。
以前新闻说捷运多一站房价少五万。靠，根本没有啊。
当然有捷运是真的很方便。我自己还是选择以时间换取空间。
离捷运站15~25分钟的地方。虽然仲介也是会说这样叫做近捷运。
不过老实说你上班通勤不可能每天这样走。至少骑个脚踏车或公共汽车转乘之类的。
要看你能不能接受。
不过你如果只要室内20坪又可以接受公寓。这个条件应该很好找吧。
3. 重点是贷款部分。我当时是六家银行在评估。
三家是房仲合作的。一家是我自己薪转银行。两家是有亲戚认识。
至于一些偶遇顺便问一下条件但一听就不考虑的那就不提了。
除了房仲合作的有两家是以合约价乘以%数。其他都是以鉴价。
我自己成交以后的状况是贷到7成也可以买的起。但是手上会几乎没有现金。
连简单装潢可能都要慢慢存钱慢慢做。75%就会蛮OK。
八成的话就是等房子装潢家电都买好以后在提早还款一部份。手上资金比较轻松。
所以我是以贷款利率为优先考量。
有压到最低利率的就只剩两家。其中一家还是原本给我比较高的利率但是八成。
另外一家给我鉴价的8成在帮我多加一点点。
虽然我听到鉴价的结果还那银行掌握半年前附近成交的案件，
让我一直怀疑我是不是创天价的白目Orz。
但是最后的结果有到七成多。也算够了。所以我就打枪另一家。
没想到我打枪以后才这家"自动"帮我重送就变成最低利率八成。
我想这就是金融业的现实面：
好的贷款条件不是给最需要的人，而是给"不"需要的人。
原理应该简单易懂。今天如果你是金主，应该也会这样做。
所以如果你的条件很好。八成或接近应该没问题。超过应该不可能。
或是超过要去其他高利的去补。不过那就太打肿脸冲胖子式买房了。
如果你的条件不好。八成我觉得还是有机会。但是利率可能会比较高。
另外征信条件也很重要。我自己是首购无负债无欠债记录高月薪，现任工作近两年。
我感觉上刚换工作不满一年好像会有点扣分。不满半年一定会扣分。
不过这我不是专业。不敢乱讲。
如果你月薪很高。应该有机会。
4. 还有一招是房贷绑寿险。这招大大降低银行风险。所以可以帮你提高贷款条件。
我也有贷不到八成的银行说你保这个我就给你贷八成。
大概是贷款价多贷1%的钱。而这个钱其实是银行收走拿去买保险。
你如果挂了。这保险钱就用来还清房贷。银行稳赚不赔。
尤其适合前期没钱但还款能力高的人。
我自己是没保啦。我觉得不划算。
以上是我前几个月个月的心得。现在的风向比较偏向紧缩房贷的样子。
要是状况有变请不要砲我。
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: 1、 房屋地点：台北市 大同区中山区 捷运沿线 No林森北路
: 新北市 板桥区捷运沿线 (江子翠<